鼓勵線上售房！云南省住建廳發(fā)布12項措施穩(wěn)定房市

2月20日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《云南省疫情防控期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和促進建筑項目復（開）工工作措施》的通知（以下簡稱《工作措施》），其中包括12項措施包含積極幫助企業(yè)創(chuàng)造復工條件、對復工項目給予優(yōu)惠金融支持、1個工作日內(nèi)審批預(yù)售證、鼓勵地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)上售房、提高公積金使用效率等。

鼓勵房企線上售房

在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，《工作措施》要求，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強對房地產(chǎn)和建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)的協(xié)調(diào)指導，要積極幫助企業(yè)創(chuàng)造復（開）工條件，力爭盡快復工、開工。

商品房預(yù)售條件按投資額計算，申請預(yù)售的項目投資完成25%以上的，即可辦理《商品房預(yù)售許可證》。同時，落實商品房預(yù)售許可預(yù)審制度，要件齊備的，確保1個工作日內(nèi)審批發(fā)證，縮短審批時限。

此外，商品房預(yù)售款中用于辦公和管理支出的額度，可由總額的10%提高至20%。這意味著地產(chǎn)企業(yè)流動資金增加了。而竣工驗收的住宅項目，未售出的房屋專項維修資金交存時限相應(yīng)順延；不能如期竣工和交付的項目，交付期限相應(yīng)順延。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展網(wǎng)上售樓服務(wù)，滿足購房人置業(yè)需求，可采用電子簽名技術(shù)實行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，“不見面”辦理。

各地據(jù)實提高公積金貸款額度

《工作措施》中提到，積極幫助參與疫情防控的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當?shù)卣�府爭取相�?yīng)的補助，爭取參照生活服務(wù)類標準給予稅收優(yōu)惠。同時，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度信用評價及登記評定中給予加分鼓勵，并向社會公示。

此外，《工作措施》要求各公積金中心提高公積金使用效率，個貸率低于80%的公積金中心應(yīng)積極擴大貸款規(guī)模；各地根據(jù)實際適當提高個人公積金貸款額度，發(fā)揮公積金杠桿作用，應(yīng)與受托銀行盡快出臺組合貸款政策；不得設(shè)置租房公積金提取上限。

對新開工項目開通綠色通道

在促進建筑項目復（開）工方面，《工作措施》明確，對新開工項目開通綠色通道，利用“互聯(lián)網(wǎng)+審批”和大數(shù)據(jù)監(jiān)管，簡化施工圖審查、消防審查、施工許可、質(zhì)量安全報監(jiān)等建設(shè)審批手續(xù)，實行容缺受理。對手續(xù)不齊的項目，建設(shè)單位承諾在疫情結(jié)束30日內(nèi)完善相關(guān)資料，即可辦理手續(xù)。

招工方面，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強與人力資源社會保障部門的協(xié)調(diào)配合，指導企業(yè)創(chuàng)新招工方式，采取網(wǎng)絡(luò)招聘與線下招聘相結(jié)合的方式，以應(yīng)對工人短缺的問題。鼓勵企業(yè)在外地工人難以到崗時，放寬用工條件，多用本地新工，對新招工人，可采用網(wǎng)絡(luò)培訓的方式解決崗前培訓，加快新工上崗。各企業(yè)、勞務(wù)企業(yè)之間還要加強聯(lián)動，采取短期有償借工的方式，相互調(diào)劑用工短缺，彌補復（開）工企業(yè)工人不足。而復（開）工項目負責人、技術(shù)負責任人等關(guān)鍵崗位人員因疫情不能及時返崗的，施工企業(yè)可指定相關(guān)臨時負責人保障項目順利推進。

同時，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門還要加強與工信、商務(wù)、交通等部門溝通協(xié)調(diào)，督導建筑材料設(shè)備廠商盡快復產(chǎn)，促進材料設(shè)備運輸有序高效調(diào)運，保障建筑材料設(shè)備供應(yīng)不斷鏈，項目施工正常開展。

對復工項目給予優(yōu)惠金融支持

按照《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新冠肺炎疫情防控期間建設(shè)工程造價計價有關(guān)事項的通知》要求，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)指導承發(fā)包雙方將疫情防控成本計入工程造價成本，合理分攤因疫情防控增加的成本。同時，因疫情防控導致的工期延誤，應(yīng)順延工期，建筑項目交付期限相應(yīng)順延，防止后期趕工期，造成質(zhì)量安全問題。

同時，《工作措施》要求各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門積極協(xié)調(diào)銀行、保險等金融機構(gòu)，對復（開）工項目給予優(yōu)惠金融支持。對企業(yè)已取得的貸款，實行還貸展期政策，確保銀行不抽貸、不斷貸、不壓貸，保障企業(yè)正常營運；對復工復產(chǎn)企業(yè)所需的生產(chǎn)資料、人員工資、上下游貸款支付所需要的流動資金貸款予以重點支持和貸款利率優(yōu)惠；在建工程施工企業(yè)已繳納履約保證金的，可采用履約保險保證的方式替換；對新建項目施工企業(yè)采用履約保證保險的，給以費率優(yōu)惠。

《工作措施》還強調(diào)，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門作為責任主體，工作人員要下沉一線、分片包聯(lián)、主動服務(wù)。要對所有項目實行臺賬管理，及時掌握項目復（開）工情況，把項目疫情防控和復（開）工各項制度落實，要定期召開協(xié)調(diào)調(diào)度會議，及時協(xié)調(diào)解決項目復（開）工中遇到的困難。

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