多年沒有新建住宅供應(yīng)的昆明CBD區(qū)域，今年或許要有個(gè)新項(xiàng)目了。
近日，近2年都沒有消息的云南省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊城改建地塊發(fā)布了控詳規(guī)修改公示。該地塊位于東風(fēng)路和白塔路交叉口，屬于昆明最核心的中央商務(wù)區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)兼容住宅用地，屬于CBD片區(qū)唯一一塊可以開發(fā)住宅的土地。這次調(diào)規(guī)，或許意味著后續(xù)開發(fā)已提上日程。
根據(jù)2000年的規(guī)劃，昆明CBD是指白塔路到盤龍江、東風(fēng)路到金碧路之間的區(qū)域，但近些年隨著城市擴(kuò)張，原CBD四至延伸區(qū)域也被納入昆明中央商務(wù)區(qū)范疇，從這個(gè)角度看，位于白塔路和東風(fēng)東路交匯處東北側(cè)的云南省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊，屬于妥妥的CBD項(xiàng)目。
省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊位于昆明中央商務(wù)區(qū)
昆明CBD由于區(qū)域面積并不大，新開發(fā)項(xiàng)目并不多，除了早就爛尾的南亞之門，恒隆廣場和春之眼都是商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目。南亞之門本來是昆明CBD唯一的住宅項(xiàng)目，但自2015年開發(fā)商中炬地產(chǎn)董事長香港自殺后，項(xiàng)目爛尾多年，至今沒有交房。在南亞之門后，昆明CBD區(qū)域多年沒有住宅供應(yīng)，近期調(diào)規(guī)的省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊，將成CBD區(qū)域繼南亞之門后，唯一可供住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
昆明房地產(chǎn)市場對這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)并不陌生，2016年金馬源集團(tuán)推出的匯都中央學(xué)府，其實(shí)就是這個(gè)項(xiàng)目。金馬源集團(tuán)旗下的馳久地產(chǎn)，原本是省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊的開發(fā)主體，項(xiàng)目在2015年發(fā)布環(huán)評公示，規(guī)劃有1棟37層綜合樓和1棟31層的住宅樓，并在2016年發(fā)布用地規(guī)劃許可證，用地單位正是金馬源集團(tuán)旗下的云南馳久房地產(chǎn)。
馳久地產(chǎn)也是匯都國際項(xiàng)目的開發(fā)方，金馬源公司在去年因?yàn)槊耖g借貸被盤龍法院查封，董事長被拘留，在此之前，中央學(xué)府項(xiàng)目也早就癱瘓。據(jù)了解，盤龍區(qū)政府正推動(dòng)馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重組，以盤活項(xiàng)目。近期地塊調(diào)規(guī)，可能意味著重組取得了進(jìn)展。
省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊拆遷基本已經(jīng)結(jié)束
從衛(wèi)星圖上看，省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)地塊基本已經(jīng)拆除完畢，是一塊凈地，想要啟動(dòng)建設(shè)其實(shí)很容易，只不過因?yàn)樯婕榜Y久地產(chǎn)的破產(chǎn)重組，開發(fā)才一拖再拖。
因?yàn)榈靥嶤BD區(qū)域，距離恒隆廣場只有300米，旁邊又有地鐵3號(hào)線，此地塊位置極佳，一旦正式啟動(dòng)開發(fā)，作為片區(qū)內(nèi)唯一住宅項(xiàng)目，可以說集萬千寵愛于一身了。
然而，此項(xiàng)目地段雖好，硬傷也不小，就是面積實(shí)在袖珍，只有20畝，按照早年間昆明的開發(fā)規(guī)劃，如此小的地塊甚至不允許單獨(dú)開發(fā)。如今小地塊開發(fā)的禁令雖然不復(fù)存在，但20畝土地按照2015年的規(guī)劃條件，只能建設(shè)兩棟高層建筑，其中只有一棟是住宅樓，頂天也就幾百套房子。
另外，由于地處城市核心，土地面積又小，這個(gè)項(xiàng)目的容積率肯定不低，兩棟高層建筑的規(guī)劃應(yīng)該也只能建設(shè)高層塔樓，這在目前板樓流行的昆明房地產(chǎn)市場上，先天就有些氣短，就看能不能憑著逆天的位置，在其他方面能不能扳回一些分?jǐn)?shù)了。
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