云南城投繼續(xù)“賣賣賣” 預(yù)計(jì)“回血”12億元

2月18日，云南城投置業(yè)發(fā)布了《關(guān)于公司下屬公司簽訂〈國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議〉的議案》、《關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司 60%股權(quán)》兩份公告，透露旗下公司一塊土地將被政府協(xié)議收回，子公司欣江合達(dá)60%的股份也將被轉(zhuǎn)讓。通過(guò)此番操作，云南城投置業(yè)預(yù)計(jì)獲得現(xiàn)金流約11.95億元。

其中國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議顯示，因城市規(guī)劃調(diào)整，官渡區(qū)政府決定協(xié)議收回城投置地“拾萃城”項(xiàng)目 A6、A8、A10 號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)（合計(jì) 110.82 畝）。以上雙方通過(guò)協(xié)商并簽訂協(xié)議，三個(gè)地塊土地使用權(quán)收回補(bǔ)償金共計(jì)7.04億元。

山海薈部分地塊分布

拾萃城即為云南城投在滇池國(guó)際會(huì)展中心附近開(kāi)發(fā)的山海薈項(xiàng)目，在原規(guī)劃中，A6、A8地塊為商業(yè)用地，分別規(guī)劃為商業(yè)旅游小鎮(zhèn)、酒店，A10地塊規(guī)劃為教育配套。云南房網(wǎng)曾在2017年報(bào)道過(guò)，項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)地塊，除了以上三個(gè)之外，剩余地塊將全部打造為商墅。這3個(gè)地塊被政府收回后，山海薈的開(kāi)發(fā)規(guī)模大幅度縮水。

在另一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中，云南城投置業(yè)稱，結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)需要，現(xiàn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)的方式，以約4.91億元的價(jià)格，將昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司轉(zhuǎn)讓給云南保利實(shí)業(yè)有限公司。公告顯示，本次交易完成后，城投置業(yè)將持有欣江合達(dá) 10%的股權(quán)，若古滇公司以同等價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的欣江合達(dá) 30%的股權(quán)，公司將放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

據(jù)查，欣江合達(dá)目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云南城投置業(yè)持股 70%，昆明七彩云南古滇王國(guó)投資發(fā)展有限公司持股 30%。該公司即為晉寧區(qū)夢(mèng)云南蔚藍(lán)山海的拿地企業(yè)，項(xiàng)目共計(jì) 1331.28 畝，共 21 宗地，涵蓋住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育用地。目前，蔚藍(lán)山海正在開(kāi)發(fā)中，城投置業(yè)轉(zhuǎn)讓60%的股份后，此項(xiàng)目將易主他人。關(guān)于轉(zhuǎn)讓對(duì)象，去年10月21日城投置業(yè)就已對(duì)外發(fā)布過(guò)公告，正在參與云南城投集團(tuán)混改的保利將接手蔚藍(lán)山海項(xiàng)目。

云南城投置業(yè)此番操作后，現(xiàn)金流和資產(chǎn)負(fù)債表將有所改善，在疫情持續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊的形勢(shì)下，增加現(xiàn)金的做法還是值得肯定的，但賣掉蔚藍(lán)山海后，云南城投在云南的市場(chǎng)份額進(jìn)一步萎縮。

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