近日，多家開發(fā)商向云南房網(wǎng)透露，華僑城已退出了西北新城東片區(qū)的土地一級開發(fā)，目前相關部門正在牽頭引進新的土地一級開發(fā)社會投資人。
西北新城東片區(qū)規(guī)劃范圍
雖然華僑城退出西北新城東片區(qū)土地一級開發(fā)的消息流傳已有一段時間，但截至目前，華僑城方面和相關部門均未公開表態(tài)。不過，華僑城從2018年12月中標土地一級開發(fā)至今，一年半過去了，片區(qū)開發(fā)確實沒有什么實質(zhì)性進展，最基本的拆遷工作也未展開，華僑城并未有多少實質(zhì)性投入，退出也沒有什么障礙。
根據(jù)2018年的招標公告，華僑城中標的開發(fā)范圍東至小團山—荷葉山（沿軍事安保用地邊界劃定），西至普吉路，南至北二環(huán)，北至北三環(huán)與普吉路交界，范圍內(nèi)包括了吳家營、林家院、范家營、王家橋等城中村及周邊需整合地塊，總面積約7000畝。
據(jù)地產(chǎn)圈內(nèi)人士透露，華僑城之所以知難而退，拆遷是最主要的障礙，據(jù)說，華僑城在開展前期工作時與部分征遷戶在拆遷補償款上難以達成一致協(xié)議，改造無法推進。本來，在昆明城中村改造中，國企雖然有資金實力方面的優(yōu)勢，但由于機制原因，操作上遠不如民營企業(yè)那么靈活，所以國企向來不是昆明城中村拆遷改造的主力，華僑城也不例外。
另外，華僑城在簽約西北新城東片區(qū)一級開發(fā)后，后來又在呈貢、晉寧等地連續(xù)簽約，也都是大型連片開發(fā)項目，華僑城可能也有些無暇顧及。
西北新城東片區(qū)王家橋現(xiàn)狀
西北新城分為東、西兩個片區(qū)開發(fā)，東片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃于2018年4月出爐，按照當時的規(guī)劃，東片區(qū)東至荷葉山山腳，西以昆武高速為界，南至北二環(huán)，北至北三環(huán)，規(guī)劃總用地面積約12325.5畝，其中城市建設用地面積為12026.7畝，居住用地面積為4237.05畝，規(guī)劃可承載居住人口約20萬人。華僑城中標的7000畝土地一級開發(fā)，占了西北新城東片區(qū)一半以上的規(guī)模。
東片區(qū)的開發(fā)相對滯后，范圍內(nèi)除了保利大家、中產(chǎn)花香四季、實地花鶴翎三兩個項目以外，其余大部分土地都是城中村和老舊廠區(qū)，包括云銅冶煉廠、王家橋、林家院、范家營、吳家營、小普吉、尹家村等，是西北新城剩余唯一可連片開發(fā)的區(qū)域。
西北新城東片城中村、老廠區(qū)密集
東片區(qū)的開發(fā)潛力雖然很大，但征遷難度也很大。首先是城中村密集，征遷成本高，拆遷企業(yè)難以與被征遷人達成一致協(xié)議；其次，范圍內(nèi)的云銅冶煉廠雖然在2010年就列入昆明市“退二進三”計劃，但10年過去連搬遷地點都還沒有確定。
華僑城退出后，讓西北新城東擴的努力暫時受挫，五華區(qū)開發(fā)空間不足的問題短期難以得到根本緩解。
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