昨日（9月8日），昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)掛牌出讓三宗共181畝土地，這三宗地的編號(hào)分別是KCWH2019-2-A1號(hào)、KCWH2019-3-A1號(hào)、KCWH2019-4-A1，位于西北新城沙河路以西，大塘路兩側(cè)，融創(chuàng)春風(fēng)十里和吾悅廣場(chǎng)附近，位置優(yōu)越，但要求整體競(jìng)買，交易起價(jià)為13.52億，將從9月23日開始報(bào)價(jià)，10月10日下午3點(diǎn)報(bào)價(jià)截止。
三宗打包出讓土地的大概位置（示意圖，具體位置與面積以官方文件為準(zhǔn)）
三宗土地中，KCWH2019-2-A1號(hào)土地的面積為22326.32平方米，屬商住混合用地，容積率大于1但小于等于4.4，交易起價(jià)為19893.06萬元；KCWH2019-3-A1號(hào)的面積為22520.61平方米，也屬于商住混合用地，交易起價(jià)為12937.74萬元；面積最大的一塊是KCWH2019-4-A1，有76145.61平方米，容積率大于1但小于等于3.2，建筑密度小于等于25%，交易起價(jià)為102341.12萬元。
根據(jù)交易文件，上述三塊土地要整體競(jìng)買，競(jìng)得人除了要配建回遷房、道路、綠地等，最重要的是配建3萬平方米的48班中學(xué)，而且學(xué)校必須在明年6月底前竣工并無償移交五華區(qū)。
這三宗地不僅面積不小，是西北新城今年出讓的最大規(guī)模土地，而且位置優(yōu)越，緊鄰地鐵4號(hào)線和新城吾悅等商業(yè)中心，住宅開發(fā)比例高，外掛條件相對(duì)容易，應(yīng)該會(huì)吸引眾多開發(fā)商的濃厚興趣。按往常經(jīng)驗(yàn)，西北新城核心區(qū)的住宅用地往往引起“哄搶”，并以高溢價(jià)成交。
但就在上述土地掛牌前，人民銀行、住建部召開房企座談會(huì)，約談12家房企，明確了資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，即傳聞已久的“三道紅線”。強(qiáng)力要求房企降杠桿、降負(fù)債。
根據(jù)公開信息，目前國(guó)內(nèi)大型房企中除了少數(shù)央企之外，大多數(shù)房企都踩到了至少一道“紅線”，其中不少都是在昆明非常活躍，積極拿地的開發(fā)商。
“三道紅線”的監(jiān)管政策出臺(tái)后，多家房企紛紛開始加大促銷力度，加快回收資金，拿地方面則開始?jí)嚎s開支，其中行動(dòng)最積極的恒大集團(tuán)已經(jīng)掀起了全國(guó)打七折賣房的風(fēng)暴，力圖快速降低負(fù)債率。市場(chǎng)人士分析，恒大的行動(dòng)肯定會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，一些高負(fù)債企業(yè)估計(jì)也會(huì)跟進(jìn)，而過去房企不惜舉債高價(jià)拿地的場(chǎng)面，未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)再現(xiàn)了。
這就給西北新城這181畝土地的出讓蒙上了陰影。根據(jù)出讓條件，三宗地看出不定向出讓的跡象，由于條件優(yōu)越，如果是在這個(gè)月以前出讓，多半會(huì)引起多家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最后將以高溢價(jià)成交，可是在降負(fù)債的風(fēng)暴下，這批土地即便以底價(jià)成交，也要付出13.52億元的代價(jià)，再加上配建回遷房和學(xué)校，投入并不算小，一些負(fù)債率較高的房企可能會(huì)知難而退。
在9月之前，今年昆明成交價(jià)最高的土地是龍湖斥資37.22億拿下的123畝雙塔片區(qū)土地，其次是7月15日旭輝地產(chǎn)以32.12億拿下的北市區(qū)土地，這兩次土地出讓都引起了多家房企的輪番競(jìng)價(jià)，最終高溢價(jià)成交。西北新城181畝地塊是否會(huì)引起多家房企競(jìng)買，下個(gè)月10號(hào)即見分曉。
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