2020年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100

2020年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-9月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-9月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單解讀

1、21家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為864.6億元

圖：2020年1-9月千億、百億企業(yè)數(shù)量

2020年1-9月，TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長(zhǎng)率均值為7.6%；其中銷售額超千億房企21家，較去年同期增加1家；超百億房企137家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為648.3億元，權(quán)益銷售面積均值為482.4萬(wàn)平方米。單月來(lái)看，9月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為24.1%。

2、第一陣營(yíng)增速最快，規(guī)模較大企業(yè)優(yōu)勢(shì)突出

表：2020年1-9月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況

2020年1-9月，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共21家，銷售額增長(zhǎng)率均值為8.6%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共32家，銷售額增長(zhǎng)率均值為9.7%。第二陣營(yíng)（200-500億）有51家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為6.4%；第三陣營(yíng)（100-200億）共33家，銷售額增長(zhǎng)率均值為1.4%，第四陣營(yíng)共21家，銷售額均值為78.7億，同比下降12.7%。

3、TOP100門檻值202.0億，同比增長(zhǎng)8.2%

表：2020年1-9月各陣營(yíng)銷售額門檻值情況

2020年1-9月，TOP100門檻值為202.0億元。其中，TOP3房企門檻值為4927.0億元，較上年增長(zhǎng)8.7%；TOP10房企門檻值為1902.5億元，較上年增長(zhǎng)9.3%；TOP30房企門檻值為788.7億元，較上年增長(zhǎng)2.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為545.0億元、202.0億元，同比分別增長(zhǎng)10.5%和8.2%。

4、代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為72%

上半年，在疫情影響下，房企銷售普遍受到影響，之后房企加快供貨，積極推進(jìn)項(xiàng)目銷售。目前，2020年三季度結(jié)束，本文選取20家代表家房企為研究對(duì)象，分析其銷售目標(biāo)完成情況。

表：代表房企目標(biāo)完成率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

結(jié)果顯示：2020年1-9月，20家代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為72.0%。13家房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上，其中，佳兆業(yè)集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率達(dá)85.9%；中國(guó)恒大、中國(guó)金茂銷售目標(biāo)完成率分別為81.9%、80.9%。招商蛇口、弘陽(yáng)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企的銷售目標(biāo)完成率均在75%以上，完成全年目標(biāo)可期。

5、信用債、海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比均下降，海外債融資成本有所上升

9月，信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降12.5%，海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降39.6%。2020年1-9月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模5076億元，同比增長(zhǎng)18.7%，海外債發(fā)行規(guī)模3596億元，同比下降17.9%。9月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模604億元，同比增長(zhǎng)63.3%，環(huán)比下降12.5%，海外債發(fā)行規(guī)模272億元，同比和環(huán)比分別下降7.3%、39.6%。

圖：2020年1-9月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

2020年1-9月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.50%，同比下降0.86個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率為8.11%，同比下降0.58個(gè)百分點(diǎn)。9月，信用債平均利率4.86%，同比下降0.63個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率8.88%，同比增長(zhǎng)1.32個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)1.79個(gè)百分點(diǎn)。

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