云南又一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。
曾經(jīng)算得上楚雄地產(chǎn)界龍頭,如今千套房產(chǎn)要被拍賣(mài),債權(quán)人申報(bào)的債務(wù)更超57億……
近日,云南楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司近千套房產(chǎn)在司法拍賣(mài)網(wǎng)打包拍賣(mài)。
由于涉及資產(chǎn)數(shù)量比較多,本次拍賣(mài)分成八個(gè)資產(chǎn)包進(jìn)行,共涉及總金額約6.42億元,建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方。金額最大的資產(chǎn)包起拍價(jià)3.6億元,最小的資產(chǎn)包起拍價(jià)也有90.4萬(wàn)。
有消息稱:楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)公司有2300多套房產(chǎn)被評(píng)估匯總,涉及評(píng)估總額超過(guò)10億元。
而它并非第一家破產(chǎn)房地產(chǎn)公司,也不是云南的第一家。
曾經(jīng)的楚雄“第一大盤(pán)”
根據(jù)天眼查顯示,楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2009年8月26日,注冊(cè)資本為1億元,擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)。公司當(dāng)初規(guī)劃的愿景就是立足楚雄,專注于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
當(dāng)然,成立初期,公司確實(shí)給業(yè)內(nèi)帶來(lái)驚喜。
特別引人注目的就是當(dāng)時(shí)的“雙城”項(xiàng)目:一個(gè)是可比擬昆明“昆都”的城中村改造項(xiàng)目,還有一個(gè)是被定義為楚雄“購(gòu)物天堂”的舊城改造項(xiàng)目。
兆順第一城項(xiàng)目效果圖
2009年,兆順啟動(dòng)了處女秀“兆順財(cái)富中心”項(xiàng)目,該項(xiàng)目是楚雄城中村改造項(xiàng)目之一,總建面為8萬(wàn)平米,其中商業(yè)面積3.6萬(wàn)平米,項(xiàng)目于2011年5月開(kāi)業(yè)投用,商業(yè)由開(kāi)發(fā)商自持,公司負(fù)責(zé)人拿昆明的“昆都”來(lái)比喻該項(xiàng)目。
同期啟動(dòng)的還有楚雄另一個(gè)大型舊城改造項(xiàng)目“兆順第一城”,定義為楚雄的“購(gòu)物天堂”。
兆順第一城效果圖
兩城聯(lián)動(dòng),在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)還請(qǐng)來(lái)了云南本土笑星夏嘉偉捧場(chǎng),當(dāng)時(shí)在楚雄地界乃至云南房地產(chǎn)界是賺足了眼球。兆順地產(chǎn)就此成為楚雄“城中村改造”第一個(gè)吃螃蟹的企業(yè),其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也成為楚雄“第一大盤(pán)”,風(fēng)光無(wú)限。
彼時(shí),兆順地產(chǎn)在云南楚雄是無(wú)人能與之抗衡,公司負(fù)責(zé)人經(jīng)常掛在口邊說(shuō)的就是“公司‘以人為本,不與民爭(zhēng)利’,不到百天簽訂拆遷協(xié)議,拆遷零上訪“。
“兆順?biāo)俣取币褳楫?dāng)時(shí)的楚雄同行樹(shù)立了一個(gè)標(biāo)桿!闭醉樀禺a(chǎn)的“野心”很大,大到后來(lái)變成了不可承受之痛。
永仁項(xiàng)目爛尾被投訴
2013年,兆順地產(chǎn)的第三個(gè)項(xiàng)目在楚雄永仁縣上馬,這個(gè)叫“兆順財(cái)富廣場(chǎng)”的項(xiàng)目,卻爛尾了。
2018年1月,有購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的當(dāng)?shù)貥I(yè)主在人民網(wǎng)的留言板上稱:“兆順在未付清土地款的前提下建房并售賣(mài)。當(dāng)時(shí)永仁政府縣長(zhǎng)及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人還上臺(tái)為兆順剪彩為兆順宣傳,從而引來(lái)許多市民前來(lái)投資買(mǎi)房。但隨后,兆順卻停工近5年,并未對(duì)無(wú)數(shù)買(mǎi)房人做出任何回應(yīng)。兆順形成爛尾樓至今,尋求政府幫助!
隨后,永仁縣住建局回復(fù)表示,經(jīng)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理情況清理后發(fā)現(xiàn),涉及縣住建局的規(guī)劃許可、工程報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)等手續(xù)均按程序依法辦理。至于預(yù)售許可手續(xù),由于開(kāi)發(fā)商未向縣住建局提出辦理申請(qǐng),因此縣住建局未對(duì)兆順財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證,也從未同意該項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商私下進(jìn)行銷(xiāo)售和認(rèn)籌從未上報(bào)住建局。
回復(fù)中還建議:鑒于目前人民法院已正式受理兆順財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目的案件,建議收集好相關(guān)材料和證據(jù),待法院通知時(shí)提交人民法院申請(qǐng)債權(quán)。
填不滿的債務(wù)黑洞
2018年6月,云南楚雄市中院受理楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等八家公司等破產(chǎn)清算一案。
2019年4月12日,楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等八家企業(yè)實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算一案第一次債權(quán)人會(huì)議通過(guò)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)召開(kāi)。
圖片來(lái)源:楚雄市人民法院網(wǎng)站
會(huì)議通報(bào):楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在楚雄市、永仁縣開(kāi)發(fā)有“兆順財(cái)富中心”、“兆順第一城”、“永仁兆順財(cái)富廣場(chǎng)”三個(gè)項(xiàng)目,債權(quán)人人數(shù)眾多,債權(quán)類型及情況復(fù)雜。管理人共計(jì)收到有效債權(quán)申報(bào)2995筆,申報(bào)金額5,756,692,639.3元。
2019年12月,楚雄中院宣告楚雄兆順地產(chǎn)等八家公司破產(chǎn)。
據(jù)悉,兆順地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“兆順財(cái)富中心”、“兆順第一城”、“永仁兆順財(cái)富廣場(chǎng)”三個(gè)項(xiàng)目,債權(quán)人人數(shù)眾多,債權(quán)類型及情況復(fù)雜。
公告截圖
據(jù)楚雄中院的破產(chǎn)公告內(nèi)容,截至2019年4月12日,共有2034名債權(quán)人申報(bào)了2995筆債權(quán),債權(quán)申報(bào)總金額為57.5669億元。截至2019年10月29日,兆順地產(chǎn)等八家公司的總資產(chǎn)評(píng)估值為11.3203億元;截至2019年12月5日,兆順地產(chǎn)等八家公司已確定的債務(wù)總額為12.8786億元,且尚有7.9859億元債權(quán)暫緩確認(rèn)。
兆順地產(chǎn)的巨債到底有多少?這或許是個(gè)謎。但可以肯定的是,曾經(jīng)輝煌一時(shí)的楚雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“大佬”徹底消失了。
85天,全國(guó)近70家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)
據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至7月23日,2019年全國(guó)共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。
據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計(jì),2020年1月至今,已有接近70家房地產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn)。
去年數(shù)據(jù)顯示,昆明兩級(jí)法院已收到涉及房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的申請(qǐng)共11件,已正式立案受理破產(chǎn)申請(qǐng)的共有5件,涉及破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)規(guī)模約91.38億元,涉及債務(wù)規(guī)模約212.16億元,涉及債權(quán)人人數(shù)約11307人。
其中,云南奧宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、昆明千益豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司、昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)備受關(guān)注。隨后,昆明中院宣告仁澤公司也進(jìn)入破產(chǎn)重整。
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