俊發(fā)俊云峰是俊發(fā)旗下2020年新亮相的“峰系”高端項目，其于2020年1月開盤入市，當月就以6.68億元的銷售額問鼎了昆明住宅1月銷售排行榜榜首。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去一年這一項目交出了總計43.98億元、28.7萬方的銷售成績單。這一金額位列昆明項目銷售榜的第5位，而銷售面積則使其躋身全國項目前100，位列全國第89位。
俊發(fā)俊云峰之所以能在2020年取得如此亮眼的成績，與其多方面的突出品質(zhì)有密不可分的關(guān)系，而其中教育是項目走紅一整年并受到購房者熱捧的最為關(guān)鍵因素。
位置優(yōu)越路網(wǎng)發(fā)達，地鐵交通有待完善
俊發(fā)俊云峰整體位于廣福路與星耀路延長線古渡口路的交叉口南側(cè)。項目周邊路網(wǎng)發(fā)達，依托鄰近的星耀路、廣福路及南繞城高速等重要城市干道，其實現(xiàn)了與城市各處的快速交通連接。
俊發(fā)俊云峰區(qū)位示意圖
在地鐵出行層面，目前距離項目最近的站點為1號線新亞洲體育城站，其與項目地塊最近處的直線距離也在1公里以上；而規(guī)劃中的7號線有希望設置體育城南站站點，其距離項目僅約500米。俊云峰當前的地鐵交通條件并不算特別突出。
由于項目各地塊的分布較為松散，其周邊分布有多個公交站點，距離較近的付家營路口站、季宏路口站等，分別有31路、87路、186路、185路、252路、z95路等多條公交途經(jīng)。從項目出發(fā)可較快直達新螺螄灣國際商貿(mào)城、世紀城、南部汽車站等較近的商業(yè)中心和交通樞紐。
自然及人文環(huán)境氛圍突出，教育資源配套成關(guān)鍵賣點
在項目1.5公里范圍內(nèi)，分布有官渡古鎮(zhèn)、云南省博物館、云南大劇院、星耀體育中心、官渡區(qū)第一中學、俊發(fā)西亮塘濕地公園等為代表的，涵蓋了文、體、學、游多個領域的設施配套，其所處區(qū)域的自然與人文環(huán)境都極為突出。
這之中，豐富且高質(zhì)量的教育資源配套，是項目最突出的賣點。作為俊發(fā)俊云峰所配建的云大附中星耀學校·小學部，與項目僅一路之隔，而俊云峰業(yè)主可享受到其小學部和中學部的學位各一個。
除此之外，項目周邊還分布有昆明市第一幼兒園灣流海及河畔俊園校區(qū)、官渡區(qū)第一中學、關(guān)上實驗學校灣流海校區(qū)、官渡區(qū)第五中學琥珀分校、云南師范大學附屬官渡中學、海貝中英文國際小學等多所學校，其中的官渡一中剛于今年1月晉升為云南省一級一等高完中。
云大附中星耀學校小學部已于去年9月份開學
由于靠近滇池，俊云峰周邊的生態(tài)景觀資源也比較豐富。其與海東環(huán)湖濕地公園、俊發(fā)西亮塘濕地公園、寶豐濕地公園、五甲塘濕地公園以及規(guī)劃中的海東運動主題公園都距離較近。
商業(yè)配套方面，除了周邊分布的世紀城、大都摩天、新螺螄灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城等幾大成熟商圈外，項目自身還規(guī)劃有約6萬方的俊庭里水上商業(yè)，預計在2022年年底投入使用。而醫(yī)療層面，昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、云南骨科醫(yī)院等知名醫(yī)院機構(gòu)與項目的距離都較為適宜，能滿足相應的醫(yī)療需求。
項目分兩期開發(fā)，當前一期在售房源均價約1.9-2萬
