昆明買房沒必要迷信板樓，更沒必要排斥塔樓

自昆明在3年前放開板樓禁令后，市場(chǎng)上的板樓住宅便越來(lái)越多，有些即便無(wú)法做到純板樓，也多半采取點(diǎn)板結(jié)合的方式解決容積率矛盾。與此相對(duì)應(yīng)的是，塔樓比例逐漸降低，純粹的塔樓項(xiàng)目也越來(lái)越少。

昆明許多樓盤同時(shí)設(shè)計(jì)有塔樓和板樓，滿足不同的購(gòu)房需求

昆明開發(fā)商熱衷開發(fā)板樓，是因?yàn)槭袌?chǎng)更喜好板樓住宅，相應(yīng)地，板樓的價(jià)格也高于塔樓。目前，昆明同一地段同樣品質(zhì)的項(xiàng)目，板樓的價(jià)格一般比塔樓要高10%以上，即便這樣，板樓也比塔樓更加暢銷，有些購(gòu)房者甚至非板樓不買。

昆明人買房為什么更喜好板樓？首先是板樓確實(shí)有許多優(yōu)勢(shì)，買房者口口相傳的優(yōu)點(diǎn)主要有三條，一是相對(duì)于塔樓，板樓的得房率更高，公攤更低；二是板樓南北通透，通風(fēng)采光良好，一般沒有暗房間；三是戶型方正，均好性強(qiáng)。

板樓具有優(yōu)勢(shì)的地方正好就是塔樓的短板，因此，無(wú)論是昆明還是其他城市，板樓都比塔樓更受歡迎，價(jià)格也更高。

板樓的優(yōu)勢(shì)是毋庸置疑的 ，但迷信板樓則沒有多少必要，更沒有必要非板樓不買，完全排斥塔樓。實(shí)際上，就如今的房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)來(lái)說，尤其對(duì)昆明而言，板樓的優(yōu)勢(shì)其實(shí)沒有想象的那么大。

首先說板樓的第一大優(yōu)勢(shì)，得房率高。許多人對(duì)板樓得房率的認(rèn)識(shí)來(lái)自于很多年前的多層住宅，這種住宅樓沒有電梯，公攤確實(shí)很低，有些甚至控制到10%以下�？墒侨缃竦陌鍢嵌加须娞荩�高檔一點(diǎn)的項(xiàng)目也有入戶大廳設(shè)計(jì)，公攤有所增加，盡管仍舊比塔樓低一些，但差距并不是很大。現(xiàn)在昆明市場(chǎng)上高層板樓的得房率一般在78%到85%，而塔樓的得房率大概在75%到78%，100平面的房子實(shí)用面積的差距最低只有3個(gè)平方，最多也不過7個(gè)平方。而塔樓因?yàn)槎嗍橇褐�框架結(jié)構(gòu)，完全可以用戶型的靈活性彌補(bǔ)面積損失。

塔樓依舊是昆明住宅市場(chǎng)上的主力

其次，板樓雖然具有南北通透，通風(fēng)好的優(yōu)點(diǎn)，可是在昆明，如果是高層板樓，春季和冬季的穿堂風(fēng)會(huì)非常大，有時(shí)候甚至大到了嚇人的程度，不得不關(guān)閉一面的窗戶解決穿堂風(fēng)問題，但這樣一來(lái)，南北通透的優(yōu)勢(shì)也就沒有了。另外，南北通透固然有利于通風(fēng)，但也會(huì)帶來(lái)冬天室內(nèi)氣溫下降的問題，因此，如果朝向一樣，冬天昆明塔樓住宅的室內(nèi)溫度是要高于板樓的。

第三，關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的問題，盡管總體上板樓的戶型更容易布局，可是塔樓在產(chǎn)品研發(fā)上也在不斷提高，暗房間和怪戶型的問題都越來(lái)越少，而且塔樓的戶型還具有容易變化的優(yōu)勢(shì)。另外，其實(shí)以現(xiàn)在的通風(fēng)照明技術(shù)，暗衛(wèi)并不是個(gè)大問題，五星級(jí)酒店都是暗衛(wèi)，沒有自然采光和通風(fēng)，但沒有人會(huì)覺得檔次低。再就是戶梯比問題，其實(shí)這個(gè)板樓與塔樓沒有必然關(guān)系，塔樓如果提升檔次，也可以做到很高的戶梯比。現(xiàn)在昆明有不少高檔樓盤一般是三梯六戶甚至五戶，電梯也是大品牌高速電梯，非常方便。另外，和一些一梯兩戶的板樓項(xiàng)目相比，塔樓因?yàn)槎际侵辽賰刹侩娞菀陨希�一般不存在因�(yàn)殡娞輽z修導(dǎo)致電梯全部停運(yùn)不得不爬樓的問題。

另外，塔樓因?yàn)榻ㄖ�密度較低，所以樓間距其實(shí)一般比板樓要大，相信住過過去多層住宅樓的人都有體會(huì)，樓間距一般也就20來(lái)米，前后兩排建筑的住戶互相看得一清二楚。而塔樓因?yàn)橐獫M足日照條件，反倒會(huì)拉開樓間距，互相對(duì)視的情況其實(shí)要好一些。

再就是朝向問題，板樓住宅的朝向由建筑座向決定，也就是說要好都好，要差都差，比如有些板樓因?yàn)榈貕K等問題是東西向布局，那么這棟板樓所有住宅都將面臨西曬問題；而塔樓的問題是總有一面的住宅采光不佳，所以即便是同一幢建筑，朝向也都是有好有壞的。

當(dāng)然，塔樓最大的優(yōu)點(diǎn)，其實(shí)就是相對(duì)板樓更加便宜。本來(lái)，塔樓在正常情況下就要比板樓便宜10%左右，但由于過去若干年昆明板樓較少，物以稀為貴，開發(fā)商還特意將板樓打造為高端產(chǎn)品，更是進(jìn)一步拉開了板樓和塔樓的價(jià)差。

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