老鴉營村改造8年終迎土地出讓 新都昌麻煩纏身恐無機會

今日，昆明市國土局發(fā)布了西山區(qū)永昌街道3宗土地使用權掛牌交易公告。云南房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，這三宗地屬滇池路旁老鴉營村城改項目，老鴉營村啟動改造至今已有8年時間，終于將在下月迎來土地出讓。

西山區(qū)永昌街道出讓地塊信息

根據(jù)交易公告，西山區(qū)永昌街道出讓的地塊編號為KCXS2019-1-A、B1、C三個地塊，土地將于5月27日現(xiàn)場掛牌交易，交易土地面積約55.5畝，交易起價約63870.35933萬元。土地性質有商業(yè)用地和商住混合用地，容積率0.9-9.07，最大可建面積約19.8萬方。

其中，KCXS2019-1-A號地塊為商業(yè)用地，面積約3畝，起價約3575.82萬元，土地單價約1151.5萬元/畝，樓面價約19190元/平米。KCXS2019-1-B1號地塊為商住混合用地，地塊面積約41畝，交易起價約47198.53萬元，土地單價約1150萬元/畝，樓面價約3702元/平米。KCXS2019-1-C號地塊為商住混合用地，面積11.4畝，交易起價約13096萬元，土地單價約1150萬元/畝，樓面價約1901元/平米。

老鴉營村城改位于一環(huán)邊，靠近在建的地鐵5號線

經比對發(fā)現(xiàn)，西山區(qū)今日掛出的這批土地屬于滇池路老鴉營村城改項目，項目地處一環(huán)邊，比鄰在建的地鐵5號線，區(qū)位顯著。老鴉營村自2011年啟動改造，開發(fā)至今已有8年之久，項目用地剛于去年底完成規(guī)劃調整。土地下月出讓，意味著老鴉營村城改終于取得了實質性進展。

老鴉營村城改一開始由新都昌負責一級開發(fā)，計劃在此打造滇池路新都昌廣場項目。新都昌在啟動項目土地一級開發(fā)的同時，還同步展開了滇池路新都昌廣場項目的銷售推廣工作，并于2014年開始對外銷售。

盡管新都昌對老鴉營村改造顯得極為迫切，但由于資金短缺、拆遷受阻等問題導致改造進度很不理想。2017年10月，老鴉營村城改易主，項目社會投資人變更為云南普錦房地產開發(fā)有限公司，宣布新都昌正式退出城改，滇池路新都昌廣場項目也隨之沉寂。

滇池路新都昌廣場項目雖然在幾年前便大肆對外銷售，但隨著新都昌退出城改，這一個項目可能也要泡湯。而就在最近，呈貢新都昌廣場項目業(yè)主維權一事又再一次把新都昌推向了大眾視野。麻煩纏身的新都昌想要在退出城改后繼續(xù)拿地，恐怕機會渺茫。

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