富人買房無(wú)非是兩種選擇，要么買別墅（包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊墅），要么就是市區(qū)電梯豪宅，尤其是單套面積在180平方米以上的大戶型產(chǎn)品，基本都是為富裕人群量身訂做。這類大戶型電梯豪宅因?yàn)楦咏鞘蟹比A區(qū)域，交通方便，配套豐富，越來(lái)越受富裕人群歡迎。
目前，在昆明主城區(qū)百余在售或待售的項(xiàng)目中，有20余個(gè)樓盤建有180平方米以上的大平層或復(fù)式樓，不過(guò)有些樓盤的大戶型住宅雖然面積大，可是整體品質(zhì)不算很高，價(jià)格也比一般人想象得低，最低的單價(jià)僅10000元左右，很難稱之為豪宅，但大部分項(xiàng)目的180平方米大戶型都是該項(xiàng)目的頂端產(chǎn)品，裝修、配置都比較高，價(jià)格也不菲，最高的已超30000元，算得上是城市電梯豪宅了。
從分布情況看，南片區(qū)電梯豪宅最多，價(jià)格偏高；東、西片區(qū)數(shù)量最少，單價(jià)也比較低。
二環(huán)內(nèi)豪宅稀缺單價(jià)高
二環(huán)內(nèi)的住宅樓盤不多，目前有10余個(gè)，其中俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)昆明悅府兩個(gè)項(xiàng)目建有180平方米以上的大戶型高端產(chǎn)品。俊發(fā)逸天峰是典型的城市高層豪宅項(xiàng)目，目前有240-430平方米面積的大戶型豪宅，房?jī)r(jià)偏高，在25000-35000元上下；華潤(rùn)昆明悅府目前有181平方米的大戶型，價(jià)格18000-20000元。
華潤(rùn)昆明府181平方米的精裝大戶型，是昆明市中心城市豪宅的代表作之一
東、西片區(qū)豪宅價(jià)格偏低
將二環(huán)東路以西、穿金路以南，貴昆路以北圍合成的區(qū)域稱為東片區(qū)，該片區(qū)目前有10余個(gè)住宅樓盤在售，其中美的順城府建有200多平方米的豪宅，均價(jià)16500元，其余項(xiàng)目包括萬(wàn)科白沙河潤(rùn)園三期、東原璞閱等，戶型面積多在160平方米以下。
將二環(huán)西路-普吉路以西，碧雞路以北的區(qū)域稱為西片區(qū)，該片區(qū)目前有10余個(gè)住宅樓盤在售，其中新希望白麓城、碧桂園春城映象建有大面積豪宅。新希望白麓城建有188平方米的住宅，總價(jià)約300萬(wàn)/套，平均單價(jià)約16000元；碧桂園春城映象大部分戶型在140平方米以下，其中最大戶型為227平方米，均價(jià)13500元。
北片區(qū)豪宅稍多
二環(huán)北路以北，普吉路以東，穿金路以北的片區(qū)屬于廣義的北片區(qū)，該范圍內(nèi)共20余個(gè)主力住宅樓盤在售，大戶型住宅也相對(duì)多一些，其中碧桂園北城映象、駱駝灣、碧桂園•KCC•云南映象、俊發(fā)城郁金苑、融城昆明湖均有180平方米以上的大戶型住宅，房?jī)r(jià)較東片區(qū)、西片區(qū)高一些。
駱駝灣樓盤不大，但除了別墅就是大戶型洋房
其中，碧桂園北城映象建有187平方米住宅，價(jià)格16000-18000元；駱駝灣產(chǎn)品以別墅和洋房為主，其中洋房有207、209、236平方米的大戶型，均價(jià)16000元；碧桂園•KCC•云南映象高層住宅有186、269平方米的大戶型，均價(jià)18000元/平方米；俊發(fā)城建有不少大戶型住宅，目前郁金苑有206平方米的戶型，均價(jià)16000元；融城昆明湖目前有180、218平方米的大戶型住宅，項(xiàng)目整體價(jià)格12800-17000元。
南片區(qū)豪宅最多，價(jià)格偏高
碧雞路-二環(huán)南路-貴昆路以南的區(qū)域?qū)儆谀掀瑓^(qū)，該片區(qū)內(nèi)有70余個(gè)住宅樓盤在售、待售，其中10余個(gè)樓盤建有180平方米以上的大戶型豪宅，大部分產(chǎn)品單價(jià)已超2萬(wàn)元，主要分布在環(huán)草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)和三個(gè)半島片區(qū)。
環(huán)草海片區(qū)昆明融創(chuàng)文旅城建有193-213平方米的大戶型，產(chǎn)品有高層住宅和洋房，價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品類型不同，單價(jià)從16000到20000多不等；華夏四季產(chǎn)品均為洋房，建有199、205、251、308平方米的大戶型，房?jī)r(jià)較高，價(jià)格在25000-32000元/平方米上下。
巫家壩片區(qū)的中南云境、中交金地中央公園、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾均有大戶型住宅，中南云境大戶型面積185平方米，均價(jià)約18000元；中交金地中央公園大戶型面積182平方米，但目前房源已近售罄；中國(guó)鐵建西派國(guó)樾主打高端產(chǎn)品，戶型以大面積為主，推出過(guò)193、198、204、360平方米的戶型，價(jià)格從20000-30000元不等，但目前幾乎已無(wú)房源。
中國(guó)鐵建西派國(guó)樾360平方米大平層，妥妥地昆明豪宅標(biāo)桿
三個(gè)半島片區(qū)，會(huì)展山海灣目前還有380平方米的大戶型在售，價(jià)格26000-32000元/平方米；山海灣8號(hào)推出了188平方米的戶型，均價(jià)約20000元；金科江湖海主打大面積改善型住宅，產(chǎn)品包含了高層住宅、洋房等，有220、258、360平方米面積段的戶型，價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品不同有所差異，目前整體在25000元/平方米上下。
其余片區(qū)零散分布少許大戶型豪宅，經(jīng)開區(qū)碧桂園東園建有215平方米戶型，產(chǎn)品為洋房，均價(jià)僅在10000元/平方米左右，是目前昆明大戶型豪宅產(chǎn)品中單價(jià)最低的。位于呈貢老城的興冶國(guó)際建有214、294、365平方米的大戶型，均價(jià)14000元。呈貢新城樓盤雖多，但大戶型住宅不多，目前中國(guó)鐵建•山語(yǔ)桃源推出了一個(gè)203平方米的豪宅產(chǎn)品，價(jià)格尚未披露。
雖然面積大并不是豪宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但從目前昆明的房?jī)r(jià)來(lái)看，180平方米以上的住宅，總價(jià)基本都在250萬(wàn)以上，瞄準(zhǔn)的都是昆明高端人群，這類大戶型房源在各自項(xiàng)目?jī)?nèi)，也都屬于頂端產(chǎn)品，稱一個(gè)“豪”字也不算過(guò)分。就區(qū)域分布來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，南市區(qū)的大戶型電梯豪宅最多，尤其是巫家壩、會(huì)展片區(qū)、草海片區(qū)最為集中，這也是昆明新興富人區(qū)代表區(qū)域。但二環(huán)內(nèi)的華潤(rùn)昆明府、俊發(fā)逸天峰，仍舊憑借著市中心的資源優(yōu)勢(shì)，成為昆明富人購(gòu)買電梯豪宅繞不開的兩個(gè)項(xiàng)目。
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