昆明首個第四代住宅義承丹霞翠嶼面世時，云南房網(wǎng)曾提出今年將是昆明四代宅元年的觀點，果然，其后僅一個月時間內(nèi)，龍湖山海原著新地塊和邦泰春華序棠園（備案名）過規(guī)、旭輝廣場四代宅項目開工，邦泰觀云開放，多個四代宅項目扎堆現(xiàn)身。
根據(jù)目前已釋放產(chǎn)品和價格信息看，四代宅項目預(yù)計開盤價都到了2W+，價格明顯高于同區(qū)域項目，也超過昆明大多數(shù)在售豪宅。
可以說，基于領(lǐng)先的概念、產(chǎn)品和全新的空間場景，四代宅即將引爆豪宅市場的新一輪軍備競賽。
與之相伴的是豪宅置業(yè)邏輯的范式革命：從單項冠軍到全能王者的生死競速。
豪宅置業(yè)邏輯的范式革命
為什么這么說？過去，昆明豪宅市場遵循的是“長板理論”，也叫“反木桶理論”，只要有獨占性的生態(tài)資源，或占據(jù)核心地段資源，擁有一塊長板，就滿足了打造豪宅的先決條件。
“豪宅意味著對資源的占有”，既是盛行的觀念，也是豪宅的普遍現(xiàn)狀。
昆明尤其突出，從近幾年的成交來看，一面是剛需剛改市場萎縮，另一面則是財富人群大把真金白銀砸到草海、滇池、度假區(qū)、雙塔、翠湖等片區(qū)，拉升了豪宅市場的份額占比。
這些豪宅項目基本可歸類為“資源型”，不管大平層還是別墅，都脫不了傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的窠臼，區(qū)別只在于資源條件的差異，誰也不可能同時占據(jù)城市核心地段和優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，本質(zhì)上說，以往的豪宅都是“單項冠軍”。
但是，當(dāng)四代宅項目呈規(guī)模化的殺入市場，豪宅市場的底層邏輯變了。
根本原因在于，四代宅帶來的是一次真正的產(chǎn)品迭代，這不僅僅表現(xiàn)在零公攤甚至負公攤的面積和錯層大露臺，更深層的產(chǎn)品革命，是全新空間賦能下，對生活場景的想象被無限放大，并由此賦予生活更多的可能。
那么，產(chǎn)品升維的四代宅項目一旦擁有核心地段或生態(tài)資源，傳統(tǒng)的“單項冠軍”豪宅就很難與之抗衡。
義承・丹霞翠嶼“把森林搬進一環(huán)”（效果圖）
最典型的例子就是昆明首個四代宅——丹霞翠嶼，“把森林搬進一環(huán)，把院子搬向天空”，森林和院子所在多有，而一環(huán)內(nèi)的森林和院子才是“全能王者”的大殺器。
當(dāng)然決定新一輪軍備競賽勝負的，還有很多因素，比如品牌、服務(wù)、配套等，但無論如何，“單項冠軍”豪宅將成為過去時，“全能王者”豪宅的時代已經(jīng)到來。
“全能王者”時代到來
如果說以往豪宅置業(yè)的潛臺詞是“蘿卜白菜各有所愛”，那么現(xiàn)在買豪宅大可以“既要、又要、還要、更要”。新一輪豪宅軍備競賽全維度展開后，地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)缺一不可。
尤其是首個四代宅項目義承·丹霞翠嶼面世后，這一趨勢無可阻擋。
項目一環(huán)內(nèi)地段的極度稀缺性已毋庸贅言，云南房網(wǎng)此前就曾斷言，地段才是丹霞翠嶼的核心價值。
在昆明，一環(huán)內(nèi)不可再生的地段，以及滇池邊優(yōu)質(zhì)生態(tài)，曾經(jīng)是孕育豪宅的兩大頂級資源，但二者不可兼得，令眾多豪宅扼腕。
現(xiàn)在因丹霞翠嶼四代宅的面世，城市繁華與綠色生態(tài)完美兼容，成為丹霞翠嶼最強的底牌，也可視作“全能王者”型豪宅時代到來的標志。
這張底牌，被丹霞翠嶼宣傳為“八個第一”，但也可以概括為地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)全維度的領(lǐng)先：
一、地段與配套領(lǐng)先：
丹霞翠嶼不僅是昆明第一個四代宅項目，也是昆明乃至全國唯一的一環(huán)內(nèi)四代宅，其價值在于，任何城市的一環(huán)內(nèi)地段都是極度稀缺且極難再生，同時，配套資源也都是斷層式領(lǐng)先。
在昆明，27%的小學(xué)名校、22%的中學(xué)名校、52%的三甲醫(yī)院、43%的大型購物中心、23%的已建在建地鐵站，全在一環(huán)內(nèi)。
僅僅羅列一環(huán)內(nèi)較重要的教育、生態(tài)、交通、政務(wù)、文體休閑、醫(yī)療、商業(yè)配套，已占滿了一張表格。
