3月，晉寧區(qū)對新一版的土地定級與基準地價成果進行了公示，昆陽、晉城、古滇名城3個片區(qū)的土地被列入同一等級，這也預示著晉寧區(qū)的開發(fā)將以這三大片區(qū)為主，且三片區(qū)處于同一起跑線，不分主次。
晉寧區(qū)本次確定的土地定級及基準地價測算范圍共計115.29平方公里，包含了昆陽、晉城及五個工業(yè)基地，基準日為去年1月1日。晉寧區(qū)規(guī)劃的住宅用地平均容積率為2.5，比昆明主城3的平均容積率低了不少。其中，第一級別規(guī)劃的住宅用地有6.11平方公里，樓面地價在1539元/平米，土地單價102.6萬元/畝。基準定價相當于昆明主城經(jīng)開區(qū)、空港區(qū)、馬金鋪的水平。
晉寧昆陽、晉城、古滇三片區(qū)一級住宅用地范圍
古滇名城片區(qū)的一級住宅用地范圍在環(huán)湖南路和海寶山之間，范圍不是很大，現(xiàn)已進入開發(fā)狀態(tài)，分別有古滇名城、古滇水云城等項目在建。昆陽的一級住宅用地范圍在永樂大街、昆陽街、寶塔路、鄭和路圍合區(qū)域，基本在昆陽城中心片區(qū)，現(xiàn)已有招商依云郡、晉寧吾悅廣場等項目在建。
晉寧區(qū)住宅用地和商服用地都劃分為四個級別，前三級住宅用地都是沿著昆陽、古滇、晉城為核心依次外擴，第四級住宅用地則集中在青山、二街、寶峰、上蒜等工業(yè)園區(qū)。另外，商服用地的一級劃分范圍和住宅用地基本一致。一級商服用地平均容積率為2，范圍約6.72平方公里，土地單價110.67萬元每畝，樓面價1660元每平米。
諾仕達開發(fā)的古滇名城是古滇片區(qū)的代表性樓盤
晉寧區(qū)最新公布的土地定級和基準地價基本反映了晉寧區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀和未來走勢，即晉城、古滇、昆陽3個相對獨立的片區(qū)齊頭并進。
按區(qū)位來說，古滇名城片區(qū)距離昆明主城更近，開發(fā)起步也最早，片區(qū)在建項目基本都已經(jīng)面市，是晉寧外銷項目的主戰(zhàn)場。晉寧區(qū)在官方文件中直接用諾士達開發(fā)的古滇名城命名這個片區(qū)，足見古滇名城在片區(qū)的地位和影響力。實際上，古滇名城片區(qū)除了諾仕達開發(fā)的古滇名城之外，還有云南城投的蔚藍山海、四川清鳳的古滇未來城以及藍光新城碧桂園等項目。
晉城鎮(zhèn)海倫堡項目規(guī)劃建設12棟高層住宅
晉城片區(qū)距離古滇名城片區(qū)不遠，未來有融合趨勢，開發(fā)起步較晚，現(xiàn)階段已經(jīng)有華僑城、海倫堡、北京實創(chuàng)在此布局，但相對于古滇名城片區(qū)走外銷路線，晉城片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)有相當一部分是本地消化。
昆陽是晉寧區(qū)政府所在地，距離昆明最遠，但本地居住人口較多，最近一年來的開發(fā)勢頭也很強勁，現(xiàn)有招商蛇口、新城控股、廣州實地等房企進駐開發(fā)。另外融創(chuàng)開發(fā)的滇池南灣廣義上應該也屬于昆陽片區(qū)。
從晉寧區(qū)公布的基準地價看，上述三個片區(qū)與昆明主城五區(qū)的馬金鋪、經(jīng)開區(qū)和空港片區(qū)處在同一水平線，這也意味著昆陽、晉城、古滇名城的房價應該也基本上和這幾個地方看齊。但目前市場上的實際情況是，古滇片區(qū)由于開發(fā)聲勢比較大，位置也更好，房價其實高于馬金鋪和空港片區(qū)，昆陽和晉城的房價則要略低于昆明主城遠郊。也就是說，盡管晉寧區(qū)將昆陽、晉城和古滇列為同一發(fā)展擋位，但從各方面趨勢來說，古滇因為有著融入呈貢的區(qū)位優(yōu)勢，產(chǎn)品又以文旅康養(yǎng)等外銷項目為主，發(fā)展勢頭和房價估計會長期高過晉城和昆陽。但這就帶來一個問題，由于三個片區(qū)的基準地價一致，在古滇拿地顯然獲利空間更大，古滇的拿地競爭肯定也會更加激烈。
另外，古滇片區(qū)由于和昆明主城的關系更近，也更容易受到昆明主城房價波動的影響，尤其是和古滇幾乎處于同一范圍的馬金鋪，是古滇片區(qū)的參照物。近期馬金鋪地價飆升，房價上漲預期強烈，接下來可能會對古滇片區(qū)的房價也造成影響。
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