樓市進入金九銀十黃金期，昆明地產市場公寓產品扎堆入市，一場公寓銷售大戰(zhàn)已經打響。長期領跑昆明公寓市場的涌鑫哈佛中心初戰(zhàn)告捷，成績斐然。項目于9月6號地塊面世，21棟公寓新品，共計667套公寓，在短短半月內，去化率便高達50%，其中僅9月21號當天便銷售了52套。呈貢公寓市場最佳投資窗口期到來，涌鑫哈佛中心“送拎包入住”公寓新品恰逢其時。
呈貢迎來公寓投資的最佳時機，價值藍海形成
克而瑞數(shù)據：2019年上半年昆明公寓供銷量及價格同比均上漲
今年以來，昆明公寓市場出現(xiàn)供銷兩旺的局面，克而瑞數(shù)據顯示，上半年公寓新增供應量同比大漲125%，成交量則增長60%，均價也同比上漲了7%。但如果從分區(qū)域的供需關系來看市場并不均衡，最明顯的是唯有呈貢出現(xiàn)了供不應求的市場關系。
銳理數(shù)據：2019年上半年昆明各區(qū)域公寓供銷存價情況
根據銳理數(shù)據分析，上半年昆明東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、中心區(qū)以及呈貢區(qū)6個區(qū)域的公寓市場中，北市區(qū)和東市區(qū)市場容量較小成交不活躍，西市、南市和中市均為供過于求，唯有呈貢的銷售量大幅超過新增供應量，供求比為0.35，通俗的說，大體上呈貢新增一套公寓的同時，需求量則達到了三套。
通過數(shù)據分析，可以看到昆明與呈貢公寓市場總體處于上升期，其中呈貢市場目前出現(xiàn)的極佳投資窗口尤為亮眼，原因主要還是新增供應難以滿足迅速增長的需求，價格上升的預期將導致投資空間格外醒目，價值藍海正在形成。
價值投資的秘訣在于對整體趨勢和潛力增幅的預判，老道的投資者都深諳此道，在呈貢公寓市場中，老牌銷冠項目涌鑫哈佛中心正表現(xiàn)出符合投資邏輯與預期的強勢，項目9月份的銷售佳績便可以循此得到很好的解釋。
涌鑫哈佛中心9月21日狂銷52套公寓
涌鑫哈佛中心：“TOD”理論之父親自操刀 三區(qū)樞紐人潮匯聚
供不應求的呈貢公寓市場一枝獨秀，但在呈貢公寓這個市場中，具體到一個項目能否獲得成功，甚至長期占據頭部位置的最根本原因，還是要看項目本身是不是足夠“硬核”，多年公寓銷冠涌鑫哈佛中心的成功，根本原因在于涌鑫哈佛中心幾乎囊括了呈貢暢銷公寓的所有賣點。
經歷了從冷清到大紅大紫的呈貢樓市，發(fā)生巨變的關鍵因素一是高鐵、二是地鐵，都象征著現(xiàn)代城市公共交通的發(fā)達便利，因此關注呈貢地產市場的朋友們會發(fā)現(xiàn)，自今年下半年開始，呈貢新城只要是靠近地鐵或高鐵的地產項目，似乎無一不在宣傳TOD，也即“公共交通為導向的發(fā)展模式”。
2015年“TOD之父”彼得·卡爾索普先生再次到訪考察指導涌鑫哈佛中心
但少為人知的是，呈貢具有領先優(yōu)勢TOD模式并不是一夜之間就冒出來的，早在呈貢新城規(guī)劃發(fā)展之初，TOD的創(chuàng)始人、新城市主義的代表人物之一的彼得·卡爾索普先生及其設計事務所就親自操刀參與規(guī)劃了涌鑫哈佛中心的規(guī)劃藍圖。
“TOD之父”的親自操刀指導，源于涌鑫哈佛中心的核心區(qū)位、體量規(guī)劃與公共交通等綜合優(yōu)勢，最能夠體現(xiàn)彼得·卡爾索普理想中的現(xiàn)代城市生活。
