西北新城某盤“對(duì)標(biāo)巫家壩”？別看嘴上高調(diào)，身體卻很誠(chéng)實(shí)

1月23日，一向以剛需剛改為主的西北新城出現(xiàn)了一個(gè)新盤：藍(lán)光芙蓉1891。

從項(xiàng)目案名可以看出，藍(lán)光芙蓉1891是藍(lán)光旗下高端產(chǎn)品系芙蓉系在昆明主城區(qū)的首次亮相，來自四川成都的藍(lán)光，以成都的市花芙蓉來命名這個(gè)系列，足以看出藍(lán)光芙蓉1891在藍(lán)光地產(chǎn)產(chǎn)品線當(dāng)中的地位。

藍(lán)光芙蓉1891是藍(lán)光旗下TOP級(jí)芙蓉系在昆明主城區(qū)首個(gè)項(xiàng)目

因此，早在過規(guī)之初，網(wǎng)上就有傳聞?wù)f藍(lán)光這個(gè)項(xiàng)目要賣到1.8-2萬左右的高價(jià)，售樓部開放后，辦理意向登記居然還需驗(yàn)資20萬，這不禁讓人對(duì)藍(lán)光芙蓉1891的開售價(jià)格增添了幾分想象。

藍(lán)光芙蓉1891售樓部?jī)?nèi)外充滿中式建筑元素

在2021年2月的最后幾天，帶著對(duì)西北新城首個(gè)驗(yàn)資項(xiàng)目的種種好奇，小編實(shí)地探訪了一下藍(lán)光芙蓉1891。進(jìn)入售樓部的路上，一路上呈現(xiàn)出包括水景、庭院、飛檐疊筑等等典型的中式建筑風(fēng)格，確實(shí)比一般售樓部更有意思和格調(diào)。即使是工作日，售樓部?jī)?nèi)的看房客戶也不少。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的沙盤上可以看到，一期首開地塊位于金川路與王筇路交匯處東南位置，總占地約33畝，其中還包括2棟21-29層的商辦和部分底商，北側(cè)與吾悅廣場(chǎng)相鄰，地鐵4號(hào)線大河埂站就在項(xiàng)目門口，位置和配套都很不錯(cuò)。

預(yù)計(jì)3月推出的一期4棟高層住宅

關(guān)于全昆明樓市都很關(guān)心的價(jià)格，藍(lán)光芙蓉1891的置業(yè)顧問表示，目前具體價(jià)格尚未對(duì)外公布，預(yù)計(jì)3月份開盤時(shí)才能確定。

由于是精裝交付，精裝檔次也是影響住宅價(jià)格的重要因素，對(duì)此藍(lán)光芙蓉1891的置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目樣板間尚未開放，裝標(biāo)價(jià)格同樣沒有對(duì)外公布，不過一期首開住宅的戶型圖倒是已經(jīng)公開了。

一期還包括了2棟商辦和名為“�？ぁ钡纳虡I(yè)部分

根據(jù)過規(guī)信息，藍(lán)光芙蓉1891一期一共推出4棟住宅，均為南北朝向，總高26-29層，容積率4.40。這4棟高層住宅除了樓層數(shù)不同，其余內(nèi)部結(jié)構(gòu)相同，均為2梯4戶設(shè)計(jì)，中戶為99平米，端戶118平米，也就是說，藍(lán)光芙蓉1891首批推出的住宅只有99平米和118平米兩個(gè)戶型。

這兩個(gè)戶型都是典型的直廳三房布局，動(dòng)靜區(qū)分，通過過道連接客廳和臥室，僅從整體的戶型設(shè)計(jì)上看，118平米“陶然”戶型幾乎可以看成是99平米“錦心”戶型等比例放大10%之后的版本，仔細(xì)分辨之后，才能發(fā)現(xiàn)一些區(qū)別：

99平米戶型（左）與118平米戶型（右）仔細(xì)看才能看出細(xì)節(jié)差別

例如99平米戶型的廚房是U型設(shè)計(jì)，比118平米少了個(gè)北側(cè)生活陽臺(tái)；99平米戶型的玄關(guān)正對(duì)餐客廳，北側(cè)采光面沒有飄窗；118平米戶型的主臥擁有一個(gè)L型衣帽收納間，隔開了主衛(wèi)與床。

值得一提的是，在談到藍(lán)光芙蓉1891的對(duì)標(biāo)競(jìng)品時(shí)，這位置業(yè)顧問說道：“我們?cè)谖鞅毙鲁菦]有競(jìng)品，我們項(xiàng)目對(duì)標(biāo)的是巫家壩�！�

盡管現(xiàn)在藍(lán)光芙蓉1891究竟價(jià)格幾何尚未得知，但首推產(chǎn)品為一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)版”三房+一個(gè)緊湊型三房，再加上4.4的容積率，藍(lán)光芙蓉1891一期地塊的戶型設(shè)計(jì)、住宅密度與西北新城之前在售的大多數(shù)項(xiàng)目其實(shí)差不多，就算精裝標(biāo)準(zhǔn)再高，99平米做成緊湊三房，很顯然是考慮到控制總價(jià)，降低上車門檻，說明藍(lán)光芙蓉1891其實(shí)還是很在意性價(jià)比的。

由于在不到100平米的建筑面積中硬塞進(jìn)了三房?jī)尚l(wèi)，必然會(huì)犧牲一些功能空間的舒適性。從戶型圖上看，99平米戶型的總面寬只有9.3米，扣除墻體寬度還不到9米，卻要排布客廳和兩間臥室，而從戶型圖的比例推算，就算客廳面寬控制在3.5米（不能再少了），主臥控制在3米，次臥也就2米多一點(diǎn)，將將夠放一張床。

藍(lán)光芙蓉1891在產(chǎn)品形態(tài)、資源配套方面，與西北新城周邊樓盤差別不大

因此，藍(lán)光雖然在宣傳上略顯神秘，又是TOP級(jí)產(chǎn)品系又是驗(yàn)資20萬又是價(jià)格待定的，但項(xiàng)目首批房源瞄準(zhǔn)的目標(biāo)人群與周圍樓盤的差別并不算大，嘴上“對(duì)標(biāo)巫家壩”，身體卻很誠(chéng)實(shí)地在迎合西北新城市場(chǎng)主流。

不過，藍(lán)光芙蓉1891還有后續(xù)地塊，而整個(gè)項(xiàng)目的位置又是目前西北新城最好的，所以即使藍(lán)光芙蓉1891一期沒有推大戶型，并沒有對(duì)標(biāo)巫家壩，但如果一期能在價(jià)格上咬住西北新城的其他競(jìng)品，產(chǎn)品層面樹立口碑，后續(xù)再推出更高端產(chǎn)品，價(jià)格上肯定還能往上竄一截，雖說仍無法對(duì)標(biāo)巫家壩，但在區(qū)域內(nèi)稱王還是不在話下的。

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