招商雍和府項目位于五華區(qū)黑林鋪片區(qū)，昌源北路昆十四中旁，是百年招商局旗下招商蛇口在西市區(qū)打造的首個項目。整個項目總占地140畝，總建面約40萬方，綠地率為40%，容積率3.2，建筑密度17%，公攤率18%。
招商雍和府項目實景圖
據(jù)悉，項目共有A1、A2兩個地塊，分兩期開發(fā)建設(shè)，打造稀缺純板式住宅，總戶數(shù)為1257戶，車位配比為1:1.2。小區(qū)采取圍合式布局，樓棟之間錯落分布，樓間距在60米到80米之間，保證了每棟樓的采光通風(fēng)。
這其中，一期地塊總占地面積73畝，規(guī)劃有10棟住宅，二期總占地67畝，規(guī)劃有9棟住宅和一所15班的幼兒園。
當(dāng)前在售的一期8棟和9棟房源，總戶數(shù)為295戶，8棟單層層高2.95米，總高31層，梯戶比為2梯5戶設(shè)計，由建面約98平米的中戶和120平米的端頭房組成；9棟總高31層，單層層高3米，梯戶比為2梯4戶設(shè)計，由建面約114平米的中戶和138平米的端頭房組成。產(chǎn)品均價約15000～16000元/平米，毛坯交付，交房時間預(yù)計為2022年6月。
從戶型上看，招商雍和府首開房源的所有戶型格局都較為方正，全明采光，面積段兼顧了剛需和改善置業(yè)人群。
A戶型建面約138平米，四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺設(shè)計。三開間朝南，南北通透，保證室內(nèi)采光通風(fēng)。客廳和次臥連通約6.4米寬景觀陽臺，三個臥室均帶飄窗，采光效果更佳。
廚房采用經(jīng)典的L型設(shè)計，操作動線合理，與生活洗曬陽臺形成對流風(fēng)。同時，主臥面積約20平米，配套獨立衛(wèi)浴和衣帽間，功能齊全，保證起居私密性；最小的次臥可改造成書房或兒童房，布局合理，空間無浪費，利用率更高。
招商雍和府項目A戶型圖
C戶型建面約120平米，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。獨立的入戶花園，連通廚房，充分?jǐn)U展廚房使用空間和采光效果。戶型格局方正，南北通透，采用動靜分區(qū)布局，動線合理。餐客一體，連通景觀陽臺，視野開闊。主臥套房設(shè)計，有兩個臥室?guī)эh窗，提高了居住舒適度。明廚明衛(wèi)，干濕分離，U型廚房，增加了廚房的收納空間，還增大了就餐與備餐的功能性。
招商雍和府項目C戶型圖
在交通方面，項目500米范圍內(nèi)有海源北路口(科開路)、科開路口(科園路)、科園路口(科新路)、昌源北路口(科新路)等多個公交站臺，覆蓋10余條公交線路；項目周邊有海屯路、昌源北路、滇緬大道、人民西路、二環(huán)快線等城市主干道環(huán)繞，交通路網(wǎng)完善，自駕和公共交通都比較方便。此外，項目距離已經(jīng)開通的地鐵4號線海屯路站約1.5公里，項目一期地塊臨近規(guī)劃中的地鐵7號線黑林鋪站。
招商雍和府項目交通圖
商業(yè)方面，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有4100平米的社區(qū)底商，項目自身距離西城時代也僅1公里左右，步行10分鐘即可到達(dá)。目前，西城時代已有眾多一線品牌商家入駐，一期已開業(yè)運營，二期也將于今年10月開業(yè)。與西城時代一街之隔還有假日城市沃爾瑪，此外項目旁邊就是融城茶馬花街，距離西北新城吾悅廣場商圈不到3公里。成熟商業(yè)中心環(huán)繞，可以滿足業(yè)主日常的生活需求。
教育層面，項目自帶一所15班的幼兒園，3公里范圍內(nèi)分布有高新一小海源校區(qū)、昆明高新一小附屬磊鑫外國語學(xué)校、春城小學(xué)、昆十四中、普吉小學(xué)、五華區(qū)桃源實驗小學(xué)、高新一中、高新二中、昭宗小學(xué)等。雖然具體可以入讀哪所學(xué)校還待未來的劃片分區(qū)，但其豐富的教育資源和氛圍是顯見的。
招商雍和府項目教育配套圖
醫(yī)療方面，項目周邊有云南省阜外心血管醫(yī)院，昆明市延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆明霍普禾森醫(yī)院環(huán)繞，可為業(yè)主的健康提供多方面的護(hù)航。
從區(qū)位上來看，招商雍和府項目地處西山區(qū)正心，片區(qū)發(fā)展成熟度相對較高。項目周邊居住氛圍較好，配套較為齊全，距離市區(qū)也不遠(yuǎn)，未來的居住便利性值得期待。
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