恒隆廣場今年8月開業(yè)后,昆明高端實體商業(yè)競爭進一步加劇,不僅與恒隆廣場一墻之隔的金格百貨不得不轉型,就連位居昆明傳統(tǒng)商圈核心,生意不錯的順城購物中心也感受到巨大壓力。本月中旬,順城購物中心的開發(fā)和運營商昆明賽倫房地產公司,公開在報紙上發(fā)布公告,尋找有實力和經驗的合作伙伴聯(lián)合運營。
賽倫地產在公告中坦承,“由于目前昆明商業(yè)格局發(fā)生變化,競爭激烈,加大了運營壓力;而順城購物中心在發(fā)展過程中,也需要吸收不同的管理經驗和文化來夯實自身管理水平;同時,順城期待通過與有豐富物業(yè)及商業(yè)運營經驗的優(yōu)質公司的聯(lián)合運營,來保持優(yōu)勢!
今年9月27日,MUJI無印良品中國第5家旗艦店在順城開業(yè)
實際上,自2009年開業(yè)以后,順城購物中心因為良好的位置和一流硬件條件,一直是昆明最重要的高端時尚商業(yè)中心,目前,順城購物中心在保有Apple store、A&F、Evisu、TUMI、Bape、COS等眾多昆明唯一品牌店的基礎上,今年又成功引入MUJI世界旗艦店、維秘全品類店和三葉草FDD店,但即便如此,網絡上仍舊有人將后面這幾個品牌的引入,說成是“昆明順城的最后掙扎”。原因就在于和財大氣粗的恒隆相比,順城和賽倫地產的實力要單薄得多。
即便8月份恒隆廣場開業(yè)后,各方面表現(xiàn)并不如想像中那么驚艷,可是以恒隆的經驗和財力,仍舊讓一公里之外的順城感受到了巨大的壓力。事實上,早在昆明恒隆廣場開業(yè)之前,恒隆集團主席陳啟宗就公開霸氣表示:“恒隆在昆明沒有對手”。并不把順城等本地商業(yè)中心放在眼里。
另外,剛剛落成的昆明恒隆廣場在規(guī)模、設計、硬件條件上,也比10年前建成的順城購物中心更加高大上。隨著昆明地鐵網絡的形成,恒隆廣場所在東風廣場,因為有兩條地鐵交匯,交通條件和位置也比順城所在的傳統(tǒng)三市街商圈更加優(yōu)越。所有這些因素都促使目前經營不錯的順城購物中心居安思危,走出了尋找合作伙伴的一步棋。
其實,順城購物中心在定位上,商業(yè)模式上,與恒隆廣場并不相同,但在招商和爭奪品牌資源方面,雙方的競爭卻不可避免。由于昆明的人口規(guī)模和經濟實力還沒有強大到讓許多頂級品牌同時開多個店面的地步,所以有些品牌如果在此處開店,就不可能在彼處開店。恒隆和順城因此常常處于二選一的競爭狀態(tài)。
應該說,迄今為止,順城購物中心在招商運營方面表現(xiàn)不錯,但很重要的原因是順城有先發(fā)優(yōu)勢。順城購物中心2009年開業(yè),比恒隆廣場整整早了10年。在恒隆廣場開業(yè)之前,許多頂級品牌在昆明開店其實并沒有多少選擇余地,順城幾乎是不二之選,但在今年8月以后,一切都不一樣了。
百老匯院線在昆明的發(fā)展歷程,就是順城和恒隆此消彼長的一個縮影。2009年,百老匯影城在順城購物中心開業(yè),引入云南第一個IMAX影院。昆明百老匯開業(yè)不久,正趕上好萊塢大片《阿凡達》上映,百老匯IMAX廳一票難求。以后很長一段時間,每逢熱門大片上映,順城百老匯影院甚至有倒票“黃!背鰶]。10年過去了,昆明的IMAX影廳越來越多,順城百老匯早已“泯然眾人”。
2019年,恒隆廣場開業(yè),百老匯院線在恒隆開設百美匯影院,首家引入CINITY廳。CINITY影廳被看成是比IMAX更高級的電影放映系統(tǒng),可以完美表現(xiàn)4K120幀效果。巧合的是,一如當年順城百老匯IMAX影廳趕上3D大片《阿凡達》一樣,恒隆廣場百美匯CINITY廳投入使用后,李安的120幀電影《雙子殺手》上映,據說CINITY廳最適合欣賞這部尖端技術電影。只可惜《雙子殺手》劇情平淡,恒隆廣場百美匯未能復制當年順城百老匯的觀影盛況。
順城購物中心的開發(fā)商賽倫地產是昆明本地一家房地產企業(yè),歷史上開發(fā)項目并不多,順城是其最成功的作品。順城也是賽倫地產的最后一個房地產項目,2009年開發(fā)結束后,賽倫地產原本有意參與潘家灣改造,但最終無果。2017年,賽倫將白沙河地塊轉讓給了美的,專心運營順城購物中心。如今看來,面對強大的對手,賽倫決定要找一個幫手了。
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