日，昆明市政府辦公室發(fā)布《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），面向社會公開征求意見。有關(guān)單位和各界人士，如有修改意見和建議，可在5月10日前，通過來信或者電子郵件的方式提出。
《通知》明確：由售房單位為購房人申辦不動產(chǎn)權(quán)利證書，購房人需要辦理完全產(chǎn)權(quán)的，需交納3%的房屋收益及1%的土地出讓金。
未取得房屋所有權(quán)證的購房人
由售房單位申辦不動產(chǎn)權(quán)利證書
購房人購買經(jīng)濟適用住房后，未取得房屋所有權(quán)證的，由售房單位為購房人申請辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)利證書，辦理程序為：
1.售房單位統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記部門提交申請、相關(guān)購房材料；
2.由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書。
辦理完全產(chǎn)權(quán)需交納
3%的房屋收益及1%的土地出讓金
購房人已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)利證書，需要辦理完全產(chǎn)權(quán)的，辦理程序為：
1.購房人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交申請，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對經(jīng)濟適用住房購房人購房年限、家庭人均住房建筑面積等情況進行審查，出具同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見；
2.購房人按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的評估價，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納3%的房屋收益，向自然資源規(guī)劃部門交納1%的土地出讓金；
3.購房人向不動產(chǎn)登記部門提交申請，由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)利證書。
繼承或離婚析產(chǎn)
發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的處理辦法
購房人在購買經(jīng)濟適用住房后，因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，由不動產(chǎn)登記部門按照以下情形處理：
1.繼承。未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)利證書前購房人死亡的，繼承人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請變更權(quán)利人，并按照本通知第一、第二條規(guī)定，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書、取得完全產(chǎn)權(quán)；取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)利證書后購房人死亡的，由繼承人向不動產(chǎn)登記部門申請變更權(quán)利人，按本通知第二條規(guī)定，辦理完全產(chǎn)權(quán)。購房人死亡的，不再對繼承人購房資格進行審核。
2.離婚析產(chǎn)。未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)利證書前購房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的，獲得經(jīng)濟適用住房的一方向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請變更權(quán)利人，并按照本通知第一、第二規(guī)定，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書、完全產(chǎn)權(quán)；取得房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)利證書后購房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的，獲得經(jīng)濟適用住房的一方向不動產(chǎn)登記部門申請變更權(quán)利人，并按照本通知第二規(guī)定，辦理完全產(chǎn)權(quán)。購房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的，不再對獲得經(jīng)濟適用住房一方的購房資格進行審核。
取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房
按普通商品房上市交易
經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利證書的，按照普通商品住房交易規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；未取得完全產(chǎn)權(quán)的，按《通知》第二條規(guī)定，補交費用后，按完全產(chǎn)權(quán)進行交易。
昆明市發(fā)展改革委牽頭，會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局，負責(zé)對已下達投資計劃的經(jīng)濟適用住房的具體項目、套數(shù)進行梳理，形成政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房項目清單和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房項目清單。
市、區(qū)自然資源規(guī)劃部門（不動產(chǎn)登記部門）負責(zé)受理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)利證書的辦理申請、收取土地使用權(quán)出讓金、辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)審核經(jīng)濟適用住房是否符合取得完全產(chǎn)權(quán)的條件，并出具意見、公布經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的評估價、收取房屋收益。
★相關(guān)釋義
本通知所稱經(jīng)濟適用住房是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房，其中，非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。部隊經(jīng)濟適用住房除外。
本通知所稱取得完全產(chǎn)權(quán)是指政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年，或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房購房人自取得房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起滿5年，可以申請通過交納房屋收益和土地出讓金，取得經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。
本通知所稱購房人是指符合規(guī)定條件、申請購買政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房的人員。
本通知所稱評估價是指購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時，該經(jīng)濟適用住房同地段每平方米普通商品住房平均交易價格乘以經(jīng)濟適用住房建筑面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地出讓金的基數(shù)。
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