奧宸地產(chǎn)被申報債務達112億 是否破產(chǎn)清算今年會有結(jié)果

去年4月，昆明市中級人民法院受理云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“奧宸地產(chǎn)”）破產(chǎn)重整一案，至今已有8個月的時間。日前，奧宸地產(chǎn)公司管理人發(fā)布了破產(chǎn)重整最新進度，截至2020年1月2日，管理人共受理9014家債權人申報的債權，涉及債權人人數(shù)近萬人，申報債權總額達112.13億元，其中8718筆業(yè)主債權由管理人核實后送達業(yè)主完成債權申報。

奧宸地產(chǎn)公司管理人發(fā)布破產(chǎn)重整進度

奧宸地產(chǎn)公司管理人進行第一次債權確認時，僅確認了7485家、59.12億元的債權；第二次債權確認時，債權上升至9014筆，總額也增加至112億。由于業(yè)主也被納入了債權申報范圍，涉及的債權債務情況復雜且難以完全統(tǒng)計，所以奧宸地產(chǎn)的實際債務總額恐怕比112億還要高。

而且奧宸地產(chǎn)并不是唯一一個破產(chǎn)重整的“奧宸系”公司。奧宸地產(chǎn)旗下子公司——昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“香緹玫瑰公司”）去年4月份與奧宸地產(chǎn)一同啟動了破產(chǎn)重整，根據(jù)當時昆明市中級人民法院發(fā)布的破產(chǎn)重整公告，截至2018年12月31日，奧宸地產(chǎn)資產(chǎn)總計約41.65億元，負債合計92.83億元；香緹玫瑰公司資產(chǎn)總計約30.4億元，負債合計56.56億元。

一年后的現(xiàn)在，奧宸地產(chǎn)被申報債權已增加至112億元，想必香緹玫瑰公司的債務也有增無減。

停工中的奧宸·中央廣場（圖片源于網(wǎng)絡）

從去年法院受理奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整案至今，已經(jīng)有8個月時間，可是債權申報仍未全部完成。根據(jù)破產(chǎn)清算組的公告，還有1319家債權人的債權需要核查，核查完成恐怕還需數(shù)月。債權確認后，債權人將就奧宸地產(chǎn)是破產(chǎn)清算還是重整繼續(xù)經(jīng)營做出結(jié)論。

去年，奧宸地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整后，許多媒體稱奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)。其實，企業(yè)經(jīng)營者主動申請破產(chǎn)重整，目的恰恰是為了避免徹底破產(chǎn)，希望債權人和公司達成債務和解，實現(xiàn)企業(yè)重組，繼續(xù)經(jīng)營。當然，是否允許奧宸地產(chǎn)重整，最終還是看債權人的意見。從實踐中看，一般情況下，如果企業(yè)徹底破產(chǎn)，債權人損失很大，所以在大多數(shù)情況下，債權人都會達成妥協(xié)，重組企業(yè)。

奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整案到底何時了結(jié)，現(xiàn)在還不好判斷，我國破產(chǎn)法也沒有破產(chǎn)重整時間的相關規(guī)定。從國內(nèi)2008到2016年53家上市公司破產(chǎn)重整的情況看，最短的一家企業(yè)從申請破產(chǎn)到實現(xiàn)重整只用了103天，最長的則用了4年多時間，平均用時為452天，不到一年半。參照53家上市公司破產(chǎn)重整的平均時間，奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整案去年4月被法院受理，正常情況下今年應該會有結(jié)果。

不過，上市公司的財務制度相對更為健全，信息更加公開，為債權核查節(jié)約了時間。另外，上述53家破產(chǎn)重整上市公司的平均債務為 30億，遠少于奧宸地產(chǎn)被申報的112億債權。所以既不是上市公司，債務規(guī)模更大的奧宸地產(chǎn)，破產(chǎn)重整時間應該會更長，拖到明年才有結(jié)果也是很有可能的。

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