涌鑫哈佛中心居于呈貢城市發(fā)展中心位置
涌鑫哈佛中心位于大學城、高鐵站、金產區(qū)三中心交匯處，西臨呈貢主干道彩云南路，緊鄰1、4號地鐵聯(lián)大街站，距高鐵站僅一站距離，立體交通覆蓋，高鐵機場專線919路K線設置聚賢街站點，從項目出發(fā)一路直達機場，交通便利通達全城。
與項目毗鄰的呈貢大學城，11所高校25萬大學城師生，成為項目常駐客流，年均超4500萬高鐵客流，通過便捷交通輻射的周邊超10萬常住居民，大健康產業(yè)園、信息產業(yè)園600余家企業(yè)，10萬企事業(yè)單位人員及相關商旅客群，都是涌鑫哈佛中心TOD規(guī)劃視野中的服務人群。
品牌薈萃，繁華之日可待
面對如此龐大的消費客群，作為呈貢唯一的商業(yè)綜合體項目的涌鑫哈佛中心早已是胸有成竹，經過多年開發(fā)，目前，涌鑫哈佛中心商業(yè)布局已較為成熟，集中式商業(yè)布局，差異化招商定位，通過打造50家酒店集群吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住，形成二次消費，項目打造的 “精品云南 一縣一品”，游客可購買到云南129個縣（市）區(qū)的特色產品。
涌鑫哈佛中心商業(yè)效果圖
呈貢首家奧特萊斯引進GUCCI、PRADA等一線重奢品牌首入昆明，將吸引全昆明，以及地州和旅游客群到此購物。除此之外，也有滿足大學師生新奇互動體驗的NBA籃球公園，培訓中心等，完善并提升呈貢大學城師生消費業(yè)態(tài)。
當龐大的消費群體刺激商業(yè)的發(fā)展，居住無疑成為了促進消費群體二次消費的最佳搭檔，特別是在旅居已經成為一種新的生活方式的大背景下，涌鑫哈佛中心“送拎包入住公寓”順勢推出。
奧特萊斯品牌加持，暢享頂級配套
從涌鑫哈佛中心公寓項目的規(guī)劃布局來看，此次推出并熱銷的21棟公寓位于項目核心6號地塊，該地塊匯集了歡樂假日城市奧特萊斯中GUCCI、BURBERRY、ZEGNA 、VERSACE等重奢品牌，西臨五星級君廷大酒店，東臨全國票房三甲“大地院線·越幕影城”，樓下即是沃爾瑪，暢享項目頂級配套，商圈匯聚、大牌云集，豐富日常生活。
21棟公寓位于各大品牌商業(yè)加持的6號地塊
涌鑫哈佛中心6號地塊21棟公寓，主力面積約35-45㎡，方正的戶型布局，其中公寓性質產品還有少見的半陽臺面積贈送，不但大大提高空間使用率，更兼具多樣化功能，純板式設計，大尺度提高采光、通風，同時，21棟公寓樓位于搶占項目絕佳景觀位置，繁華盡收眼底。
涌鑫哈佛中心公寓樣板間實景圖
精裝修公寓產品在昆明市場并不少見，呈貢也是如此，但能夠真正拎包入住，省去各種裝修費用與麻煩，并且家電配置齊全的公寓產品，在呈貢就只有涌鑫哈佛中心做到了。
最重要的是，實現(xiàn)拎包入住的夢想還很簡單，首期付僅需8萬元起，單價七字頭起，一套真正的TOD公寓就可以入手，全套精致家具，家電大禮包全部贈送……甩手房東，輕松收益，價值藍海的誘惑力莫過于此，綜上種種造就了涌鑫哈佛中心的持續(xù)熱銷。
據了解，為了迎接祖國70華誕，此次購房送拎包入住的限時尊享優(yōu)惠活動持續(xù)到10月7號。
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