近千套限價(jià)房沖擊西北新城樓市 片區(qū)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭承壓

西北新城房?jī)r(jià)一片看漲，但今年卻有上千套限價(jià)商品房要開(kāi)賣，價(jià)格還能漲起來(lái)嗎？

3月4日，云南磐昊置業(yè)有限公司發(fā)布了“清河居、花棲里項(xiàng)目限價(jià)商品房銷售代理招標(biāo)公告”，計(jì)劃選聘銷售單位對(duì)清河居、花棲里項(xiàng)目限價(jià)商品房及車位進(jìn)行銷售。

西北新城清河居、花棲里項(xiàng)目限價(jià)商品房將入市

招標(biāo)內(nèi)容顯示，清河居小區(qū)總用地面積為38.9畝，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，該小區(qū)限價(jià)商品房459套，建筑面積約40254.36平米，地下可售車位471個(gè)。

花棲里總用地面積為45.9畝，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，其中限價(jià)商品房488套，建筑面積約48841.19平米，地下可售車位594個(gè)。

算下來(lái)，清河居、花棲里項(xiàng)目的可售限價(jià)商品房共計(jì)947套，建筑面積約8.9萬(wàn)平方米，地下可售車位共1065個(gè)。

根據(jù)招標(biāo)要求，清河居、花棲里項(xiàng)目分別取得預(yù)售證后，一年內(nèi)要賣完全部的住宅，今年12月31日前要完成60%的去化率。各項(xiàng)目完成限價(jià)房銷售后，一年內(nèi)地下車位去化率達(dá)到可售車位的60%。

清河居、花棲里限價(jià)商品房項(xiàng)目靠近云南省阜外醫(yī)院

清河居、花棲里項(xiàng)目位于昆明西北新城京昆高速兩側(cè)，緊靠云南省阜外醫(yī)院，周邊有上悅天地、和悅銘著、新希望白麓城等多個(gè)樓盤(pán)在建。這兩個(gè)項(xiàng)目是片區(qū)棚戶區(qū)改造的保障安置房，目前已經(jīng)建設(shè)完成交房入住，將要對(duì)外銷售的限價(jià)房已經(jīng)是現(xiàn)房。

換句話說(shuō)，今年昆明西北新城就要新增近千套的限價(jià)商品房，而且是現(xiàn)房。

清河居、花棲里限價(jià)商品房項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房

雖然招標(biāo)公告中并未透露具體的銷售價(jià)格，但按照昆明市此前的相關(guān)政策，限價(jià)商品房售價(jià)應(yīng)低于同地段同檔次普通住宅市場(chǎng)價(jià)的20%，對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，限價(jià)房的價(jià)格相當(dāng)誘人。

西北新城是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，目前普通住宅均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，最高售價(jià)已突破2萬(wàn)元，今年來(lái)片區(qū)內(nèi)的上悅天地、綠城誠(chéng)園、招商雍和府等都取消了優(yōu)惠幅度，價(jià)格全線上漲。

即將入市的藍(lán)光芙蓉1898也宣稱對(duì)標(biāo)巫家壩，此前就有消息稱要賣到1.8-2萬(wàn)左右的高價(jià)。計(jì)劃拆除重建的云錫金地將打造西北新城少見(jiàn)的低密洋房和疊墅產(chǎn)品，面世后的定價(jià)有可能打破西北新城房?jī)r(jià)水平。

在西北新城房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭下，近千套的限價(jià)商品房即將入市，勢(shì)必會(huì)對(duì)周邊樓盤(pán)造成沖擊，同時(shí)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲也要承受一定的壓力。

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