1、1-8月拿地同比顯著上升，8月拿地規(guī)模持續(xù)下降
2020年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)7.2%。TOP100門(mén)檻值升至54億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為55.2%。
圖：2020年1-8月50家代表房企每月拿地總額
1-8月多數(shù)房企拿地不輸去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金額超過(guò)2019年月度均值，奧園、融信、越秀、濱江前8個(gè)月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢(shì)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)；16家房企1-8月月均拿地金額不及去年，其中世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)前8個(gè)月月均拿地金額較去年減少50%以上。
8月房企拿地規(guī)模持續(xù)下降。1-3月，受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規(guī)模較��；4月起，在市場(chǎng)置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調(diào)后6月又升至上半年最高點(diǎn)，進(jìn)入三季度拿地規(guī)模持續(xù)下降。50家代表房企中，31家8月拿地金額較前7個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。
50家代表房企中18家企業(yè)8月拿地金額較1-7月均值有所增加，14家企業(yè)單月拿地額超過(guò)50億元，其中仁恒置地8月拿地額占前8月總額之比超過(guò)50%，華發(fā)、越秀和建業(yè)在30%以上。
2、拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng)，第二陣營(yíng)企業(yè)投資更積極
圖：2020年1-8月50家代表房企各陣營(yíng)拿地銷售比
1-8月，房企拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng)，50家代表房企拿地銷售比均值為40.7%，較上年同期上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。
分陣營(yíng)來(lái)看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲(chǔ)充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷售比同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)至31.9%；TOP11-20和TOP21-30陣營(yíng)企業(yè)對(duì)規(guī)模的適度增長(zhǎng)仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比同比增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)至51.2%，為各陣營(yíng)最高；TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高，同比增長(zhǎng)9.3個(gè)百分點(diǎn)至46.9%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)至36%。
3、合作拿地權(quán)益占比增長(zhǎng)，收并購(gòu)市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)
圖：2020年1-8月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比
房企合作拿地權(quán)益金額占比增長(zhǎng)。2020年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.8%，較上年同期增長(zhǎng)了1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)的合作力度逐漸減��；TOP10陣營(yíng)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)合作拿地力度有所增加，權(quán)益金額占比出現(xiàn)下降。
部分房企通過(guò)收并購(gòu)增加土地儲(chǔ)備。2020年3月，金茂以68.5億元收購(gòu)中化集團(tuán)下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)，其中天津和武漢項(xiàng)目為已達(dá)到預(yù)售條件的在建工程。4月以來(lái)，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購(gòu)，獲取位于上海、沈陽(yáng)、南通的多個(gè)項(xiàng)目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權(quán)，京漢股份在全國(guó)共有約18個(gè)項(xiàng)目，總可售建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米。
4、重點(diǎn)布局二線，長(zhǎng)江中游熱度提升
圖：2020年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況
1-8月，房企重點(diǎn)布局二線城市，城市群中長(zhǎng)江中游熱度提升。從城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企1-8月二線城市拿地占比為53.6%，三四線為42.1%，一線占比為4.3%。從區(qū)域來(lái)看，企業(yè)更傾向于在長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.3%，其中長(zhǎng)三角熱度最高，占比為26.1%，長(zhǎng)江中游熱度提升，占比達(dá)到12.1%。
圖：2020年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市
中西部省會(huì)城市與城市群內(nèi)熱點(diǎn)城市頗受青睞。1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會(huì)城市占7席，其中武漢、蘭州和西安分列前三位，重慶、長(zhǎng)沙及成都也較受歡迎；長(zhǎng)三角城市群有兩個(gè)城市上榜，蘇州、杭州分別位居第四、七位；粵港澳大灣區(qū)城市群中的佛山熱度持續(xù)，拿地面積位居第九位。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱力不減。1-8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額3137億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額2331億元，位列第二。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以7976萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國(guó)總價(jià)地王記錄，并憑借該地塊位居1-8月長(zhǎng)三角拿地金額第四。
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，龍頭房企多城發(fā)力。中海地產(chǎn)在多個(gè)城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在3個(gè)城市的1-8月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)杭州，拿下杭州1-8月拿地總額冠軍；金地重倉(cāng)長(zhǎng)三角核心城市，拿下1-8月上海和南京的拿地亞軍。
圖：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，8月份入榜地塊主要集中于一線城市，成交金額門(mén)檻為39億元。入榜地塊中，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)組團(tuán)地塊以總價(jià)79億元位居榜首；上海入榜4宗地塊，總成交金額為203億元；廣州入榜1宗地塊，成交價(jià)40億元。此外，寧波入榜2宗地塊，東莞、廈門(mén)各有1宗地塊入榜。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2020年8月31日18:00；
區(qū)域范疇：
京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市；
長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；
粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市；
中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；
50家代表企業(yè)：
碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、
招商蛇口、新城控股、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、陽(yáng)光城、綠城中國(guó)、金科集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中南置地、正榮集團(tuán)
融信集團(tuán)、龍光集團(tuán)、濱江集團(tuán)、雅居樂(lè)、富力集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、祥生集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、美的置業(yè)、新力控股
榮盛發(fā)展、奧園集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中駿集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、華發(fā)股份、首開(kāi)股份、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)
新希望地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、仁恒置地、建業(yè)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、海倫堡、首創(chuàng)置業(yè)
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