9月12日，呈貢雨花片區(qū)8月推出的8宗約124畝地平均容積率達到17左右的土地，被上海虹欣置業(yè)有限公司(上海鵬欣)、昆明浦項地產開發(fā)有限公司(北京世博)聯(lián)合以7.11億元底價競得，成交樓面價1248元/㎡。
該8宗（打包）土地位于彩云南路西側，聚賢街以北，誼康南路東側，涌鑫哈佛中心旁。地塊編號為KCC2012-25-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8，面積合計82712.01平方米（約124.07畝），用地屬性涵蓋商住用地、教育用地和商業(yè)商務用地范疇，其中含78.26畝4宗商住混合用地、10.94畝教育用地及34.86畝3宗商業(yè)商務用地。
呈貢區(qū)雨花片區(qū)8宗約124.06畝以7.11億元被拍賣
而且從該8宗地塊的出讓要求看，要求嚴格且門檻極高。要求顯示，競得人須引入至少兩個發(fā)達國家的城市政府性交流機構；須引入至少兩個在世界500強企業(yè)中排名不低于200位的企業(yè)中國西南區(qū)域總部；須引入國際排名前十的五星級酒店品牌，酒店客房不低于300間，建設完成后，需達到五星級以上評定標準，此外，還要求項目內入駐企業(yè)納稅規(guī)模每年不低于6億元。
同時，要求競得人在該項目內辦公樓宇自持面積不少于6萬平方米，自持部分用于引進世界500強總部的面積不少于2萬平方米；商業(yè)樓宇自持建筑面積不少于3萬平方米（不低于商業(yè)樓宇總面積的50%）；酒店建筑面積不少于3萬平方米，全部自持，且自項目整體建成并投入運營使用起算自持期限不得少于10年。
此外KCC2012-25-A5號地塊上須按照城市合格標準配建具有18個班普通教室及14個功能教室和行政辦公室、會議室、食堂、報告廳的幼兒園；此外幼兒園規(guī)劃設計方案須經呈貢區(qū)教育體育局審核同意；建筑及裝修材料須采用環(huán)保達標材料進行裝修；精裝修后將無償移交呈貢區(qū)教育體育局辦學。
本地拍賣地塊的成功交易，預示著繼中交集團、中鐵集團、華僑城第二總部項目之后，呈貢又將再添2個世界500強企業(yè)總部。至此，呈貢的500強企業(yè)總部項目數量達5個，而且除中交集團總部外，其余四個總部基地位置相當聚集，均位于以涌鑫哈佛中心為中心的呈貢核心區(qū)的1公里范圍內。
呈貢CBD中心商務區(qū)已顯雛形
無論是近日成交的8宗地塊或是之前的中鐵總部大廈和華僑城第二總部基地地塊信息來看，呈貢對這一區(qū)域的開發(fā)可謂寄予厚望，高品質商務項目的建成，不僅能有效提升呈貢片區(qū)整體的商務金融配套服務實力，而且4個總部基地均緊鄰已開通的地鐵1號線和在建地鐵4號線交匯站點——聯(lián)大街站，待明年地鐵4號線開通后，整個片區(qū)將成為雙地鐵區(qū)域，交通極為便利的商業(yè)商務中心。
總部經濟在哪，哪就是城市的活力中心、價值中心、投資中心，而4個世界500強總部基地匯聚的區(qū)域，其強大的勢能和影響力，無疑將導致呈貢乃至昆明總部經濟的核心形成，也成為繼巫家壩之后昆明第二個規(guī)模宏大的“總部基地集群”，而總部經濟強大的虹吸效應，注定了片區(qū)勢必將如同上海陸家嘴、成都天府新區(qū)一樣，坐定呈貢乃至昆明未來的城市經濟中心，也必然成為下一個投資價值高地。
隨著呈貢的高速發(fā)展，“總部經濟”基地的崛起，將進一步推進呈貢向沿海一線城市靠攏，未來片區(qū)將聚集大量跨國企業(yè)、跨國貿易商、高新產業(yè)、尖端科技、精英人群……勢必帶來多重的資源整合、巨大的資本、豐富的經驗、知名的品牌，在呈貢總部聚集地形成強大的“總部經濟”助推力，占據優(yōu)勢區(qū)位的同時配合國家“一帶一路”戰(zhàn)略實施，覆蓋云南， 輻射東南亞、南亞的重要基地，為呈貢至整個昆明的高速發(fā)展注入強大引擎動力。