具體到丹霞翠嶼，距地鐵3號線市體育館站400米，距云大醫(yī)院200米，距春城小學(xué)350米，距篆新公園300米，距篆新農(nóng)貿(mào)市場400米……一環(huán)內(nèi)的配套密集度與便利度拉滿。
而丹霞翠嶼配套的春城小學(xué)+昆二中，不僅是昆明頂配，所就讀的本部校區(qū)也是項目物業(yè)價值強有力的穩(wěn)定器。
二、產(chǎn)品領(lǐng)先：
豪宅必講究風(fēng)水，丹霞翠嶼作為昆明第一個五岳布局社區(qū)，整體布局按照傳統(tǒng)風(fēng)水圖譜《五岳真形圖》，以中岳泰山為中央麒麟，其余四岳分鎮(zhèn)四方，形成祥瑞引龍、五行具全的風(fēng)水局，濃厚人文底蘊使四代宅的生態(tài)居住特色更為彰顯。
丹霞翠嶼設(shè)計了150米超長門樓配合內(nèi)部全景式一體風(fēng)雨連廊，打造出儀式感與體驗感滿分的第一個無雨歸家社區(qū)。
昆明號稱智能的樓盤不少，但丹霞翠嶼則是第一個全域智能化社區(qū)，以華為鴻蒙智家為核心，智能主機與軟硬件核心交互構(gòu)成智能化底座，每戶子系統(tǒng)可根據(jù)需求個性化定制，更加高效便捷。
丹霞翠嶼還是昆明第一個直飲水入戶社區(qū)，和豪宅項目標配家庭凈水機不同，丹霞翠嶼是由自來水公司負責(zé)直飲水系統(tǒng)的設(shè)計、建造和管理，通過通過大型直飲水凈化設(shè)備，把處理后的直飲水通過管道，直接輸送到家家戶戶。免去自己更換濾芯的成本和麻煩，而且水質(zhì)標準大幅超過凈水水質(zhì)和普通飲用水。
丹霞翠嶼共有143、175、217平米三個戶型，得房率101%—104%，空中庭院面積17.5—32平米，成為昆明第一個零公攤四代宅社區(qū)。以217平米戶型為例，約32平米的空中庭院與約7.3米的大橫廳組合成超大LDK空間，這種體驗是普通大平層戶型無法比擬的，生活場景的拓展可能遠超以往，同時南向約12.5米寬幕陽臺擴展，也讓戶內(nèi)擁有足夠采光。
丹霞翠嶼217平米戶型
丹霞翠嶼217平米戶型露臺效果圖
三、服務(wù)領(lǐng)先：
和其他的豪宅千篇一律的會所不同，丹霞翠嶼開創(chuàng)昆明第一個品牌聯(lián)名泛會所，項目與知名的瑜伽、教育、茶道機構(gòu)合作，提供業(yè)主專屬的高端服務(wù)。比如與高端瑜伽品牌“蘇梓瑜伽”打造太太的專屬空間，提供全醫(yī)學(xué)背景專業(yè)教練團隊，為社區(qū)女性提供瑜伽、普拉提等身材管理訓(xùn)練精品課程，并不定期舉辦藝術(shù)沙龍、戶外旅修、身心療愈等主題活動。業(yè)主還有每周免費2節(jié)團課、免費私教身體測評、無課程時免費練習(xí)及使用教室等專屬權(quán)益。
丹霞翠嶼品牌聯(lián)名會所之瑜伽盒子（效果圖）
義承物業(yè)開創(chuàng)了昆明第一個不賺錢物業(yè)，繼義承金川府物業(yè)給業(yè)主分紅的破冰之舉后，丹霞翠嶼繼續(xù)物業(yè)分紅常態(tài)化，同時提供匹配高端項目的3S高定服務(wù)體系，包含了24項基礎(chǔ)服務(wù)（SAFEGUARD）、32項定制服務(wù)（SUPPORT）、6項針對長者的關(guān)愛服務(wù)（SATISFACTION），將奢雅與尊崇蘊于每個生活日常。
結(jié)語：
昆明第四代住宅爆發(fā)，今年政府工作報告中也首次明確定義“好房子”：安全、舒適、綠色、智慧。而四代宅正完美契合了滿足高品質(zhì)居住需求的“好房子”標準，趨勢確認、影響深遠，四代宅在引領(lǐng)產(chǎn)品迭代和人居觀念的同時，也在推進豪宅市場的更迭，從單項冠軍向全能王者進化，全維高能無短板，才是豪宅項目跨越式升級的必經(jīng)之路。
丹霞翠嶼作為首個四代宅豪宅項目，正是用超前時代的全能產(chǎn)品，為業(yè)主構(gòu)建出“身價”之外的另一圈層篩選項——價值認知。
首先表現(xiàn)在，曾有過對大平層和別墅居住痛點的體會，才能更加深刻的意識到，以丹霞翠嶼為代表的城央四代宅，將是更能穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
其次，只有擁有豐富的豪宅居住和收藏經(jīng)驗，才能更加精確的捕捉到，丹霞翠嶼獨有的地段、超越的產(chǎn)品和開創(chuàng)性的服務(wù)，對塔尖圈層生活方式的強大賦能。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論