昆明中原2019年上半年房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

商業(yè)供銷存

2019年上半年商業(yè)供應(yīng)59.81萬㎡，同比上漲80.15%，成交24.28萬㎡，同比下降31.12%，成交均價(jià)約20187元/㎡， 同比下降27.19%；商業(yè)存量約287萬㎡，去化周期58個(gè)月，商業(yè)市場活躍度較低，庫存、去化周期逐年增加

商業(yè)區(qū)域地圖

2019年上半年除西、北市區(qū)外其他區(qū)域商業(yè)供應(yīng)大幅增加，但成交量呈下降趨勢，成交均價(jià)僅經(jīng)開區(qū)上漲35.49%

商業(yè)成交結(jié)構(gòu)

2019年上半年商業(yè)主力成交面積段10-80㎡，套總價(jià)在30-150萬以內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品仍是客戶首選

商務(wù)供銷存

2019年上半年商務(wù)市場供應(yīng)87.07萬㎡，同比上漲50.27%，成交95.56萬㎡，同比上漲48.74%，成交價(jià)格8627元/㎡， 同比下降21.11%；商務(wù)存量約309萬㎡，公寓產(chǎn)品帶動商務(wù)產(chǎn)品去化，但庫存量較高，去化壓力大

商務(wù)區(qū)域地圖

2019年上半年商務(wù)成交產(chǎn)品主要以公寓為主，呈貢商務(wù)供應(yīng)成交均漲超100%，多個(gè)區(qū)域成交價(jià)格同比降低

商務(wù)成交結(jié)構(gòu)

2019年上半年商務(wù)產(chǎn)品主力成交面積段為30-50㎡，主力套總價(jià)30-70萬，商務(wù)產(chǎn)品以小面積低總價(jià)公寓產(chǎn)品為主；今年上半年巫家壩大面積公寓產(chǎn)品供應(yīng)，100㎡以上產(chǎn)品占比較去年略有增加

開盤推售情況

2019年上半年開盤推出房源10967套，成交7495套，開盤去化率68%，整體開盤去化率回落

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