7月土地成交實(shí)在亮眼 昆明猛踩土地交易“剎車”

7月30日，昆明市突然取消了原計(jì)劃在第三天，也即8月1日進(jìn)行的一起土地交易。被取消交易的土地有17宗，但實(shí)際上總面積只有22.83畝，只不過(guò)因?yàn)榈靥幷�義坊西側(cè)，位置優(yōu)越，交易起價(jià)達(dá)到千萬(wàn)元一畝，總金額約2億。

昆明市連續(xù)取消兩起土地大宗交易，涉及金額上百億（文圖無(wú)關(guān)）

但這不是昆明市在7月底取消的唯一土地交易計(jì)劃，事實(shí)上，就在7月30日前一天，昆明市已經(jīng)中止了同樣計(jì)劃在8月1日進(jìn)行的飛虎大道兩側(cè)土地交易，涉及土地面積達(dá)663.45畝，總交易起價(jià)高達(dá)96.97億，比剛剛成交的新螺螄灣全國(guó)“地王”地塊還要高。

如果上述兩起交易不取消并能如愿成交，意味著從7月底到8月初的一個(gè)星期內(nèi)，昆明市賣地收入就達(dá)到驚人的200多億，比上海市7月一個(gè)月的土地出讓金收入都高，可以排在7月全國(guó)300城市土地收入榜第三位。事實(shí)上，昆明市正是憑著上個(gè)星期新螺螄灣92億的土地交易，成為7月全國(guó)土地收入最高的城市。

但“全國(guó)地王”、“土地收入全國(guó)冠軍”這些不請(qǐng)自來(lái)的頭銜，讓昆明市感到了“樹(shù)大招風(fēng)”的壓力，所以在7月最后三天緊急取消8月1日兩起土地交易，主動(dòng)降低曝光度，為土地市場(chǎng)降溫也就在情理之中了。

事實(shí)上，新螺螄灣地塊被俊發(fā)集團(tuán)92億拿下，成為今年全國(guó)成交金額最高的地塊后，昆明市已要求不要渲染所謂“地王”。但“地王”只是個(gè)噱頭，實(shí)實(shí)在在的成交金額卻是誰(shuí)也不能否認(rèn)的。被取消的8月1日飛虎大道土地交易，如果不是因?yàn)榉譃閮蓚�(gè)土地包，其總成交價(jià)甚至可以打破幾天前才由俊發(fā)創(chuàng)造的新螺螄灣土地交易紀(jì)錄。

昆明成為全國(guó)土地市場(chǎng)上的焦點(diǎn)城市，并不是沒(méi)有預(yù)兆。今年，昆明市確定的土地收入目標(biāo)是1000億，但上半年只完成了這個(gè)目標(biāo)的不足4成，所以從7月開(kāi)始持續(xù)發(fā)力，在7月土地收入突破300億大關(guān)后，按照計(jì)劃，8月的土地出讓起價(jià)超過(guò)200億，如果8月也如愿完成交易，昆明市今年千億土地收入的目標(biāo)就已完成大半。但密集高額交易也讓昆明感受到了難以承受之重，在取消了8月1日兩起土地交易之后，8月土地供應(yīng)量銳減，交易起價(jià)也下降到100多億。

可是如果昆明市今年千億土地收入的目標(biāo)不變，被取消的土地交易還會(huì)換個(gè)時(shí)間繼續(xù)推出，只不過(guò)時(shí)間分布可能不會(huì)像最近這么密集，土地包也有可能適當(dāng)減小，畢竟“全國(guó)冠軍”、“地王”這種帽子，昆明市還不想戴。

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