昆明世貿(mào)中心土地死活賣不出去 2千多萬一畝還是有點(diǎn)貴了

去年12月以來，昆明世貿(mào)中心7.9畝土地先后三次掛牌拍賣，最后一次直接降價近1億元（較首次掛牌）變賣，但依舊無人問津。

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昆明世貿(mào)中心土地現(xiàn)狀

去年12月，昆明世貿(mào)中心兩宗共7.9畝土地首次掛牌拍賣，在打包了地上前期工程、樁基及其他應(yīng)收款中，基于項(xiàng)目零星用地整合代付拆遷補(bǔ)償款形成的債權(quán)后，該項(xiàng)資產(chǎn)包的拍賣評估價合計(jì)約2.579億元。

首次拍賣以失敗告終，3月份，該項(xiàng)資產(chǎn)包降價約0.5158億元，以約2.0632億元的價格再次掛牌拍賣，但依舊流拍了。

連續(xù)遭遇兩次流拍后，拍品所有人——昆明世貿(mào)投資控股有限公司改拍賣為變賣，再次降價約0.4126億元，以約1.6506億元的價格掛牌變賣。與第一次掛牌的價格相比，第三次掛牌價格直降約0.9284億元，接近一個億，降幅約36%，但即便降價至此，昆明世貿(mào)中心的土地依舊無人報(bào)名，變賣無果。

其實(shí)昆明世貿(mào)中心土地賣不出去并不意外。

首先，本次拍賣的昆明世貿(mào)中心項(xiàng)目用地面積僅7.9畝，地塊面積較小，可開發(fā)空間有限，而且兩宗土地的用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，在昆明寫字樓市場開發(fā)疲軟，去化困難的大背景下，商業(yè)商務(wù)用地讓各大開發(fā)商敬而遠(yuǎn)之，所以無人“接盤”是意料之中的。

其次，昆明世貿(mào)中心其實(shí)是佳華廣場二期改擴(kuò)建工程，此地塊的開發(fā)建設(shè)與佳華廣場的所有者昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)有限公司關(guān)系密切，事實(shí)上，當(dāng)年正是昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)與昆明華業(yè)匯通共同發(fā)起成立了昆明世貿(mào)投資控股有限公司，合作開發(fā)佳華廣場二期，也即昆明世界貿(mào)易中心項(xiàng)目，只不過雙方合作不成，昆明世貿(mào)投資也被強(qiáng)制清算，這才有了土地被拍賣的一幕。

然而，由于昆明世貿(mào)中心項(xiàng)目其實(shí)是佳華廣場的二期，如果沒有佳華廣場業(yè)主（昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)）的配合，其他企業(yè)很難開發(fā)利用這塊土地，這也是此地塊降價近一億仍無人問津的另一個重要原因。

兩次降價后的世貿(mào)中心土地，折合單價仍高達(dá)2千多萬元一畝，以目前昆明商業(yè)用地的行情，其實(shí)還是有點(diǎn)貴了�？梢詫Ρ鹊氖�，去年龍湖在巫家壩拿下的74畝商業(yè)與住宅綜合用地，用于開發(fā)龍湖時代天街和龍湖天璞，土地單價也只是2千萬出頭。

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