俊發(fā)或聯(lián)手倫華地產(chǎn)共同改造龍泉路上莊村 后續(xù)開(kāi)發(fā)有望提速

作為昆明市最早一批啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的城中村改造項(xiàng)目，龍泉路的上莊村城改早在2008年就啟動(dòng)了項(xiàng)目一期的拆遷，還建成了昆明知名度頗高的天驕北麓小區(qū)，可一期地塊在完成建設(shè)后，項(xiàng)目二期卻遲遲未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，不過(guò)最近有消息顯示，俊發(fā)很有可能介入上莊村二期的改造開(kāi)發(fā)。

俊發(fā)旗下辰源投資和倫華地產(chǎn)成立的合資公司

近日，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)俊發(fā)旗下的云南辰源投資有限公司與云南倫華地產(chǎn)共同成立了合資公司，新公司名為云南俊驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2020年1月8日，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，股權(quán)結(jié)構(gòu)為云南倫華地產(chǎn)持股51%，俊發(fā)旗下的云南辰源投資持股49%。

云南倫華地產(chǎn)是早年北市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主力之一，迄今為止倫華地產(chǎn)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都在北市區(qū)，但自天驕北麓之后，倫華地產(chǎn)進(jìn)入佛系狀態(tài)，除了上莊村城改，再無(wú)其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。俊發(fā)與倫華合作成立企業(yè)，最具合作條件的項(xiàng)目只能是尚未完成的上莊村城改——也即天驕北麓二期項(xiàng)目。

俊發(fā)則是近些年北市區(qū)的開(kāi)發(fā)主力，目前俊發(fā)在北市區(qū)擁有多個(gè)城改項(xiàng)目，龍泉路沿線的右營(yíng)社區(qū)城改就是由俊發(fā)負(fù)責(zé)，而上莊村和俊發(fā)在龍泉路右營(yíng)社區(qū)開(kāi)發(fā)的龍泉俊園相距甚近，從連片規(guī)模化開(kāi)發(fā)，資源共享的角度，俊發(fā)應(yīng)該也有參與上莊村后續(xù)開(kāi)發(fā)的動(dòng)力。

五華區(qū)以往披露的信息顯示，上莊城中村改造項(xiàng)目位于五華區(qū)紅云街道右營(yíng)社區(qū)，東至昆明煙廠，南至紅云小區(qū)，西至龍泉路，北至師專附小，用地面積約370.20畝，分為兩期進(jìn)行改造，開(kāi)發(fā)主體為云南倫華地產(chǎn)。

上莊村改造項(xiàng)目一期占地面積約240畝，涉及上莊村第二居民小組，于2008年11月正式啟動(dòng)拆遷建設(shè)工作，目前已全部完成改造工作，于2012年8月交付回遷安置房，并建成了現(xiàn)在的天驕北麓小區(qū)；二期改造規(guī)模約130畝，涉及第一、二居民小組，征遷改造范圍東至天驕北麓南、北區(qū)，西至龍泉路，南至昆明卷煙廠老復(fù)烤廠，北至師大附小，至今未啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性拆遷。

上莊村一期已完成改造的天驕北麓小區(qū)

對(duì)于上莊村二期為什么一直沒(méi)有啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性拆遷一事，五華區(qū)城改局2018年7月曾公開(kāi)回復(fù)：上莊村二期項(xiàng)目規(guī)劃方案通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議后，因城市規(guī)劃等新要求，需重新調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃方案。另按照規(guī)劃要求，項(xiàng)目需配建24班小學(xué)一座，為整合教育資源，規(guī)劃部門(mén)提出新建的小學(xué)應(yīng)與昆明師專附小進(jìn)行改擴(kuò)建，但五華區(qū)政府多次與昆明市教育局協(xié)商未能達(dá)成一致，因此，嚴(yán)重影響項(xiàng)目新的規(guī)劃方案編制上報(bào)審查工作。

為加快項(xiàng)目推進(jìn)，五華區(qū)政府先行啟動(dòng)了上莊村二期項(xiàng)目除教育用地外的A3、A4地塊規(guī)劃方案編制上報(bào)工作。

隨后在2019年1月，昆明市12345市長(zhǎng)熱線在回復(fù)上莊村一組村民時(shí)透露，上莊村二期改造規(guī)劃方案已確定，具體改造時(shí)間需待規(guī)委會(huì)過(guò)會(huì)，辦事處已安排企業(yè)做上莊村二期啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)在2019年六月初可進(jìn)村進(jìn)行相關(guān)的房調(diào)、地調(diào)工作。

但現(xiàn)下已到了2020年，上莊村二期的拆遷改造依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上莊村二期遲遲沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，除了規(guī)劃審批等相關(guān)阻礙外，還與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)。上莊村的城改主體云南倫華地產(chǎn)雖然曾開(kāi)發(fā)過(guò)春之城、美璟新城、泰旸新城、天驕北麓等項(xiàng)目，但近些年并沒(méi)有開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)品，資金實(shí)力有限，獨(dú)立完成一個(gè)城中村的拆遷改造難免有困難，引入合作方也就成了最好的選擇。

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