俊發(fā)俊云峰項目總占地面積約1200畝，分兩期開發(fā)。當前其主推的是一期，由A1、A2、A3、A5、A6共五個地塊組成。
俊發(fā)俊云峰一期各地塊間位置關(guān)系
其中A1地塊為項目教育用地，即當前云大附中星耀校區(qū)小學部所在位置。這一學校共設有48個班，已于去年9月份正式開學。
A2地塊為項目首推地塊，其東北臨古滇路，西北臨星耀路，擬建設13棟高層住宅、1棟幼兒園、4棟公共用房及1棟商業(yè)用房。整個地塊分兩期開發(fā)，一期為回遷安置用房，二期為商品房。
二期用地面積39178.88平米，容積率4.07，建筑密度20.81%，綠地率37.94%，規(guī)劃建設有7棟總高20-34層的高層住宅、2棟總高2層的公共用房和1棟總高2層的商業(yè)用房。目前該地塊內(nèi)的所有住宅房源已售罄，交房時間預計在2022年5月份。
俊發(fā)俊云峰A2地塊分為兩期開發(fā)
A3地塊規(guī)劃用地性質(zhì)同樣為住宅用地，目前地塊暫未過規(guī)，相關(guān)詳情還未釋放。
A5地塊和A6地塊為同一組團，其南臨南繞城高速，北側(cè)為俊�；▓@，總計用地面積約99.85畝。其中A5地塊面積32029.41㎡，容積率5.32，建筑密度24.91%，綠地率40.05%，共規(guī)劃有6棟總高21-34層的高層住宅。
A6地塊用地面積34536.40㎡，容積率4.27，建筑密度24.47%，綠地率40.04%，共規(guī)劃有6棟總高21-34層的高層住宅，其地塊內(nèi)還將配建一所12班的幼兒園。
俊發(fā)俊云峰A5、A6地塊為一個組團
當前項目在售房源位于A5地塊的9棟上，戶型建筑面積約89-128平方米。9棟共有兩個單元，其中一單元為2梯5戶，二單元為2梯4戶，總層高34層，均價約1.9-2萬元/平方米，精裝交付，交房時間預計在2022年12月份。
俊云峰二期目前暫無太多詳細信息釋放，據(jù)置業(yè)顧問介紹，其云大附中高中部預計于2022年9月份搬遷于二期地塊內(nèi)，現(xiàn)在的星耀校區(qū)變成初中部來使用。此外，二期地塊還規(guī)劃有約3萬方的鉑金文體休閑運動文化中心、16萬方的商業(yè)（包括了4.3萬方的商業(yè)中心及兩棟寫字樓）、多功能閱讀區(qū)、15班的幼兒園、老年康養(yǎng)機構(gòu)以及全齡運動公園帶等配套。
綜合素質(zhì)過硬，熱銷情理之中
作為俊發(fā)旗下走高端路線的“峰系”作品，俊云峰在裝修層面將品牌家裝、智能系統(tǒng)、人性化理念等進行了充分融合，以響應人們對生活細節(jié)的追求：
一體式水槽洗碗機、嵌入式電蒸箱、恒溫沐浴花灑等，關(guān)注生活的便捷高效；電子貓眼、智能感應小夜燈、密碼抽屜等，讓智慧生活觸手可及；玄關(guān)鞋柜、家政柜、走廊柜等多重收納系統(tǒng)，解決業(yè)主頭疼的室內(nèi)收納問題。
俊發(fā)俊云峰建面約128平方米的樣板間實拍圖
整體來看，俊云峰的區(qū)位特征及相應配套，尤其是其極為突出的教育資源，成為不少購房者選擇這一項目的重要原因。其目前約2萬+的單價，以及過去一年的熱銷表現(xiàn)，忠實反映了市場對項目的認可。
俊發(fā)俊云峰項目實景圖
項目相對弱勢的層面是地鐵，不過對于其重點客群而言，這一因素的影響抗性相對較��；此外，各住宅地塊的容積率均在4以上，在當前昆明市場同類在售項目中屬中等偏上水平，好在其周邊生態(tài)資源配套充足，能為居住者提供眾多的休閑活動空間，起到一定的紓解作用。
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