中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格[ 樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。]為15173元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。從漲跌城市個數(shù)看，26個城市環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少36個，其中漲幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加38個，其中跌幅在1.0%以上的城市有4個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為9604元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27383元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。
政策方面，財政部、統(tǒng)計局、央行重申堅持“房住不炒”定位；中央政治局會議指出，積極的財政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。地方層面，多地靈活“因城施策”，供需兩端密集出臺政策穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展。為應(yīng)對疫情帶來的影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括無錫、杭州、上海、南昌、浙江、天津、廣西、濟南、合肥、蘇州、河南等在內(nèi)的多省市從供給側(cè)和企業(yè)端優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，涉及延緩企業(yè)土地出讓金繳納、階段性放寬預(yù)售條件等。此外，南寧、駐馬店等城市對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，其中駐馬店將住房公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。
從市場表現(xiàn)來看，受疫情影響，重點城市整體推盤量有所減少，同時，全國多省市在線下售樓處暫停開放的情況下，各項目紛紛開通網(wǎng)上售樓處推動需求入市。價格方面，受疫情影響，部分項目推出促銷優(yōu)惠活動，百城住宅均價環(huán)比出現(xiàn)階段性小幅下跌。
展望未來，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控基調(diào)不會改變，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落實“因城施策”的基本原則下，根據(jù)自身實際情況對政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。預(yù)計未來，隨著疫情得到有效緩解，因疫情積壓的購房需求將會重新入市，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴嘏�，但整體將保持平穩(wěn)。
百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年2月，住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為26個，較上月減少36個。具體來看，日照、東莞以及南通環(huán)比分別上漲0.51%、0.48%和0.42%；贛州、鹽城、深圳、銀川、揚州、嘉興以及柳州漲幅在0.1%-0.3%之間。其他環(huán)比上漲的16個城市中，上海、聊城環(huán)比均上漲0.11%；連云港、宿遷等14個城市漲幅在0.1%（含）以內(nèi)。金華、鄂爾多斯新房價格與上月持平。
2020年2月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為72個，較上月增加38個。其中，衡水、濰坊、新鄉(xiāng)和南寧環(huán)比跌幅在1.0%-1.5%之間；太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之間。其他環(huán)比下跌的62個城市中，江門、桂林等17個城市跌幅在0.5%（含）-0.8%之間；徐州、常熟等33個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；無錫、湛江等12個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2020年2月，住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為85個，上漲城市數(shù)量較上月減少1個。其中，南通和紹興同比分別上漲20.01%、17.71%；成都、江陰、溫州、石家莊以及常州漲幅在10%-15%之間；無錫、邯鄲等22個城市漲幅在5%-10%之間；聊城、長沙等56個城市漲幅在5%以內(nèi)。
2020年2月，中山、濟南等14個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.15%和3.30%；�？凇⒅曛�、保定、烏魯木齊、珠海和廈門跌幅在1.0%-3.0%之間；湘潭、汕頭等6個城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年2月十大城市住宅均價為27383元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。十大城市中，8個城市環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個；2個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少4個。具體來看，重慶（主城區(qū)）和南京環(huán)比分別下跌0.73%、0.62%；成都、天津、武漢以及北京環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；廣州和杭州跌幅則在0.1%以內(nèi)。本月深圳和上海住宅價格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.24%、 0.11%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲14.56%、7.77%；武漢、重慶（主城區(qū)）、南京和上海同比漲幅在1.0%-5.0%之間；天津、廣州以及深圳漲幅均在1%以內(nèi)。
十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2020年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38503元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比上漲0.29%。
環(huán)比來看，2020年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.11%。十大城市中，8個城市環(huán)比下跌，較上月增加2個；2個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少2個。具體來看，重慶和北京環(huán)比分別下跌0.65%、0.42%；天津、廣州和杭州跌幅在0.1%-0.3%（含）之間；南京、武漢和上海跌幅則均在0.1%以內(nèi)。深圳和成都二手住宅價格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.39%、0.19%。
同比來看，2020年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.29%。十大城市中， 3個城市同比上漲，7個城市同比下跌，上漲和下跌城市個數(shù)與上月持平。具體來看，深圳、南京和上海分別上漲5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌4.86%、4.49%；杭州、廣州、北京、武漢和成都跌幅在3%以內(nèi)，其中成都同比下跌0.38%。
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