百般掙扎，涌鑫哈佛中心最終還是走上了破產(chǎn)重整這條路

位于呈貢的涌鑫哈佛中心爛尾多年，2021年被列入爛尾樓化解名單后，經(jīng)“國資救急”等多種途徑的努力，項目陸續(xù)復(fù)工，但因“債務(wù)封印”，卡在了無法啟動銷售剩余資產(chǎn)這一環(huán)，項目難以回血，進展緩慢。近日，官方透露，將通過破產(chǎn)重整的方式解封資產(chǎn)，完成項目建設(shè)交房。

在建中的涌鑫中心二期的部分商鋪被查封拍賣（呈貢法院提供）

涌鑫哈佛中心的開發(fā)商為云南涌鑫地產(chǎn)。項目于2013年8月啟動建設(shè)，一期A1、A4、A5、A7地塊于2017年11月交付業(yè)主使用，二期A2、A3、A6、A8、A9地塊于2017年5月開工建設(shè)，因資金鏈斷裂，2019年12月起相繼停工。

2021年，呈貢區(qū)將涌鑫哈佛項目列為爛尾樓進行專項整治，制定了《昆明涌鑫中心項目A2、A3、A6、A8、A9地塊“一案一策”包案化解實施方案》。

此后，呈貢區(qū)城投公司斥資2億元購買涌鑫項目部分資產(chǎn)，此款項專項監(jiān)管用于復(fù)工續(xù)建。此外，呈貢區(qū)還約談開發(fā)商、協(xié)調(diào)施工單位等，促成項目盡快復(fù)工。2021年10月，由區(qū)城投參與復(fù)工復(fù)建的A2、A3地塊復(fù)工，去年2月，A6、A9地塊復(fù)工。

截至目前，A2地塊主體結(jié)構(gòu)已基本完成，外立面裝修完成40%，消防完成40%；A3地塊主體結(jié)構(gòu)已基本完成，外立面裝修完成75%，消防、園林、室外管網(wǎng)等相關(guān)配套完成80%；A6地塊主體結(jié)構(gòu)已完成90%，其他配套工程尚未進場施工；A9地塊主體結(jié)構(gòu)已基本完成，外立面裝修完成60%，消防、園林、室外管網(wǎng)、公共部位裝修、入戶門等相關(guān)配套完成50%；A8地塊公寓部分已經(jīng)完成交付，待竣工驗收辦證。

但在去年底，項目二期的A2、A3、A9地塊的69套商鋪卻被呈貢區(qū)法院及南通市中院查封擺上了拍賣席。債務(wù)問題和資產(chǎn)查封始終困擾著項目的復(fù)工續(xù)建。

近日，呈貢區(qū)住建局在回復(fù)相關(guān)問題時提到，涌鑫哈佛項目資產(chǎn)查封情況較為嚴(yán)重，現(xiàn)階段無法啟動銷售剩余資產(chǎn)回款，經(jīng)對項目資產(chǎn)的全面核查，項目剩余資產(chǎn)能覆蓋后續(xù)續(xù)建資金；根據(jù)實際情況，決定走破產(chǎn)重整路徑化解項目難題。

回復(fù)稱，資產(chǎn)盡職調(diào)查等前期工作已基本完成，開始委托第三方開展社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估，待完成評估，將依法啟動涌鑫地產(chǎn)破產(chǎn)重整程序立案工作，通過破產(chǎn)重整的方式解封資產(chǎn)，引入共益?zhèn)�，保障�?fù)工續(xù)建資金來源，早日完成項目的建設(shè)交房。

看來，雖經(jīng)百般努力，如不解除債務(wù)的困擾，項目還是難以涅槃重生，涌鑫哈佛最終還是要走破產(chǎn)重整這條路。

從昆明2021年以來開展?fàn)�尾樓化解工作的實踐來看，破產(chǎn)重整對化解爛尾樓問題功不可沒，如華信悅峰已交房，西城時代西錦里、碧雞名城、置地廣場等已復(fù)工續(xù)建。

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