金科又在玉溪溢價(jià)入手74畝宅地 在昆土地儲(chǔ)備卻已不多

最近，金科又在玉溪紅塔區(qū)溢價(jià)2.11億拿了一宗74畝的住宅用地，敲定了玉溪第四盤(pán)。

金科此次競(jìng)得地塊編號(hào)YXTC(2006)06-1號(hào)，容積率＞1.0且≤2.0，土地位于紅塔區(qū)大壩路，起拍價(jià)為32200萬(wàn)元，最終由金科旗下的玉溪金科駿達(dá)地產(chǎn)以5.33億元斬獲，成交土地樓面價(jià)約5389元/平米。

金科去年在玉溪落地三盤(pán)，本月再獲74畝宅地

玉溪是金科目前在云南開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最多的一個(gè)城市，在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有金科·集美玉溪、金科·東方王榭、金科·桃李郡三盤(pán)，雖然金科去年才首次進(jìn)入玉溪，卻一口氣在玉溪布局了三個(gè)項(xiàng)目。隨著這次溢價(jià)獲地，金科在玉溪的項(xiàng)目將增加至四盤(pán)。除了在玉溪，金科還通過(guò)和碧桂園合作在普洱開(kāi)發(fā)有金科碧桂園瓏樾府，在昭通開(kāi)發(fā)有金科·集美天樾。

其實(shí)，金科在昆明也開(kāi)發(fā)有4個(gè)項(xiàng)目。金科自2014年進(jìn)入昆明，通過(guò)拿下小板橋街道123畝土地，正式確定了昆明第一個(gè)項(xiàng)目——金科陽(yáng)光里。隨后在2017年，金科再次斬獲官渡區(qū)六甲街道土地，落地了金科江湖海。昆明這兩個(gè)最早開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都已經(jīng)售罄。

2018年，金科溢價(jià)競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)107畝土地，和旭輝一同合作打造了旭輝金科春夏里，這是金科在昆明自主拿地開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。此外，金科還和龍湖、中南、海倫堡三家共同參與開(kāi)發(fā)西北新城和悅銘著項(xiàng)目。和悅銘著規(guī)模不大，僅占地約50畝左右，項(xiàng)目住宅部分已售完，僅剩商辦類產(chǎn)品在售。

旭輝金科春夏里是金科在昆明唯一在售的住宅項(xiàng)目

所以金科在昆明開(kāi)發(fā)的這四個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，后期還有可售房源的也只剩下旭輝金科春夏里。由于金科從2018年后就沒(méi)有在昆明區(qū)域內(nèi)拿地，土地儲(chǔ)備所剩不多，亟待擴(kuò)充。

為了繼續(xù)深耕昆明市場(chǎng)，金科近段時(shí)間也在積極參與土地競(jìng)拍，在昆明近期舉行的呈貢老城、馬金鋪、經(jīng)開(kāi)區(qū)等多起土地拍賣中，也都有報(bào)名。不過(guò)，由于昆明土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，金科雖然多次報(bào)名競(jìng)買，卻都沒(méi)有如愿搶到土地。另?yè)?jù)了解，金科和成都置信組成的金科置信集團(tuán)不久前剛和云安集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，金科瞄準(zhǔn)的很有可能就是云安集團(tuán)手中的項(xiàng)目。

金科在2019年的全國(guó)房企銷售排名中位列第17名，在中指院發(fā)布的2019年中國(guó)西部房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)名單中位居第一。不過(guò)從云南市場(chǎng)來(lái)看，金科去年甚至都沒(méi)有進(jìn)入云南房企銷售前20行列。

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