昆明市的地鐵已經(jīng)通車和正在建設(shè)的包括1-6號(hào)線及支線。近日，昆明市交通運(yùn)輸局局長(zhǎng)何毅剛公開(kāi)表示，昆明市將在今年啟動(dòng)軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報(bào)批，力爭(zhēng)9號(hào)線開(kāi)工建設(shè)，同時(shí)加快推進(jìn)7號(hào)線、8號(hào)線、嵩明線和安寧線前期工作。7、8、9號(hào)線和嵩明線、安寧線都屬于第三輪規(guī)劃，為什么會(huì)單單提出力爭(zhēng)9號(hào)線開(kāi)工呢？
從片區(qū)發(fā)展和線路現(xiàn)狀來(lái)看，先動(dòng)工9號(hào)線是一個(gè)最適宜的選擇。
9號(hào)線南段先建好，晉城到主城區(qū)也就20分鐘
從晉寧到昆明主城區(qū)有多遠(yuǎn)？只有一條地鐵的距離。
規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線，北起于空港新區(qū)大板橋站，終點(diǎn)站為晉寧區(qū)晉城南站。沿途經(jīng)過(guò)空港、經(jīng)開(kāi)、呈貢、晉寧4個(gè)片區(qū)，線路全長(zhǎng)約50.9公里。
規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線
昆明市曾以1號(hào)線南延線的名義，將現(xiàn)在的9號(hào)線南段（大學(xué)城南站到晉城南站）列入第二輪軌道交通規(guī)劃中申報(bào)，在2009年就已獲得發(fā)改委批復(fù)，在2016年開(kāi)工建設(shè)。截至2019年，9號(hào)線南段已完成部分高架橋和站臺(tái)工程。如今在馬金鋪的高新大道上，可以看到這些停工的工程，真可謂“萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)”。
9號(hào)線南段已經(jīng)修好的部分工程
所以，嚴(yán)格意義上說(shuō)，9號(hào)線南段已經(jīng)開(kāi)建了，如今只是恢復(fù)施工，并且由于這一段軌道交通并不在地下，而是在地上設(shè)立高架輕軌，所以工程難度較小，完成的進(jìn)度也會(huì)較快，通車時(shí)間將大幅提前。
9號(hào)線南段一直從1號(hào)線的終點(diǎn)站大學(xué)城南站延伸到晉寧區(qū)晉城片區(qū)的晉城南站，該線路可直接與已投入運(yùn)營(yíng)的昆明地鐵1號(hào)線連接，進(jìn)而與昆明軌道路網(wǎng)的其他線路連通。而9號(hào)線北段將和其他幾條線路一起，列入昆明市軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報(bào)批，獲得批復(fù)后方可建設(shè)。
隨著地鐵項(xiàng)目的推進(jìn)，晉寧與主城的距離不斷被拉近。實(shí)際上，從9號(hào)線規(guī)劃中的晉城片區(qū)產(chǎn)業(yè)園站到呈貢區(qū)的大學(xué)城南站，直線距離大約18公里，與1號(hào)線星耀路站到大學(xué)城南站的距離差不多，坐一趟所花的時(shí)間也就20來(lái)分鐘。從資料來(lái)看，9號(hào)線在晉城范圍內(nèi)站點(diǎn)設(shè)置也較為密集，分別設(shè)有晉城北站、產(chǎn)業(yè)園站、晉城站、晉城南站等站點(diǎn)，十分便于片區(qū)居民出行。
晉城片區(qū)與呈貢區(qū)在地理區(qū)位上緊緊相接，9號(hào)線南段直接連通這兩個(gè)區(qū)域。呈貢區(qū)2019年的住宅均價(jià)已經(jīng)突破了1.1萬(wàn)元/㎡；9號(hào)線南段通過(guò)的位于呈貢最南端的馬金鋪片區(qū)，樓面地價(jià)一年以來(lái)飆升至5倍多，接下來(lái)住宅的售價(jià)或?qū)⑼黄迫f(wàn)元。晉城片區(qū)目前還并沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，隨著9號(hào)線南段工程的推進(jìn)，地鐵紅利勢(shì)必將助推片區(qū)的價(jià)值上漲。
直接享受地鐵紅利，晉城還是“價(jià)值洼地”
