回看昆明樓市的發(fā)展史，我們可以發(fā)現(xiàn)，昆明樓市經(jīng)歷了塔樓到板樓的進(jìn)化，隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)于居住的需求也相應(yīng)跟著提高，市場(chǎng)上隨之出現(xiàn)了洋房、別墅等低密產(chǎn)品，近些年來(lái)，“禁墅令”不斷升級(jí)，洋房、別墅用地逐漸變少。
洋房開始變得稀缺，其購(gòu)買人群依然龐大，導(dǎo)致市場(chǎng)上掀起了一股“洋房風(fēng)”。有些建筑為板塔樓結(jié)合，也號(hào)稱是“洋房”， 還有些充當(dāng)洋房的普通高層住宅，一二層為了滿足配套需求設(shè)有大量底商，也想和“洋房”套近乎……
什么是洋房呢?百度百科上是定義：帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓。近些年來(lái)，因政策原因，這類產(chǎn)品逐漸變少，但不可否認(rèn)的是純板樓、一梯兩戶的梯戶比、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)等依然是洋房必不可缺失的因素。
在洋房市場(chǎng)變得魚龍混雜的情況下，一款真正的高性價(jià)比城市洋房也由此更為難得。
昆明主城五區(qū)的在售洋房（不完全統(tǒng)計(jì)）
從上表中，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前昆明主城洋房項(xiàng)目其實(shí)非常少，其中西山區(qū)和呈貢區(qū)占了9個(gè)，西山區(qū)在售洋房多集中于草海片區(qū)，價(jià)格最貴。眾所周知，草海片區(qū)因規(guī)劃及土地的稀缺性，從而也導(dǎo)致了片區(qū)內(nèi)的洋房?jī)r(jià)格也都高于其他片區(qū)；呈貢區(qū)（含經(jīng)開區(qū)）洋房?jī)r(jià)格雖然不高，但因出行距離的原因，也“勸退”了大波置業(yè)者，一些項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套也并不完善；盤龍區(qū)與五華區(qū)在售洋房共有5個(gè)，主要分布于東白沙河、長(zhǎng)蟲山等地，西北新城的君庭云邸則是片區(qū)內(nèi)唯一的洋房項(xiàng)目，而且價(jià)格也與呈貢區(qū)的洋房項(xiàng)目差不多持平。
相較于市場(chǎng)上千篇一律的精裝交付，君庭云邸選擇了可自定義風(fēng)格的清水房交付，就算加上裝修成本，作為主城少有，西北新城唯一的洋房項(xiàng)目，其性價(jià)比也非常突出。
定義一款高性價(jià)比城市洋房，除了必須是要位于主城區(qū)內(nèi)，價(jià)格適中有競(jìng)爭(zhēng)力之外，產(chǎn)品綜合品質(zhì)和片區(qū)配套設(shè)施都不可或缺，那么，已擁有區(qū)位和價(jià)格優(yōu)勢(shì)的君廷云邸，在其他方面又做得如何呢？
由融創(chuàng)和恒尊集團(tuán)聯(lián)手打造的君庭云邸位于西三環(huán)輔路與王筇路交匯處，總占地約130畝，共規(guī)劃有24棟住宅，包含3棟高層，11棟小高層和10棟洋房，目前高層已售罄，主推洋房及小高層。
項(xiàng)目所處的西北新城是五華區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，各大重要配套逐漸完善中。
君庭云邸項(xiàng)目效果圖
交通配套上，項(xiàng)目距離西市區(qū)王筇路核心地段，交通便利，距2020年即將通車的地鐵4號(hào)線[大河埂站]直線距離約300米，距昆武高速直線距離約1.2公里，可快速連接二環(huán)城市快線。
商業(yè)配套上，吾悅廣場(chǎng)（已開業(yè)）、宜家家居(在建中)、首創(chuàng)奧特萊斯(在建中)、愛琴海購(gòu)物公園(在建中)，四大高品質(zhì)商業(yè)配套，坐享繁華生活。
教育配套上，項(xiàng)目附近有高新區(qū)第一小學(xué)、先鋒小學(xué)、知名民辦學(xué)校鐘英實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有9班幼兒園。今年7月，市規(guī)劃局發(fā)布了《五華區(qū)龍?jiān)荷戏宕宄侵写甯脑祉?xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》，在此次的規(guī)劃調(diào)整中，緊鄰著君庭云邸的龍?jiān)荷戏宕灞桓臑榻逃玫�。�?jù)了解，這塊占地約161畝的教育用地預(yù)計(jì)將配置42班幼兒園、66班小學(xué)、51班初中和33班高中。
市規(guī)劃局發(fā)布的《五華區(qū)龍?jiān)荷戏宕宄侵写甯脑祉?xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》
醫(yī)療方面，云南省首家三甲心血管�？乒⑨t(yī)院阜外醫(yī)院距離項(xiàng)目約1.6公里。周邊還有高新區(qū)康橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、高新區(qū)北區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、龍?jiān)盒l(wèi)生服務(wù)站、聯(lián)想科技區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
