昆明又有樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)漲價(jià)，話說(shuō)這些嚷著漲價(jià)的樓盤(pán)是不是隨便喊喊？

春節(jié)假期回來(lái)，昆明好幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目都頗有默契的喊出了漲價(jià)的口號(hào)。

據(jù)云南房網(wǎng)近期觀察，節(jié)后已先后有招商雍和府、北科建春城大觀、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)龍泉俊園等項(xiàng)目明確表示了將上調(diào)在售產(chǎn)品價(jià)格，并將時(shí)間點(diǎn)都默契地選在了3月1日。

這其中，招商雍和府和北科建春城大觀的上漲幅度均為3%。

據(jù)云南房網(wǎng)分別致電兩項(xiàng)目了解到，目前招商雍和府在售建面約98-138平米的高層住宅，單價(jià)約1.37-1.4萬(wàn)元/平米；如果按3%的幅度上浮，其3月時(shí)的價(jià)格可能將來(lái)到1.41-1.44萬(wàn)元/平米的區(qū)間，總價(jià)也會(huì)有數(shù)萬(wàn)元的增長(zhǎng)。

北科建春城大觀目前在售二期精裝高層住宅，戶(hù)型建面73-140平米，單價(jià)約1.7-1.8萬(wàn)元/平米。如果價(jià)格上漲3%，其單價(jià)區(qū)間將上浮到1.75-1.85萬(wàn)元/平米，每平多增500元左右。

俊發(fā)觀云海和俊發(fā)龍泉俊園兩個(gè)項(xiàng)目則是給出了具體的漲幅：每平米1000元。其中觀云海目前在售高層住宅，戶(hù)型建面72-139平米，單價(jià)1.35-1.4萬(wàn)元/平米，按每平上漲1000元來(lái)計(jì)算，其漲幅約在7%左右。

而俊發(fā)龍泉俊園在售的92-143平米普通高層均價(jià)約14500元/平米，約157-215平米的大平層均價(jià)約16000元/平米，價(jià)格調(diào)整后漲幅分別約為7%和6%。

實(shí)際上，早在今年初，就有包括陽(yáng)光城滇池半山、云和中心、世茂璀璨世家、首創(chuàng)譽(yù)華洲、中交錦瀾府、中駿天譽(yù)等在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)，宣布自1月1日起要漲價(jià)。那如今2月份即將結(jié)束，這些項(xiàng)目又究竟?jié)q了沒(méi)有呢？

據(jù)云南房網(wǎng)了解到的情況，陽(yáng)光城滇池半山產(chǎn)品價(jià)格確實(shí)有所上漲，漲幅最明顯的95平洋房在去年底時(shí)單價(jià)約1.5萬(wàn)元/平米，現(xiàn)已漲至1.8萬(wàn)元/平米，漲幅約20%；疊墅產(chǎn)品去年底總價(jià)370萬(wàn)起，目前總價(jià)400萬(wàn)起，總價(jià)上漲了約30萬(wàn)。

云和中心的房?jī)r(jià)也漲了，去年底項(xiàng)目高層住宅約1.7萬(wàn)元/平米起，目前高層單價(jià)上浮至了1.8-1.9萬(wàn)元/平米，平均每平米漲價(jià)1000-2000元；與其類(lèi)似，世茂璀璨世家的高層住宅均價(jià)也從去年底時(shí)的1.6萬(wàn)元/平米左右，上漲到了現(xiàn)在的1.7萬(wàn)元/平米。

此外，首創(chuàng)譽(yù)華洲去年底小高層住宅均價(jià)約8000元/平米，目前二期高層單價(jià)最高8300元/平米；而中交錦瀾府去年底高層住宅均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平米，目前高層單價(jià)最高達(dá)1.45萬(wàn)元/平米，價(jià)格雖有所上浮但漲幅相對(duì)較小。

年初這一批傳出漲價(jià)消息的樓盤(pán)中，看下來(lái)只有中駿天譽(yù)的產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)有明顯浮動(dòng)，去年底到現(xiàn)在其精裝高層住宅均價(jià)維持在1.7-1.75萬(wàn)元/平米左右，并無(wú)太大變化。

整體來(lái)看，之前喊出漲價(jià)口號(hào)的項(xiàng)目或是占位城市核心位置，例如云和中心；或是簽約引入了名校，例如陽(yáng)光城滇池半山簽入了昆一中；或是本身初期定價(jià)較低，加之有新一批產(chǎn)品推出，例如首創(chuàng)譽(yù)華洲，大都有一些因素支撐其價(jià)格上行，倒不純是營(yíng)銷(xiāo)手段隨便喊喊。

參照這一情況分析，近期傳出“上紅云小學(xué)對(duì)口昆八中”消息的俊發(fā)龍泉俊園，以及其他一些有新品推出的項(xiàng)目，或許真會(huì)在3月迎來(lái)價(jià)格上漲，漲價(jià)這回事不只是喊口號(hào)那么簡(jiǎn)單。

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