今年終于進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的涌鑫哈佛中心，近日發(fā)布了投資人招募公告，比較特別的是，此次除了招募復(fù)工續(xù)建投資人之外，同時(shí)還招募項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的投資人，由于涌鑫哈佛中心是一個(gè)80多萬(wàn)方的純商業(yè)大盤項(xiàng)目，擁有大量的商鋪、超市、酒店等業(yè)態(tài)，所以公寓的完工保交付只是盤活項(xiàng)目的一部分，后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)也被納入了重整的一攬子計(jì)劃。
涌鑫地產(chǎn)管理人發(fā)布投資人招募公告
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商云南涌鑫地產(chǎn)管理人發(fā)布的公告介紹了項(xiàng)目基本情況：涌鑫哈佛中心共計(jì)9個(gè)地塊，總建面約84.3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目一期A1、A4、A5、A7地塊2017年已交付，二期A2、A3、A6、A8、A9地塊在建，目前A8已完工，處于竣工備案階段，其他地塊已逐步開(kāi)展階段性復(fù)工續(xù)建，預(yù)計(jì)全面開(kāi)展復(fù)工續(xù)建后10個(gè)月內(nèi)可整體竣工驗(yàn)收。
由于涌鑫地產(chǎn)資金鏈斷裂，拖欠工程款，銀行賬戶及項(xiàng)目資產(chǎn)被多地法院查封，導(dǎo)致資產(chǎn)不具有流動(dòng)性，A2、A3、A6、A9地塊停工爛尾，今年5月，呈貢區(qū)法院裁定公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，并隨后準(zhǔn)許公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目續(xù)建預(yù)計(jì)需新增工程費(fèi)用3.04億元。
運(yùn)營(yíng)方投資人需負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)部分的運(yùn)營(yíng)，包括但不限于統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)和管理工作，負(fù)責(zé)與購(gòu)房人及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)溝通處理返租、精裝修等與統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)相關(guān)工作。
涌鑫哈佛中心商業(yè)街效果圖
公告沒(méi)有列明運(yùn)營(yíng)方的預(yù)計(jì)投資金額，不過(guò)可以看出，如果招募到投資方，除了大體量的商業(yè)招商和運(yùn)營(yíng)很有難度，業(yè)主此前購(gòu)買的返租商鋪如何處理也是很棘手。
作為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，涌鑫哈佛中心通過(guò)破產(chǎn)重整解決停工爛尾問(wèn)題，不可避免會(huì)涉及商業(yè)的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，尤其是存在著大量購(gòu)買了返租商鋪業(yè)主的情況下，如果只是完成交付顯然不算成功，所以，公司管理人此次同步招募商業(yè)運(yùn)營(yíng)投資人，可以視作徹底解決問(wèn)題的一攬子計(jì)劃。
平心而論，涌鑫哈佛中心的地段很適合商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，彩云南路和聯(lián)大街十字路口，雙地鐵換乘，周邊地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)交付和人口入駐都比前些年多了很多，具備成為呈貢新城南部商業(yè)中心的條件。
如果招募投資人順利的話，這個(gè)呈貢老大難的爛尾盤還是有希望涅槃重生的。
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