克而瑞8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)

8月，商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏激增，洋房高改項(xiàng)目大量供應(yīng)，同環(huán)比齊增拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)，后期多個(gè)高改項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目相繼入市，預(yù)計(jì)后期房價(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量

8月市場(chǎng)持續(xù)去化，存量減少，銷售率上漲，商品住宅市場(chǎng)銷售火熱。

物業(yè)市場(chǎng)-排行版

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)

辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化 庫存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)； 

在成交方面，2012到2019年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較��；19年開始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

本月辦公市場(chǎng)，供應(yīng)持續(xù)放量，成交持平，均價(jià)依舊堅(jiān)挺上行。

8月辦公供應(yīng)26.20萬方，環(huán)比上漲58.63%，同比回落1.06%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量；

8月辦公成交14.66萬方，環(huán)比回落0.63%，同比上漲47.48%，成交面積回落；

8月辦公成交均價(jià)9963/平米，環(huán)比上升1.74%，同比上漲0.92%，在供應(yīng)持續(xù)放量的情況下仍難掩成交的疲軟。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量

2019年8月辦公市場(chǎng)庫存過盛，庫存量持續(xù)上漲，依舊保持高位，去化周期有所延長。

本月辦公市場(chǎng)以去庫存為主，庫存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積424萬方；近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在25個(gè)月以內(nèi)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)庫存堆積，去化壓力大

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫存為主，市場(chǎng)庫存堆積，去化壓力大；

從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

本月商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)放量，成交小幅上漲，但難掩疲態(tài)，受低價(jià)商鋪備案影響，整體成交均價(jià)小幅波動(dòng)。

8月商業(yè)供應(yīng)面積7.9萬方，環(huán)比上漲104.79%，同比上漲7.34%，供應(yīng)有所回落；8月商業(yè)成交面積4.5萬方，環(huán)比下降2.02%，同比上升7.33%，成交疲軟；8月商業(yè)成交均價(jià)15159元/平米，環(huán)比下降1.29%，同比下降8.89%，整體成交均價(jià)下降。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)存量

商業(yè)市場(chǎng)庫存保持高位，去化周期較長，未來仍以去庫存為主。

截止目前商業(yè)庫存470萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大；庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)113個(gè)月，略有下降。

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