在克而瑞公布的2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售TOP100排行榜中，昆明萬(wàn)科城以31.6萬(wàn)方的銷售面積位居全國(guó)第71位，是過(guò)去一年萬(wàn)科全國(guó)項(xiàng)目中的單盤銷售面積冠軍。

這一全國(guó)第49座萬(wàn)科城，位于西北新城片區(qū)普吉路與大塘路交匯處，目前有2期、4期、5期的高層住宅同步在售，其銷售產(chǎn)品最低起價(jià)約14000元/平米。

萬(wàn)科城實(shí)景

三個(gè)組團(tuán)目前有房源在售，戶型區(qū)間囊括87-135㎡

從4號(hào)線海屯路站出D口，步行大致12分鐘左右就能到達(dá)萬(wàn)科城在售的4期15號(hào)地塊，這也是整個(gè)萬(wàn)科城距離地鐵站點(diǎn)最近的一個(gè)組團(tuán)。

這一地塊占地面積約37畝，容積率3.8，綠地率40%，整體規(guī)劃有6棟層高20-34層不等的高層住宅，2梯5戶設(shè)計(jì)，在地塊東側(cè)分布有沿街底商。

萬(wàn)科城各地塊位置示意

目前地塊內(nèi)位于西側(cè)的1、2兩個(gè)樓棟已售罄，在售靠近北側(cè)的3、4兩棟。其中3棟總高33層，剩余4套左右建面約116㎡的產(chǎn)品，單價(jià)約1.7-1.8萬(wàn)元/平米；4棟總高20層，西端頭128㎡戶型單價(jià)約1.6-1.7萬(wàn)元/平米，中戶113㎡戶型單價(jià)與3棟116㎡產(chǎn)品一致。其產(chǎn)品預(yù)計(jì)于2022年年底交付。

沿京昆高速向北，位于4期15號(hào)地塊北側(cè)的為5期12號(hào)地塊。這一地塊占地約40畝，容積率同樣為3.8，綠地率40.05%，共規(guī)劃有3棟高層住宅和1棟超高層住宅，3梯8戶設(shè)計(jì)，同樣有底商分布。

這一組團(tuán)在售房源位于1棟、2棟，總高分別為24層和41層，戶型包括約87㎡的中戶，113㎡的東南、西南向端頭房，以及107㎡的東西端頭房。其中中戶單價(jià)約1.5-1.6萬(wàn)元/平米，東南、西南向端頭房單價(jià)約1.6-1.7萬(wàn)元/平米，東西向端頭房單價(jià)約1.4-1.45萬(wàn)元/平米。

沿大塘路向東，位于5期12號(hào)地塊東側(cè)的是2期13號(hào)地塊。其占地面積約93.4畝，容積率3.8，綠地率40.01%。整個(gè)地塊規(guī)劃有11棟高層住宅以及1棟幼兒園，住宅部分為2梯6戶設(shè)計(jì)，沿大塘路及小屯路分布有社區(qū)底商。

地塊當(dāng)前在售房源位于處在幼兒園西側(cè)與北側(cè)的1棟和12棟上，兩個(gè)樓棟層高均為34層。戶型包括89㎡的中戶、107㎡的東西端頭戶，以及115㎡和135㎡的東南、西南向端頭戶，其中1棟115㎡房源已售罄。中戶單價(jià)約1.73-1.8萬(wàn)元/平米，端戶單價(jià)約1.65-1.75萬(wàn)元/平米。據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃于月底推出2、6棟的新貨包，這一組團(tuán)將于今年9月交房。

位于在售三個(gè)地塊北側(cè)，隔大塘路的是9號(hào)與10號(hào)地塊。其中9號(hào)地塊目前房源已售罄，計(jì)劃于2022年6月交房；而10 號(hào)地塊為售樓處所在地塊，未來(lái)也將建設(shè)住宅產(chǎn)品，具體規(guī)劃暫未公開(kāi)。

位于售樓部正對(duì)面，1期11號(hào)地塊計(jì)劃于今年3月交付

與10號(hào)地塊隔小屯路相望，1期11號(hào)地塊于2019年7月首開(kāi)，目前所有產(chǎn)品也已售罄，且其將于今年3月正式交房。

各類設(shè)施齊備，多個(gè)配套已呈現(xiàn)或計(jì)劃今年交付

整體來(lái)看，整個(gè)萬(wàn)科城項(xiàng)目占地規(guī)模約370畝，綜合容積率約3.8，綜合綠化率約40%。其距離主城區(qū)約7公里，距離二環(huán)僅約1公里左右。

萬(wàn)科城區(qū)位示意

這一顯著的區(qū)位特征，使得項(xiàng)目周邊分布有王筇路、二環(huán)北路、滇緬大道等多條重要的城市或區(qū)域干線，不僅自駕出行較為便捷，公共出行系統(tǒng)也較為發(fā)達(dá)。

目前距離項(xiàng)目較近的公交站點(diǎn)有王家橋（普吉路）站、王筇路東口站以及小屯路口（云南國(guó)茶港公司）站，途徑線路有Z39、Z81路、8路專線等；而除了地鐵4號(hào)線海屯路站外，規(guī)劃中的7號(hào)線也在毗鄰項(xiàng)目處有設(shè)站計(jì)劃。

