南亞之門還有多少家底？重整投資人招募門檻還不低

近段時(shí)間，昆明拓東地產(chǎn)管理人招募重整投資人，報(bào)名截至7月31日。根據(jù)公告，招募門檻還不低，有參與重組經(jīng)驗(yàn)，或者是能夠匹配商業(yè)自持或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的優(yōu)先考慮。那么，拓東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南亞之門項(xiàng)目爛尾多年，到底還有多少家底？

南亞之門項(xiàng)目效果圖

拓東地產(chǎn)于今年4月被裁定受理破產(chǎn)重整，為使資產(chǎn)價(jià)值及債權(quán)人利益最大化，提高債權(quán)清償比例，管理人擬引進(jìn)有實(shí)力的投資人參與重整投資，目前正面向社會(huì)公開(kāi)招募重整投資人。管理人對(duì)投資人的期望頗高，大有好中挑優(yōu)之意。

公告載明：重整投資人、重整投資人股東或其分（子）公司、聯(lián)合體之一有參與房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組經(jīng)驗(yàn)或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整經(jīng)驗(yàn)，或重整投資人、重整投資人股東或其分（子）公司，聯(lián)合體之一能夠匹配商業(yè)自持或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，在同等條件下可優(yōu)先考慮。

那么，沉寂多年的南亞之門現(xiàn)在到底怎么樣？還有哪些家底？

南亞之門項(xiàng)目位于拓東路78號(hào)，原規(guī)劃建設(shè)用地51.36畝，集商業(yè)、商務(wù)辦公、居住、休閑娛樂(lè)于一體。項(xiàng)目分南、北兩區(qū)進(jìn)行建設(shè)，北區(qū)規(guī)劃建設(shè)地上38層、地下4層，為商住樓綜合體，南區(qū)擬建地標(biāo)性超高層塔樓（高度由333米調(diào)整為260米）。

目前，北區(qū)的建設(shè)情況為地上1-5層為商業(yè)用房，5層以上為住宅，住宅共4棟，分為A、B、C、D棟，A棟和C棟地上共39層（含1至5層商業(yè)），B棟和D棟地上共38層（含1至5層商業(yè)）。大部分回遷戶（回遷房入住134戶）以及部分認(rèn)購(gòu)戶（認(rèn)購(gòu)戶入住100戶)已經(jīng)入住，住宅滿足交付條件。而1-5層商業(yè)現(xiàn)場(chǎng)收尾工程未完工，不具備交付條件，未投入使用。

項(xiàng)目南區(qū)原狀態(tài)為樁基、支護(hù)、基坑開(kāi)挖工程完工，后因項(xiàng)目停工后基坑積水存在安全隱患，現(xiàn)正實(shí)施基坑回填工作，目前基坑基本填平。

根據(jù)公告，南亞之門項(xiàng)目的家底分為兩部分，一是在建工程(房產(chǎn))資產(chǎn)，二是土地資產(chǎn)。

南亞之門住宅尚義公館

在建工程(房產(chǎn))資產(chǎn)均在項(xiàng)目北區(qū)�？墒圩≌�的數(shù)量規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中為810套，經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)及根據(jù)銷售情況統(tǒng)計(jì)，可售住宅的數(shù)量為827套，已銷售（含回遷）434套，剩余可售住宅為393套，面積為52112.44平米。

地上商業(yè)剩余可售面積為55816平米，地下商業(yè)剩余可售面積為4923平米。

剩余可售車位520個(gè)，面積為20995平米。

在土地資產(chǎn)方面，已使用的地塊見(jiàn)下表。

除上述土地外，拓東地產(chǎn)名下還有一塊位于拓東路東段的土地，土地證號(hào)為昆國(guó)用(2008)第00241號(hào)，證載面積為3090.41平米（4.63畝），用途為住宅和辦公，該塊土地尚未用于南亞之門項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

此外，南亞之門項(xiàng)目還有兩塊待整合用地，證載面積合計(jì)6.77畝。2015年2月6日，昆明市土儲(chǔ)中心對(duì)該兩塊整合土地進(jìn)行公開(kāi)招拍掛，出讓價(jià)格為21756.20萬(wàn)元，出讓面積合計(jì)為6.01畝（紅線內(nèi)凈用地面積）。截至2020年11月30日，拓東地產(chǎn)尚未取得該兩塊土地的所有權(quán)，但南亞之門項(xiàng)目建設(shè)時(shí)上述用地已使用。

根據(jù)審計(jì)報(bào)告，截至2020年11月30日，拓東公司資產(chǎn)總額3618358.677.31元，負(fù)債3978356465.05元，所有者權(quán)益為-359997787.74元。

位于尚義街的塵封的南亞之門展示廳

南亞之門項(xiàng)目的區(qū)位的確優(yōu)越，距原市政府所在地不遠(yuǎn)，位于昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域，處于拓東路、北京路、東風(fēng)東路、白塔路圍合的區(qū)域，在2、3、6號(hào)地鐵線路輻射范圍，直達(dá)機(jī)場(chǎng)及高鐵站，所屬區(qū)域道路縱橫、路網(wǎng)密度較高，通達(dá)性好。

根據(jù)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，拓東公司尚有較多物業(yè)可銷售，且仍有空地可用于開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目重整資產(chǎn)價(jià)值頗高。特別是其中的商業(yè)物業(yè)面積可觀，多達(dá)5萬(wàn)多平，所以重整投資人招募公告特別提到能夠匹配商業(yè)自持或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的優(yōu)先。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。