全年銷售金額61.2億元，銷售面積49.9萬方——憑借這一成績，俊發(fā)彩云城奪得了2020年本地項(xiàng)目銷售金額的冠軍以及銷售面積亞軍。

這一出色的銷量，同時使其成為唯一上榜2020年全國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額TOP100的昆明項(xiàng)目，并在銷售面積全國百強(qiáng)榜單上也占有一席之地。

作為整個螺螄灣片區(qū)最核心的超大盤，俊發(fā)彩云城能取得這樣的成績并不令人驚訝。在過去一年辰灣組團(tuán)爆紅之前，項(xiàng)目就曾憑借瀾灣俊園躋身2019年全國項(xiàng)目銷售面積TOP100。而在未來，這一項(xiàng)目無疑仍會是本地年度銷冠的有力競爭者。

俊發(fā)彩云城究竟在哪？

廣義上的俊發(fā)彩云城，是一個主要由廣福路、彩云北路、南繞城高速以及昆洛公路組成的超大規(guī)模城市區(qū)域，人們所熟知的俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城，以及中豪悅城花園、中豪逸境花園等居住社區(qū)，均包含在其內(nèi)。

俊發(fā)彩云城項(xiàng)目各組團(tuán)分布示意圖

而狹義上的彩云城，特指俊發(fā)2017年底接手新螺螄灣之后開發(fā)銷售的四大居住組團(tuán)，分別是瀾灣俊園、星灣俊園、辰灣俊園以及今年新推組團(tuán)檀灣俊園。

這其中，瀾灣俊園和星灣俊園為項(xiàng)目早期推售組團(tuán)，目前產(chǎn)品均已售罄。瀾灣俊園已于2020年5月交付，星灣俊園計(jì)劃于今年6月交付。

過去一年項(xiàng)目主推的辰灣位于整個彩云城北部，其北側(cè)為廣福路，南側(cè)為商城大道，西側(cè)為商盛街，東側(cè)為商海路，整個居住組團(tuán)處于新螺螄灣商貿(mào)城的2期與4期之間。

俊發(fā)彩云城·辰灣俊園位置示意圖

而目前項(xiàng)目推售中的檀灣位于彩云城東南部，其東臨昆洛路，北側(cè)緊鄰中豪華城花園，西北方向?yàn)樾侣菸嚍?期，與瀾灣俊園和星灣俊園隔路相望。

俊發(fā)彩云城·檀灣俊園位置示意圖

2019年7月時，俊發(fā)曾以91.98億元的總價，攬得螺螄灣片區(qū)11宗約789.42畝土地，如今的辰灣與檀灣用地均出自此。而這批次土地中還有近570畝有待開發(fā)銷售，項(xiàng)目未來還有大量房源將陸續(xù)推出。

項(xiàng)目在售組團(tuán)都有哪些配套？

從位置上來看，彩云城檀灣緊鄰昆洛路，其與云福街將是未來出入社區(qū)的主要干道，業(yè)主駕車將主要通過這兩條道路去往城市各處。

公共交通方面，距離這一社區(qū)最近的地鐵站為4號線塔密站，其與社區(qū)未來主出入口的直線距離約500米，步行需12分鐘左右；而距離最近的公交站為K54杜家營（昆洛路）站，整條線路的起止點(diǎn)為巫家壩車場，以及小王家營（昆洛路）/斗南花市東。

在檀灣組團(tuán)內(nèi)部，其規(guī)劃有15班的幼兒園及部分底商；而在社區(qū)外部，規(guī)劃有一所婦幼保健醫(yī)院，一所36班的小學(xué)，計(jì)劃引入昆明理工大附屬學(xué)校。已建成并投入使用的北京八十中學(xué)位于社區(qū)北側(cè)約800米處。