據悉，目前中鐵總部大廈和呈貢華僑城第二總部基地均已在建設中，而片區(qū)核心區(qū)域的涌鑫哈佛中心一期商業(yè)也已正式運營，滿足日常需求綽綽有余，作為呈貢CBD中心商務區(qū)內唯一集中式商業(yè)綜合體，涌鑫哈佛中心二期在以標準化的商業(yè)中心為基礎的前提下，又著重打造極具差異化的新奇體驗的商業(yè)空間，整個項目不僅有1.6萬方沃爾瑪，1.4萬方“涌鑫•歡樂假日城市奧特萊斯”以及“深圳服裝協(xié)會”用以滿足日常購物消費，以及彭廚、外婆味道、多倫多海鮮等多樣美食，必將能滿足形形色色的食客，還有“精品云南 一縣一品”、“大地院線•越幕影城”、NBA籃球公園、花樣游泳表演中心等互動體驗娛樂配套，此外項目規(guī)劃50家酒店集群，目前已開業(yè)20余家，能為高鐵旅游人群和商旅人群提供便捷、舒適的酒店服務，豐富的業(yè)態(tài)可滿足未來多種客群需求，旅游客群、商旅客群、大學城客群乃至多家總部基地辦公客群，呈貢CBD中心商務區(qū)已顯雛形。
呈貢CBD中心商務區(qū)片區(qū)唯一的投資業(yè)態(tài)提供商——涌鑫哈佛中心
作為目前，呈貢CBD中心商務區(qū)片區(qū)唯一的投資業(yè)態(tài)提供商，涌鑫哈佛中心可謂獨占投資價值鰲頭，最近推出首期付僅8萬起/套的公寓，買公寓即送拎包入住，建筑面積約35-45㎡，西臨五星級君廷國際大酒店，東臨大地國際影城，買房即送全屋裝修、精致家具、家電大禮包，樓下即為1.6萬方沃爾瑪及1.4萬方奧特萊斯，可滿足生活、工作、投資需求，租住創(chuàng)投多項功能集合一體，可商住兩用、公寓性質產品贈送陽臺半面積，蘊藏了大量旅居和商住以及辦公的需求，滿足多種可能性考慮！
同步熱銷的小面積商鋪，其主力商鋪面積區(qū)間在10-35平米，可做餐飲，總價在16萬—50萬之間，在片區(qū)內價格極具競爭力，大幅度降低了投資成本，具有投資靈活、風險低等優(yōu)點，解決了大部分投資者面對“大面積高總價”動輒數百萬的高價格投資門檻，為更多的普通客戶提供了靈活投資的需求。
另外，涌鑫哈佛中心不僅背靠呈貢“總部經濟”基地，占據總部集群核心區(qū)位，而且作為呈貢唯一雙地鐵商業(yè)中心的優(yōu)勢，不斷打造與片區(qū)其他商業(yè)綜合體的差異化，不僅涵蓋了五星級酒店、四星級酒店、商務、快捷、精品酒店等高中端酒店，呈貢首家1.6萬方沃爾瑪、1.4萬方“涌鑫•歡樂假日城市奧特萊斯”、“精品云南 一縣一品”、別克4S店、美年大健康、艾倫健身、漢堡王、嘉華餅屋等商家錯位經營，實現(xiàn)各種業(yè)態(tài)融于一體，以豐富的業(yè)態(tài)和運營模式可輻射周邊25萬大學城師生、30萬旅游人群和商旅人群以及周邊3公里范圍內10萬常住居民的消費需求，同時在兼具吃穿住行娛便捷性的商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，還集租住創(chuàng)投多項功能集合一體，涵蓋了商住兩用公寓、天街、酒店集群等豐富物業(yè)類型，從項目區(qū)位投資的多種可能性考慮，以無法復刻的稀有地段資源和自身的豐富多元的業(yè)態(tài)和運營模式成為呈貢乃至昆明的投資價值高地。
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