作為本地最近開(kāi)通的一條地鐵線路，去年昆明4號(hào)線的通車(chē)不僅大幅改善了沿線區(qū)域的交通出行條件，也帶動(dòng)一批在售項(xiàng)目晉升為了近地鐵盤(pán)。而隨著去年的一波土地供應(yīng)大潮，今年這條線路沿線還將誕生多個(gè)純新的近地鐵項(xiàng)目。
4號(hào)線周邊有希望于年內(nèi)亮相的純新近地鐵盤(pán)
根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，4號(hào)線沿線今年或?qū)⑿略?個(gè)鄰近地鐵站點(diǎn)的純新盤(pán)。而結(jié)合實(shí)地走訪情況來(lái)看，目前有2個(gè)項(xiàng)目還處在前期準(zhǔn)備階段，未正式動(dòng)工，3個(gè)項(xiàng)目已在建中，其中進(jìn)度最快的藍(lán)光芙蓉1891計(jì)劃于本月首開(kāi)。
藍(lán)光芙蓉1891或預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)入市
藍(lán)光芙蓉1891項(xiàng)目位于五華區(qū)西北新城王筇路與金川路東南側(cè)，北側(cè)隔王筇路為吾悅廣場(chǎng)，其有兩個(gè)地塊毗鄰地鐵4號(hào)線大河埂站。
藍(lán)光芙蓉1891項(xiàng)目地塊示意
去年10月，項(xiàng)目合計(jì)三宗約181.5畝的土地被藍(lán)光旗下昆明坤錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以約13.52億元的底價(jià)收入囊中。項(xiàng)目所有地塊均已過(guò)規(guī)，分為三期建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目將由22棟高層住宅、4棟辦公樓和部分底商組成。
藍(lán)光芙蓉1891項(xiàng)目效果圖
另?yè)?jù)土地出讓協(xié)議，藍(lán)光方面要承建2.6萬(wàn)方回遷安置房以及建面約30000平米的48班中學(xué)，該學(xué)校需在今年6月份之前完工并移交給政府。
項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已于今年1月23日開(kāi)放，據(jù)了解，其計(jì)劃于本月首開(kāi)入市，具體價(jià)格暫未釋放。首推產(chǎn)品為一期4棟高層住宅，主力戶(hù)型約99-118㎡，產(chǎn)品將以精裝交付。
中南西北新城第二子還未正式動(dòng)工
去年12月，歷經(jīng)3次掛牌的西北新城一商一住2宗約97畝土地的歸屬終于塵埃落定，預(yù)料中的萬(wàn)科沒(méi)有出手?jǐn)U大其在這一區(qū)域的開(kāi)發(fā)規(guī)模，中南以14.27億元的底價(jià)摘牌土地。
中南西北新城新項(xiàng)目地塊位置示意
其中的商業(yè)用地面積約28.98畝，根據(jù)相關(guān)拿地條件約定，后期需建設(shè)2萬(wàn)方商業(yè)并自持10年，同時(shí)引入健康產(chǎn)業(yè)；而住宅用地占地面積約68.3畝，容積率為3.8。
從房網(wǎng)小編現(xiàn)場(chǎng)走訪情況來(lái)看，目前居住地塊靠近小屯路與大塘路兩側(cè)已豎起圍擋，普吉路一側(cè)已立起工地大門(mén)，門(mén)上標(biāo)示的項(xiàng)目名稱(chēng)為“中南和安花園”。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，項(xiàng)目當(dāng)前處于工程建設(shè)準(zhǔn)備階段，還未正式動(dòng)工。
工地大門(mén)標(biāo)示了項(xiàng)目名稱(chēng)
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，中南未來(lái)須按照昆明市大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在這一項(xiàng)目上引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于30家，引進(jìn)生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家，建設(shè)西南區(qū)域總部。此外，其在土地競(jìng)得后兩年內(nèi)，需完成約11.7萬(wàn)方道路建設(shè)和約4.6萬(wàn)方的公園綠地建設(shè)任務(wù)。
中南項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀
此前，中南曾在深圳、遼寧、南京、昆山等城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)“花園”系列項(xiàng)目。
昆明市綜合交通國(guó)際樞紐建設(shè)項(xiàng)目有望今年面市
昆明市綜合交通國(guó)際樞紐項(xiàng)目位于東郊路菊華立交旁，前身是菊花村車(chē)場(chǎng)，其鄰近4號(hào)線菊花村站和6號(hào)線東郊路站，是一個(gè)少見(jiàn)的雙地鐵項(xiàng)目。
昆明市綜合交通國(guó)際樞紐項(xiàng)目區(qū)位示意
去年11月10日，在昆明隱退多年的重慶知名房企協(xié)信與上海協(xié)信星光商業(yè)管理有限公司以91.72分的評(píng)分中標(biāo)，除拿下這一項(xiàng)目住宅、辦公、底商、酒店的銷(xiāo)售或招商代理權(quán)之外，也獲得了長(zhǎng)達(dá)15年的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)權(quán)限。
