昆明房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 小戶(hù)型漲幅最大！大理房?jī)r(jià)已連跌3個(gè)月

今日（1月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年12月70個(gè)大中城市的新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，12月昆明的新房和二手房?jī)r(jià)格比起前一個(gè)月都有上漲，其中新房?jī)r(jià)格已連續(xù)漲了9個(gè)月，大理房?jī)r(jià)則連續(xù)跌了3個(gè)月。

12月昆明新房?jī)r(jià)格上漲 ，大理房?jī)r(jià)跌了0.2%

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，上個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，同比漲幅有擴(kuò)有落。在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，有6個(gè)城市房?jī)r(jià)與前一個(gè)月持平，22個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，還有42個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但漲幅都沒(méi)有超過(guò)1%，揚(yáng)州環(huán)比漲0.8%領(lǐng)漲全國(guó)。

12月昆明的房?jī)r(jià)也在上漲，環(huán)比漲了0.3%，同比漲了5.6%，同環(huán)比漲幅較前一個(gè)月都有擴(kuò)大。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年昆明新房?jī)r(jià)格除了2月份微跌0.2%，1月份、3月份環(huán)比上月持平外，4月價(jià)格開(kāi)始持續(xù)上漲，到年底昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了9個(gè)月。其中4月份、6月份環(huán)比漲幅較大，超過(guò)了1%。

2020年昆明新房?jī)r(jià)格漲跌情況

從產(chǎn)品面積段來(lái)看，12月份昆明90平米以下的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了0.9%，同比上漲了6.9%；90-144平米區(qū)間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%，同比漲了5.1%；144平米以上的戶(hù)型價(jià)格環(huán)比環(huán)比漲了0.1%，同比漲了5.4%。

僅從上個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明的小戶(hù)型住宅價(jià)格漲幅是最大的，剛需依舊是市場(chǎng)主要需求。另外兩家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。

銳理數(shù)據(jù)顯示，去年昆明70-110平米的剛需住宅產(chǎn)品成交量增大，而130平米以上面積段成交量明顯壓縮。

過(guò)去6年昆明剛需住宅成交量增大（圖來(lái)源昆明銳理）

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年昆明成交的新建住宅中，主力成交集中在80-160平米合計(jì)占比81%，其中80-100平米的剛需戶(hù)型成交占比較去年上升7個(gè)百分點(diǎn)。其次高價(jià)物業(yè)占比也開(kāi)始上升，住宅市場(chǎng)顯露出剛需為主導(dǎo)向改善型過(guò)渡的跡象。

新房?jī)r(jià)格上漲的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也在上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《12月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》，12月昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了0.1%，同比上漲了3%。

二手房交易的面積段中，去年12月昆明144平米以下的住宅價(jià)格環(huán)比有小幅下跌，且過(guò)去一年的漲幅都還達(dá)不到均值。而144平米以上的大戶(hù)型二手住宅，價(jià)格環(huán)比漲了0.8%，同比漲了5.5%，是幾個(gè)面積段中漲幅最大的。

大理房?jī)r(jià)從今年9月開(kāi)始下降，至今已連續(xù)跌了3個(gè)月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份大理的新房和二手房?jī)r(jià)格都是在下降的，環(huán)比均下降了0.2%。同比來(lái)看，去年大理新房?jī)r(jià)格累積上漲了1.7%，二手房?jī)r(jià)格累積漲了2.5%，二手房的漲幅比新房更大。

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