根據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年呈貢板塊商品住宅均價(jià)約11714元/㎡，今年1月時(shí)這一價(jià)格略有上漲，約12318元/㎡——無(wú)論是哪一價(jià)格，都與昆明整體1.5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)有一定差距。
在這樣的背景下，區(qū)域內(nèi)中交錦瀾府項(xiàng)目的毛坯高層住宅均價(jià)能賣到約1.45萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)高于區(qū)域整體均價(jià)水平，令人側(cè)目。這一項(xiàng)目究竟有何突出的優(yōu)勢(shì)？近期云南房網(wǎng)小編去到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)探。
中交錦瀾府售樓部實(shí)景
公交系統(tǒng)略有欠缺，自駕出行便利度更高
中交錦瀾府位于呈貢呈祥街北側(cè)，云大附中呈貢校區(qū)南側(cè)。項(xiàng)目周邊重要的城市道路有呈祥街、富康路、昆磨高速等。
項(xiàng)目南側(cè)的市政道路呈祥街
目前去往項(xiàng)目較為方便的公共交通方式，是先乘坐地鐵1號(hào)線到春融街站下，再換乘Z29路到達(dá)呈祥街站，或是從春融街騎行、步行約1.7公里。
與項(xiàng)目臨近的公交站點(diǎn)為可樂(lè)村站（呈祥街）、呈祥路口（石竹站），途徑公交線路為Z29、K33路。不過(guò)相應(yīng)公交發(fā)車間隔較長(zhǎng)，等待時(shí)間約在30分鐘左右。
與項(xiàng)目最近的地鐵站春融街站
由于項(xiàng)目處于1號(hào)線和4號(hào)線中間，加之路面公交系統(tǒng)并不算非常發(fā)達(dá)，因此自駕是當(dāng)前最為便捷的交通方式，其可通過(guò)彩云南路、環(huán)湖東路、昆磨高速等眾多道路實(shí)現(xiàn)全城通達(dá)。
當(dāng)前約97-168㎡高層住宅在售，均價(jià)約14500元/㎡
中交錦瀾府整體占地面積約145畝，總建面約42萬(wàn)方，3.2的容積率不算特別高，建筑密度17.20%，綠化率40%，車位比為1:1.13。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
作為純住宅小區(qū)，其內(nèi)部共規(guī)劃有21棟高層住宅與一所24班幼兒園，其中8、12、13、18、21和22棟配備有部分沿街商業(yè)。而除了1、2、3棟外，其余樓棟均設(shè)置有架空層，用于打造有氧健身、兒童活動(dòng)、全民閱讀、藝術(shù)畫廊等社區(qū)活動(dòng)空間。
據(jù)了解，項(xiàng)目當(dāng)前在售位于5、7、9、11、12、18棟上的高層住宅，產(chǎn)品面積段約97-168㎡，均價(jià)約14500元/㎡，購(gòu)房全款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。其產(chǎn)品均為毛坯交付，預(yù)計(jì)將于2023年5月30日整體交房。
這其中，7、12、18棟總高32層，2梯4戶設(shè)計(jì)，有約97㎡、107㎡、127㎡的戶型，單層層高3米；5、9、11、17棟總高29-32層，2梯2戶，戶型建面約143㎡、168㎡，單層層高為3.05米。
中交錦瀾府項(xiàng)目規(guī)劃效果圖
能夠發(fā)現(xiàn)，相較市場(chǎng)上主流的在售產(chǎn)品，中交錦瀾府的在售住宅層高均在3米以上，室內(nèi)空間感突出；其產(chǎn)品均搭配有6.5-8.7米的陽(yáng)臺(tái)，兼具了景觀特性與實(shí)用性。
以建面約127㎡的產(chǎn)品來(lái)看，該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，較少的居室設(shè)計(jì)保證了室內(nèi)各空間的寬裕；其室內(nèi)各處設(shè)計(jì)都較為方正，利用率高，動(dòng)靜分區(qū)明顯；兩臥室朝南，7米大陽(yáng)臺(tái)連通客廳和次臥，采光通風(fēng)條件較好；不過(guò)其缺少一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，未來(lái)生活使用中可能會(huì)有些許不便。
項(xiàng)目C戶型（127㎡）樣板間主臥實(shí)景
項(xiàng)目周邊配套較為完善，生活成熟度較高
中交錦瀾府處在呈貢新城與老城交匯處，周邊區(qū)域發(fā)展較早，商業(yè)、教育、醫(yī)療都配套條件都已較為成熟。
商業(yè)方面，除了項(xiàng)目自身配套的約3000平商業(yè)外，其周邊2公里范圍內(nèi)分布有七彩云南第壹城、實(shí)力花千坊、呈貢吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)體，駕車時(shí)間均在10分鐘左右，較為便捷。
七彩云南第壹城等商業(yè)距離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)
教育方面，除項(xiàng)目東南側(cè)規(guī)劃的幼兒園外，其北側(cè)緊鄰云大附中呈貢校區(qū)，2公里范圍內(nèi)還有呈貢一小、呈貢二小、昆三中等學(xué)校分布，學(xué)校數(shù)量與質(zhì)量均有一定保障。具體未來(lái)入讀哪所學(xué)校有待交房后進(jìn)行劃片分區(qū)。
項(xiàng)目北側(cè)的云大附中
項(xiàng)目西側(cè)緊鄰為呈貢區(qū)文體活動(dòng)中心，這一項(xiàng)目采用PPP合作模式實(shí)施建設(shè)，于去年底公開進(jìn)行了招標(biāo)邀約，建設(shè)周期預(yù)計(jì)為2年。
據(jù)了解，目前中交錦瀾府1、2、3棟已封頂，其余5、6、7、8、9、11、12、17、18棟共9棟住宅均在施工中，其余配套設(shè)施則要等到項(xiàng)目所有地上建筑完工后才會(huì)啟動(dòng)建設(shè)。因此如果急于入住或近期有孩子上學(xué)等需求，可暫不考慮項(xiàng)目。
項(xiàng)目當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度
整體來(lái)看，中交錦瀾府的公交出行條件不算特別突出，但相對(duì)完善的路網(wǎng)使得其自駕出行還是較為便捷高效的；項(xiàng)目居住生活各項(xiàng)需求更多依賴外部配套，得益于其與春融街較近的距離，能享受到呈貢各類優(yōu)質(zhì)設(shè)施資源，待到項(xiàng)目交房時(shí)區(qū)域配套環(huán)境無(wú)疑會(huì)更加成熟完善。
在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目供應(yīng)的產(chǎn)品面積段覆蓋了市場(chǎng)最為主流的需求區(qū)間，3米以上的層高在市面上較為少見(jiàn)；加之其作為2019年時(shí)的呈貢地王，地價(jià)也一定程度上反映到了房?jī)r(jià)上，因此其價(jià)格能超出區(qū)域均價(jià)，接近城市整體水平，也并不難理解。
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