世茂千億收購福晟 昆明康美健康城或迎來新救星

去年以來，世茂集團(tuán)在二級市場動作不斷，大有力壓融創(chuàng)勇奪“并購?fù)酢狈Q號之勢，今年初世茂又與福晟集團(tuán)握手掀開了一場千億級別的合作，計劃收購福晟地產(chǎn)40%的股權(quán)，合作范圍囊括所有福晟旗下的房地產(chǎn)項目，商業(yè)項目，合作項目交由世茂操盤。

雖然雙方合作項目的具體名單暫未公布，但在福晟集團(tuán)宣布與世茂合作之前，就與昆明簽訂了“昆明中醫(yī)藥健康城”項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬參與康美昆明健康城的開發(fā)建設(shè)，如今世茂和福晟地產(chǎn)已正式宣布未來雙方將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)經(jīng)營等領(lǐng)域內(nèi)的戰(zhàn)略合作，康美昆明健康城命運(yùn)又將如何？

去年6月，福晟、平安、康美昆明公司簽約合作開發(fā)昆明中醫(yī)藥健康城

康美昆明健康城和福晟集團(tuán)之間的故事是這樣的。

2017年10月，康美藥業(yè)與昆明市政府簽署了《昆明市康美健康城投資合作協(xié)議》，最初康美藥業(yè)的公告稱將在昆明投資約80億元建設(shè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)，建設(shè)規(guī)模不少于1000畝。

2018年3月，康美藥業(yè)旗下負(fù)責(zé)康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的康美健康小鎮(zhèn)投資有限公司，在昆明設(shè)立了康美健康小鎮(zhèn)（昆明）投資公司，并在6月份斬獲了昆明呈貢雨花片區(qū)86畝商業(yè)用地，當(dāng)月便舉行了康美昆明健康城的啟動儀式。

同年12月，康美昆明健康城展示中心開放，此后康美昆明健康城的對外宣傳規(guī)模較康美藥業(yè)最初宣傳時大幅擴(kuò)容，對外宣傳規(guī)劃建筑面積超300萬平方米，總投資約300億元，號稱目前全國大健康產(chǎn)業(yè)投資最大的單體項目，也是康美集團(tuán)迄今為止投資最多、規(guī)模最大的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。

可就在2019年年中，康美藥業(yè)因300億財務(wù)造假被證實深陷財務(wù)危機(jī)時，昆明康美健康小鎮(zhèn)投資公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)昆明天域康美置業(yè)還溢價近60%，以40.3億元的價格拿下了康美昆明健康城614畝后續(xù)用。

康美昆明健康城已過規(guī)的天悅苑效果圖

在康美昆明健康城第二次拿地半個多月后，市場就傳來了福晟集團(tuán)與平安信托參與開發(fā)的消息。

根據(jù)國內(nèi)媒體報道，2019年6月27日，福晟集團(tuán)與國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)及昆明大健康產(chǎn)業(yè)平臺舉行了“昆明中醫(yī)藥健康城”項目戰(zhàn)略合作簽約儀式，三方將共同打造國家級健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范新城。雖然報道中并未明確另外2家機(jī)構(gòu)的名稱，但從現(xiàn)場簽約人物以及項目介紹來看，簽約的三方為福晟集團(tuán)、平安信托及康美昆明項目公司，三方合作的項目就是康美昆明健康城。

去年12月到今年1月以來，康美昆明健康城陸續(xù)有10多個地塊取得了建筑工程規(guī)劃許可證，總建筑面積超100萬平方米，看起來康美昆明健康城的開發(fā)手續(xù)都在正常完善中。

不過有消息稱，由于資金緊張，康美昆明健康城已停工大半年，并且項目部分地塊已轉(zhuǎn)讓給了紅星地產(chǎn)，但該消息并未得到證實。而之所以傳出昆明康美健康城轉(zhuǎn)讓地塊給紅星地產(chǎn)，是因為在福晟和康美就昆明項目的合作簽約后，福晟的資金并未到位，所以雙方的合作在去年10月前后就告終止，康美不得不賣地求生，可是這個消息同樣未得到雙方高層證實。從事后世茂收購福晟74個項目所披露的信息看，福晟集團(tuán)雖然前幾年擴(kuò)張較快，但去年爆出資金鏈問題，甚至有傳言稱連發(fā)公司都有問題，因此，福晟盡管和康美達(dá)成合作協(xié)議，可是無力投入資金，導(dǎo)致合作名存實亡也是很有可能的。

既然福晟與康美無法真正合作的主要原因在于資金，那么在世茂收購福晟后，福晟的資金問題將大大緩解，完全有可能繼續(xù)與康美在昆明項目上的合作，不過，即便合作繼續(xù)，此項目背后真正的主導(dǎo)方也將變成世茂集團(tuán)。

世茂是2019年4月才正式拿地入昆的，目前在昆明只有巫家壩世茂璀璨臻樾和雙鳳村世茂璀璨傾城2個項目，占地規(guī)模只有100畝左右，雖然世茂在昆明呈貢和安寧等地都注冊有子公司，但都沒有拿地消息，如果因為收購福晟間接掌控康美昆明健康城，這個命運(yùn)坎坷的千畝康養(yǎng)項目將迎來新救星。

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