根據(jù)此前的規(guī)劃信息顯示，這一項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約100畝，總建筑面積60.88萬(wàn)方，其將以TOD 綜合體的形態(tài)呈現(xiàn)，囊括總計(jì)4棟27-39層的住宅，1棟47層公共交通、商業(yè)商務(wù)綜合樓及8層商業(yè)裙樓，以及1棟44層的公共交通、商業(yè)商務(wù)建筑。
項(xiàng)目規(guī)劃效果圖展示出其內(nèi)部的建筑關(guān)系
據(jù)了解，項(xiàng)目于2018年拿地，2019年年初開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃建設(shè)總工期為4年，住宅部分建設(shè)周期為2年，如果工程正常推進(jìn)，這一項(xiàng)目的住宅將于今年面市。
項(xiàng)目地塊當(dāng)前施工情況
從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，目前靠近菊花村地鐵站A口的地塊正在建設(shè)地下部分的停車(chē)庫(kù)等設(shè)施，施工進(jìn)度已至地下三層，挖機(jī)、塔吊等正有序開(kāi)展作業(yè)；而靠近菊花村立交橋與東郊路交匯處，規(guī)劃44層的商業(yè)建筑已建至地上兩層。
俊發(fā)羊甫片區(qū)城改項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月中旬動(dòng)工
去年底，俊發(fā)旗下云南卓盈投資有限公司以17.41億元的底價(jià)，拿下官渡區(qū)郭家小村羊甫陳旗營(yíng)廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，三商業(yè)一居住合計(jì)4宗地塊的面積約181.77畝，容積率3.85-4.61。
俊發(fā)羊甫片區(qū)城改項(xiàng)目位置示意
從位置上來(lái)看，該項(xiàng)目位于地鐵4號(hào)線玉緣路站旁。目前從玉緣路地鐵站E口出來(lái)，可看到鄰近富康城購(gòu)物中心的地塊已建起圍擋，標(biāo)有“俊發(fā)集團(tuán)”字樣，地塊內(nèi)有挖機(jī)、塔吊等正進(jìn)行施工作業(yè)。
靠近玉緣路一側(cè)的地塊正在施工
而在靠近昆磨高速一側(cè)，地塊雖已同樣豎起圍擋，但內(nèi)部還處在整飭階段，房網(wǎng)小編探訪時(shí)有工人正在搭建出入口的大門(mén)。
工人正在修建工地大門(mén)
現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，他們主要負(fù)責(zé)挖基坑、打樁等工作。根據(jù)他們接觸到的規(guī)劃信息顯示，這一項(xiàng)目的名稱(chēng)為“俊發(fā)未來(lái)城”，當(dāng)前其整體處于施工前期準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)本月中旬將正式動(dòng)工建設(shè)。
而據(jù)前期的土地交易文件顯示，俊發(fā)將負(fù)責(zé)建設(shè)總計(jì)約22.63萬(wàn)方的回遷房及公寓、3.9萬(wàn)方的36班小學(xué)、24班初中及9400平米的公園綠地建設(shè)。其中各地塊的回遷安置房及公寓建設(shè)均需在拿地30個(gè)月年內(nèi)完成，公園綠地建設(shè)則需在18個(gè)月內(nèi)完成，A3地塊還將無(wú)償配建一所9班幼兒園。
卓越項(xiàng)目售樓部或于月中完工，4月有望開(kāi)放
去年11月時(shí)，昆明卓越置業(yè)有限公司以合計(jì)近28億元，溢價(jià)奪得呈貢老城三臺(tái)山城改項(xiàng)目總計(jì)約560畝土地。作為卓越入昆首作，這一項(xiàng)目落地環(huán)湖東路斗南片區(qū)，是一個(gè)不折不扣的大盤(pán)。
卓越環(huán)湖東路項(xiàng)目位置示意
據(jù)2月底房網(wǎng)小編現(xiàn)場(chǎng)走訪的情況顯示，目前這一項(xiàng)目靠近環(huán)湖東路與石龍路一側(cè)的地塊已豎起圍擋，從工地外圍能看到挖機(jī)、塔吊等正有序開(kāi)展作業(yè)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，目前施工的為其一期地塊。
而項(xiàng)目售樓部和樣板間建筑主體已建至地上兩層，工作人員表示若工期正常推進(jìn)，售樓部將于3月中旬完工，預(yù)估4月份有望正式開(kāi)放。
正在建設(shè)的項(xiàng)目售樓部建筑
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，這一大盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)部將配建總計(jì)40萬(wàn)方的安置房及配套地下車(chē)位，并有兩所15班幼兒園、共約20.5萬(wàn)方市政道路以及約7.2方公共綠地，其兩宗商業(yè)地塊合計(jì)建面約8.88萬(wàn)方。
另?yè)?jù)卓越昆明公司之前官方微信公眾號(hào)發(fā)布的推文來(lái)看，這一項(xiàng)目的名稱(chēng)或?yàn)椤白吭角绱洹�，這一產(chǎn)品線之前已在成都、長(zhǎng)沙等城市有項(xiàng)目落地。
卓越昆明公司官方微信公眾號(hào)推文
整體來(lái)看，4號(hào)線沿線今年將新增的這幾個(gè)純新近地鐵盤(pán)各有特點(diǎn)，綜合TOD、大盤(pán)項(xiàng)目等標(biāo)簽顯著，且其空間分布上較為平均，既覆蓋了西北新城這樣的熱點(diǎn)區(qū)域，也有一二環(huán)之間的高價(jià)帶，更有斗南這樣的潛力片區(qū)。對(duì)于關(guān)注這一線路沿線項(xiàng)目的購(gòu)房者而言，今年將會(huì)有更多的置業(yè)可選項(xiàng)。
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