以往，大家對(duì)于晉寧區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的印象大都集中在古滇名城片區(qū)。這個(gè)片區(qū)距離昆明主城區(qū)較近，并且占有滇池東岸的稀缺環(huán)境資源，主要面對(duì)文旅度假康養(yǎng)人群。
今年3月，晉寧區(qū)對(duì)新一版的土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行公示，昆陽(yáng)、晉城、古滇名城3個(gè)片區(qū)的土地被列入第一級(jí)別，樓面地價(jià)1539元/㎡，土地單價(jià)102.6萬(wàn)元/畝，基準(zhǔn)定價(jià)相當(dāng)于經(jīng)開(kāi)區(qū)、空港區(qū)、馬金鋪的水平，充分說(shuō)明在政府層面，決心同時(shí)讓三個(gè)片區(qū)齊頭并進(jìn)共發(fā)展。
晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)新城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工儀式 來(lái)源：古滇都邑
4月3日，位于晉城片區(qū)的晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)新城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工，面積10.9平方公里（16350畝），建設(shè)周期8年，總投資高達(dá)485.5億元。該項(xiàng)目提出對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)，目標(biāo)是成為晉寧區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的功能區(qū)、增長(zhǎng)極和生態(tài)宜居的現(xiàn)代新城，在云南省目前的各大產(chǎn)城融合項(xiàng)目當(dāng)中可謂風(fēng)頭無(wú)兩。
此外，晉寧區(qū)交運(yùn)局組織相關(guān)單位于3月4日對(duì)富有立交保通便道進(jìn)行了交工驗(yàn)收實(shí)體工程質(zhì)量試驗(yàn)檢測(cè)工作。該項(xiàng)目結(jié)合規(guī)劃的龍?zhí)堵罚c昆玉高速形成十字交叉，將現(xiàn)狀喇叭互通改造為全苜蓿葉互通。富有立交建成后，通過(guò)龍?zhí)堵分恍鑳扇锞椭边_(dá)古滇片區(qū)，大大節(jié)約了路程和時(shí)間，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)古滇晉城一體化。
目前，古滇片區(qū)住宅價(jià)格約在1.3萬(wàn)元/平米左右，晉城片區(qū)僅在7000元/平米上下。既有高規(guī)格的產(chǎn)城融合項(xiàng)目，也有地鐵9號(hào)線開(kāi)通的利好，加之古滇晉城一體化的逐步加速，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，緊挨著呈貢的晉城片區(qū)，仍處于爆發(fā)的前夜，還是一片難得的“價(jià)值洼地”。
海倫堡·晉云府區(qū)位示意圖
海倫堡·晉云府項(xiàng)目鳥瞰設(shè)計(jì)圖
距離規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線產(chǎn)業(yè)園站約500米，最近出了一個(gè)新的住宅項(xiàng)目海倫堡·晉云府，目前項(xiàng)目位于晉寧區(qū)晉北路70號(hào)的城市展廳已開(kāi)放。
海倫堡·晉云府位于晉城片區(qū)的核心位置，西側(cè)規(guī)劃地鐵9號(hào)線產(chǎn)業(yè)園站及晉寧區(qū)第二人民醫(yī)院，北側(cè)規(guī)劃晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)新城，南側(cè)規(guī)劃48班小學(xué)，東側(cè)有晉寧高鐵東站，還有晉城汽車客運(yùn)站、晉城二小、晉城三小、晉寧四中、古滇文化公園、盤龍寺等豐富配套環(huán)繞。
如果想提前享受9號(hào)線的地鐵紅利，可以去了解一下。 畢竟，隨著晉城片區(qū)的開(kāi)發(fā)加速，以超值價(jià)格搶占“價(jià)值洼地”的機(jī)會(huì)可不多了。
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