在項(xiàng)目9、10號(hào)地塊北側(cè)，王筇路南北兩側(cè)，分布有極為重要的三大集中配套，分別是昆明宜家、五華區(qū)文化藝術(shù)中心以及五華區(qū)體育中心。這其中，宜家家居于2019年9月開(kāi)工，或?qū)⒂诮衲晟习肽暾�式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

宜家目前已封頂，但內(nèi)部仍在施工建設(shè)中

而五華區(qū)文體雙館均由萬(wàn)科代建，其中文化藝術(shù)中心總占地面積約2萬(wàn)方，體育運(yùn)動(dòng)中心總占地面積約3.25萬(wàn)方。兩項(xiàng)目目前均已封頂，正進(jìn)行外立面等細(xì)部的修整，計(jì)劃于3月移交并正式運(yùn)營(yíng)。

五華區(qū)文體雙館已進(jìn)入工程末期，有希望在今年一季度移交運(yùn)營(yíng)

除此之外，商業(yè)方面整個(gè)西北新城的吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯均已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目周邊還有正大紫都家樂(lè)福、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)興苑路店、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)云山店、世紀(jì)華聯(lián)生活超市、西城時(shí)代COHO酷活薈等一定規(guī)模的集中商業(yè)體。配合社區(qū)商業(yè)，業(yè)主未來(lái)的日常生活將非常便捷。

醫(yī)療方面，云南省阜外心血管病醫(yī)院在萬(wàn)科城西北側(cè)約1.5公里處，而在建中的五華區(qū)第一人民醫(yī)院距離項(xiàng)目約1公里，家庭就醫(yī)需求有所保障。

項(xiàng)目目前已引入了擁有48班小學(xué)和24班初中的長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)，其位于4期15號(hào)地塊東側(cè)。該學(xué)校已于去年9月1日開(kāi)學(xué)，1期業(yè)主子女已入學(xué)。學(xué)校實(shí)行民辦普惠教育，項(xiàng)目一手房業(yè)主憑購(gòu)房合同可享“一戶一個(gè)小學(xué)部公費(fèi)學(xué)位”的入讀政策。

長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)已于2020年9月正式開(kāi)學(xué)

而在項(xiàng)目的1期、2期，以及未來(lái)的10號(hào)地塊6期，將各配建一所幼兒園。其中1期的12班幼兒園已確定為昆明市政府機(jī)關(guān)第三幼兒園，將于今年9月開(kāi)學(xué)；2期規(guī)劃同樣為12班，6期則為15班，但具體合作方暫未確定。

綜合實(shí)力成萬(wàn)科城突圍關(guān)鍵

據(jù)介紹，萬(wàn)科城產(chǎn)品為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約2000元/平米左右。

其衛(wèi)浴花灑等均采用摩恩或同等品牌同等檔次產(chǎn)品，地磚墻磚為歐神諾或同等品牌同檔次產(chǎn)品，柜體材料采用歐洲E1標(biāo)準(zhǔn)材料。加之智能密碼鎖、防臭地漏、防濺插座面板、五孔帶USB插座、小夜燈等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，其營(yíng)造出安全且具有品質(zhì)感的室內(nèi)居住環(huán)境。

從位置上來(lái)看，項(xiàng)目靠近京昆高速各地塊的西側(cè)樓棟可能會(huì)受一定影響，好在其與道路間均設(shè)置有較寬的綠植帶，能有效起到隔離噪音揚(yáng)塵的作用。這一點(diǎn)從其定價(jià)策略上也能感受到，其具體的產(chǎn)品定價(jià)，與相關(guān)產(chǎn)品和京昆高速間的距離呈一定的正相關(guān)關(guān)系。

另外，由于項(xiàng)目地塊分布于大塘路南北兩側(cè)，除4期15號(hào)地塊外，其他組團(tuán)距離地鐵4號(hào)線均有一定距離。在7號(hào)線建成前，其將更多依賴路面公交系統(tǒng)。

項(xiàng)目各組團(tuán)及周邊重要配套位置關(guān)系

整體來(lái)看，教育、商業(yè)、文體等各類配套，尤其是幾處城市級(jí)別配套的高速呈現(xiàn)，可謂萬(wàn)科城一大突出的賣點(diǎn)。

項(xiàng)目面市2年不到開(kāi)發(fā)與去化程度已高達(dá)80%，整個(gè)銷售周期或?qū)⒀永m(xù)至2022年，而今明兩年其多個(gè)地塊也將相繼交房——換言之，業(yè)主陸續(xù)入住時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)外部各類配套基本都將以實(shí)景呈現(xiàn)，其生活便利度顯得尤為突出。

目前，項(xiàng)目周邊在售的樓盤包括融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地、華飛新域宸璟等，其整體房?jī)r(jià)在1.55-1.7萬(wàn)元/平米之間。與這些項(xiàng)目相比萬(wàn)科城作為大盤的配套豐富度、距離上的接近性，產(chǎn)品可選面廣以及品牌號(hào)召力等，決定了其能夠脫穎而出，在過(guò)去一年交出亮眼成績(jī)單。

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