1月27日，中交地產(chǎn)股份有限公司新增成為云南碧清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東。原先持股94%的云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例降為49%，中交地產(chǎn)持股51%成為最大股東。

云南碧清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本地開發(fā)有碧桂園·東園項(xiàng)目，其位于經(jīng)開區(qū)石龍路與福昆線交叉處。經(jīng)過此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這一項(xiàng)目也正式更名為中交·碧桂園·東園。

碧桂園·東園更名為中交·碧桂園·東園

中交入主早有消息傳出，項(xiàng)目未來會否有變化暫未知

云南房網(wǎng)小編在1月底實(shí)地探訪了中交·碧桂園·東園，發(fā)現(xiàn)雖然營銷中心的名稱暫未修改，但很多醒目的圍擋、指示等位置都已可見新的項(xiàng)目案名。

1月底時項(xiàng)目營銷中心暫未有明顯變化

實(shí)際上，中交入主東園項(xiàng)目一事早在去年便已有風(fēng)聲傳出。2020年9月房網(wǎng)小編在實(shí)探經(jīng)開區(qū)時，便曾在顯著的戶外廣告牌處看到過“中交·碧桂園·東園”這一新案名。

去年12月4日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告表示擬收購云南碧清51%的股權(quán)，相關(guān)運(yùn)作于1月底時正式落定。

去年這一項(xiàng)目案名便已發(fā)生變化（圖片拍攝于2020年9月）

這并不是中交在昆明首次攜手碧桂園，此前雙方已在東白沙河片區(qū)合作開發(fā)過中交·碧桂園·映象美廬項(xiàng)目。當(dāng)時是由中交拿下項(xiàng)目用地，引入碧桂園以合作模式進(jìn)行開發(fā)。

而據(jù)置業(yè)顧問介紹，東園早期由碧桂園獨(dú)資控股，中交地產(chǎn)于去年加入后，項(xiàng)目便已更名為中交·碧桂園·東園。值得關(guān)注的是，目前項(xiàng)目剩余房源僅200余套，產(chǎn)品建面約120-216平米，均價約1.1萬元，估算下來剩余貨值已不多，僅有大概2、3億元上下。

中交加入后雙方會在這一項(xiàng)目上采用何種合作模式？后期產(chǎn)品設(shè)計(jì)會否有所升級？價格又是否會調(diào)整？針對這些問題，項(xiàng)目相關(guān)工作人員均表示暫未接到要調(diào)整的消息，后期是否有變化目前也不清楚。

不過，結(jié)合之前中交在本地的合作項(xiàng)目來看，能發(fā)現(xiàn)其有過作為大股東但未參與實(shí)際操盤的先例——在其與金地聯(lián)合成立的昆明中交金匯置業(yè)有限公司中，其作為大股東持股52%；而中交金匯置業(yè)參股的昆明中交金盛置業(yè)有限公司，開發(fā)了位于巫家壩的中交金地·中央公園，這一項(xiàng)目主要由金地操盤運(yùn)作。

剩余200多套精裝洋房在售，均價約1.1萬元

中交·碧桂園·東園凈用地面積約255畝，2018年時碧桂園以9.6億元的總價競得這一項(xiàng)目用地。

其整體容積率為1.60，建筑密度為25.5%，綠地率為40.01%�；�于這一系列規(guī)劃指標(biāo)，其擬建設(shè)55棟洋房，同時配建有商業(yè)、公寓以及1所12班的幼兒園。

中交·碧桂園·東園分期規(guī)劃圖

該項(xiàng)目共分為兩期開發(fā)建造，其中一期凈用地面積約88134.33㎡，二期凈用地面積約82062.67平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目一期為1-25棟，二期為26-55棟，當(dāng)前還剩200余套洋房在售，整體預(yù)計(jì)將在2022年8月底交付完畢。

其在售房源戶型建筑面積約120-216平方米，均價約1.1萬元/平方米，精裝交付，裝標(biāo)約1500元/平方米。其中建面約140平方米的戶型主要分布在30棟上，建面約120平方米的戶型主要分布在42棟上，建面約216平方米的戶型主要分布在46棟，在售樓棟梯戶比均為1梯2戶。

中交·碧桂園·東園分不同批次進(jìn)行交付，整體交付完預(yù)計(jì)在明年8月底

作為整個經(jīng)開區(qū)片區(qū)少有的純洋房項(xiàng)目，中交·碧桂園·東園前期在區(qū)域內(nèi)并沒有太多競品，其產(chǎn)品優(yōu)勢使其價格沖高到了目前整個片區(qū)最高的過萬一檔。而今年陸續(xù)入市的美辰、公元錦悅等雖會有洋房新品推出，但由于東園已進(jìn)入銷售末期，新項(xiàng)目對其影響可能不會很大。

周邊各項(xiàng)配套亟待完善

整個經(jīng)開區(qū)目前已有多個項(xiàng)目在售，今年還將有兩三個純新項(xiàng)目陸續(xù)亮相入市。不過除了中交·碧桂園·東園因其精裝洋房的產(chǎn)品屬性均價能破萬外，其余在售項(xiàng)目當(dāng)前價格基本都在萬元以下。

促使這一區(qū)域成為昆明當(dāng)前新房價格“洼地”的重要原因，是其各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都還有待完善提升。尤其是交通設(shè)施的相對落后，成為鉗制區(qū)域房價的關(guān)鍵因素。

中交·碧桂園·東園區(qū)位示意圖

就以中交·碧桂園·東園為例，其周邊依次布局有呈黃路、福昆路、昆石高速、繞城高速、呈黃快速等多條主次干道，可快速通達(dá)全城各處，但出行方式高度依賴自駕。

公共交通方面，目前距離片區(qū)最近的地鐵4號線朱家村站，和項(xiàng)目直線距離在9公里左右；而距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)為C84路翡麗公園站，直線距離也有約1公里，且其發(fā)車頻次較低，約20分鐘/班。

整體來看，目前整個經(jīng)開區(qū)的公共交通出行方式都較為有限且低效。片區(qū)交通條件想要有質(zhì)的飛躍，還需等待規(guī)劃中的地鐵7號線和9號線有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

商業(yè)配套方面，距離項(xiàng)目最近，同時也是整個片區(qū)目前最為集中的商業(yè)體果林廣場在建中，據(jù)了解其預(yù)計(jì)將于今年年底開業(yè)。而中交·碧桂園·東園自身配套有約3500㎡的主題風(fēng)情商街、約1350㎡的生鮮超市，基礎(chǔ)日常生活所需能得以滿足。

約20萬方的果林廣場預(yù)計(jì)今年年底投入使用

教育層面，這一項(xiàng)目自身規(guī)劃有12班的幼兒園，周邊分布有師專附小（預(yù)計(jì)明年9月份正式招生）、昆明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二小學(xué)、昆明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二中學(xué)等學(xué)校。但距離相對都較遠(yuǎn)，交通仍是核心問題所在。

整體來看，項(xiàng)目以及整個片區(qū)在配套設(shè)施層面都還有很多課要補(bǔ)，以交通為核心的各類基礎(chǔ)設(shè)施的落地呈現(xiàn)快慢，將直接影響到區(qū)域的發(fā)展速度。在交通層面取得關(guān)鍵性突破前，整個片區(qū)房價恐難有顯著上漲。

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