而在辰灣這一側(cè)，其距離4號線廣衛(wèi)站較近，站點(diǎn)與社區(qū)主次出入口的直線距離在600-700米之間，步行時間均在15分鐘上下。這一組團(tuán)內(nèi)部同樣配建有幼兒園及部分底商，去年9月時落成的90班公立公辦昆明師專附小彩云城校區(qū)位于其南側(cè)，俊發(fā)業(yè)主可優(yōu)先入學(xué)。

師專附小彩云城校區(qū)實(shí)景圖

從整個彩云城的角度來看，項(xiàng)目周邊除了4號線外還有1號線經(jīng)過，其南部汽車站站點(diǎn)處同時是螺螄灣公交樞紐所在地。這里除了有103路、154路、162路等多達(dá)20多條公交線路通達(dá)市內(nèi)各區(qū)外，還有長途車去往地州，交通極為便利。

商業(yè)方面，俊發(fā)·新螺螄灣商貿(mào)城的存在，為整個彩云城提供了無所不包的各類生活貨品，而在目前營銷中心所處位置，規(guī)劃有約60萬方的集中商業(yè)，加之周邊的新亞洲、世紀(jì)城等商圈，家庭購物、休閑、娛樂所需均可滿足。

俊發(fā)彩云城內(nèi)部配套的8萬方中央湖景實(shí)景圖

同樣是在營銷中心位置，項(xiàng)目已建成呈現(xiàn)了8萬方的中央湖景公園，未來還將不斷完善相應(yīng)細(xì)節(jié)，以輻射各大居住組團(tuán)。

當(dāng)前在售產(chǎn)品及價格

從規(guī)劃來看，整個辰灣整體凈用地面積約137.2畝，容積率5.0，建筑密度為23.2%，綠地率為40.02%。該組團(tuán)共規(guī)劃有17棟23-44層的住宅樓和1棟15班幼兒園，其住宅局部設(shè)置有1-2層沿街商業(yè)街、公共配套服務(wù)設(shè)施用房。

當(dāng)前該組團(tuán)僅剩100余套房源在售，戶型建筑面積約72-115平方米，價格約1.5-1.58萬元/平方米。精裝交付，裝標(biāo)約1750元/平方米，交房時間預(yù)計(jì)在2022年5月。

檀灣組團(tuán)及周邊配套效果圖

檀灣整體凈用地面積約53.08畝，容積率為5.50，建筑密度為25%、綠地率為40%。其共規(guī)劃了12棟11-34層的住宅樓以及1棟15班的幼兒園。

該組團(tuán)目前首推8棟，總高34層，梯戶比為2梯6戶，其戶型建筑面積約89-124平方米，價格約1.45-1.5萬元/平方米，具體價格以實(shí)際開盤情況為準(zhǔn)，交房時間預(yù)計(jì)在2023年。

俊發(fā)彩云城·檀灣建面約89平方米戶型樣板間

在內(nèi)部的社區(qū)規(guī)劃上，檀灣相較過往組團(tuán)增添了社區(qū)康體、親子活動、會客中心等更多公共活動空間，并通過“三軸兩環(huán)八景”的景觀規(guī)劃，植入“星空”布局，提煉出繁星開啟、水映星空、星云匯聚、星夢童享、星緯天地、律動星燦、星移斗轉(zhuǎn)、繁星開啟8大景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑出獨(dú)屬這一組團(tuán)的品質(zhì)生活情景。

俊發(fā)彩云城·檀灣俊園社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有8大景觀節(jié)點(diǎn)

總體來看，俊發(fā)彩云城自身體量大、配套全，各項(xiàng)豐富的城市生活設(shè)施配套，使其脫離了一般的大盤范疇，具有了自成一城的恢弘格局。伴隨項(xiàng)目的不斷開發(fā)完善，其生活的便利度、品質(zhì)感等都將不斷提升，其也將在整個螺螄灣區(qū)域的設(shè)施配套補(bǔ)齊方面發(fā)揮舉足輕重的作用。

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