已集聚教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通四大關(guān)鍵配套的君庭云邸在自身產(chǎn)品方面同樣出色。
項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型分為兩種，建面約137平米兩梯兩戶的小高層戶型和建面約143平米一梯兩戶的洋房戶型。
君庭云邸在售的小高層（左）及洋房（右）戶型圖
從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)看，建面約137平米的小高層戶型與建面約143平米的洋房戶型大小接近，布局也大致相同，143平米洋房戶型比137平米小高層戶型在次臥多了一個(gè)衛(wèi)生間。
建面約137平米小高層戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳和次臥連接約7.4米面寬陽(yáng)臺(tái)，主臥配備衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)生間，開放式廚房連接餐廳，動(dòng)線分明。
建面約143平米的洋房戶型為四室兩廳一廚三衛(wèi)設(shè)計(jì)。整體動(dòng)靜分離，布局合理，功能完善；U型廚房的設(shè)計(jì)，可容納多人同時(shí)操作；廚房與餐廳的連通，增添家人互動(dòng)性；主臥套房設(shè)計(jì)，人性化考量，帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，私密且衛(wèi)生；寬景大陽(yáng)臺(tái)，可看書喝茶，慵懶的享受陽(yáng)光，讓生活具有情趣性；除了與陽(yáng)臺(tái)相連的次臥外，其余臥室均帶飄窗設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果佳；此外，如果把隔開客廳和次臥之間的非承重墻拆除的話，那么業(yè)主還可擁有一個(gè)開間約7米4的豪華大客廳，整體居住也變得更為舒適。
品牌方面，融創(chuàng)與恒尊集團(tuán)的品牌實(shí)力也不容小覷。
融創(chuàng)自入滇以來(lái)，就已有昆明融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)春風(fēng)十里等多個(gè)項(xiàng)目，并在云南樹立了良好的品牌及口碑；作為浙江省建筑龍頭企業(yè)的恒尊集團(tuán)，憑借其完整的建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈和綜合實(shí)力優(yōu)勢(shì),承建、開發(fā)的足跡遍及全國(guó)各大城市。
君庭云邸作為恒尊攜手融創(chuàng)中國(guó)在昆明打造的首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，在沿襲恒尊曾開發(fā)的項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也有呈現(xiàn)質(zhì)的飛躍。
君庭云邸項(xiàng)目效果圖
除了優(yōu)越的區(qū)位、產(chǎn)品、品牌外，項(xiàng)目不得不提的便是園林景觀設(shè)計(jì)。
君庭云邸項(xiàng)目傳承了新中式華風(fēng)的精髓，龍型中軸，一條禮道貫穿全局。六個(gè)雅園景色優(yōu)美配套齊全，外表華麗美艷，里面暗藏乾坤。景色植被各不相同，春夏秋冬皆有常綠嬌花。四個(gè)禮制大門分居?xùn)|南西北，龍?jiān)谥�，六珠環(huán)繞，歸四方。作為現(xiàn)代住宅，君庭云邸還設(shè)置有約550米幸福跑步環(huán)道和全時(shí)段、全季節(jié)、全齡段的生活活動(dòng)場(chǎng)所，在景色優(yōu)美中也可以享受生活樂(lè)趣。
值得一提的是，項(xiàng)目當(dāng)前的施工進(jìn)度已接近尾聲，各樓棟的主體施工也已完成，真正正正的是看得見，摸得著，這與其他邊建變賣的產(chǎn)品又有著一大優(yōu)勢(shì)。
君庭云邸樓棟主體已呈現(xiàn)
不論是從價(jià)格、所處區(qū)位發(fā)展和各項(xiàng)配套、還是自身產(chǎn)品來(lái)看，君庭云邸可謂是真正主城區(qū)內(nèi)的高性價(jià)比城市洋房。
目前，君庭云邸所處的西北新城已云集多家房企，但都以剛需住宅為主，其產(chǎn)品多是高層，像君庭云邸這種容積率低至2.5，均價(jià)1.4萬(wàn)元/平米，主打高品質(zhì)的改善型住宅在區(qū)域內(nèi)逐漸稀缺，低容積率所帶來(lái)的高品質(zhì)居住環(huán)境和愜意的生活，加上優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓它成為了西北新城高端品質(zhì)人居的首選。
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