昆明地?zé)豳Y源全國第一 溫泉地產(chǎn)開發(fā)卻一言難盡

溫泉屬于地?zé)豳Y源，全國地?zé)豳Y源最豐富的省份是西藏，云南排名第二，但如果在省會(huì)級(jí)城市中排名，昆明的溫泉資源卻毫無疑問位居全國第一，就連地?zé)豳Y源大省西藏的首府拉薩也趕不上。

昆明地?zé)釡厝�不僅儲(chǔ)量豐富，而且分布廣泛，尤其難得的是在昆明主城區(qū)地下就蘊(yùn)藏大量地?zé)豳Y源，其中主城南部，從滇池路到海埂再到關(guān)上等地，因?yàn)闇厝�埋藏淺，開采較為容易，早在10年前就有上百口地?zé)峋�開采溫泉。

昆明周邊郊縣的溫泉資源比起主城區(qū)更為豐富，每個(gè)區(qū)縣（市）都有溫泉，有名的像安寧溫泉、宜良湯池、富民東村、尋甸縣塘子天然溫泉、祿勸普渡河溫泉、東川大寨、小江溫泉等，不少都是自流溫泉，根本無需打井。

昆明溫泉資源這么豐富，溫泉地產(chǎn)開發(fā)卻一言難盡。

其實(shí)昆明的溫泉地產(chǎn)開發(fā)起步很早，早在上世紀(jì)90年代，昆明就有不少打著溫泉入戶旗號(hào)開發(fā)的溫泉花園，比較早的像關(guān)上的銀海溫泉花園，開發(fā)于1996年。之后還有新迎溫泉花園、怡康溫泉花園、金馬源溫泉花園、�？禍厝�花園等。稍晚一些以擁有溫泉為賣點(diǎn)的樓盤，是世紀(jì)城的疊春苑，交房距今也有10多年了。

銀海溫泉花園是昆明最早的溫泉主題住宅小區(qū)之一

為什么從2004年前后，昆明開發(fā)“溫泉花園”的勢(shì)頭突然戛然而止了呢？原因是溫泉作為一種資源，補(bǔ)充十分緩慢，大量開采會(huì)造成地下水位下降，所以昆明市早在10多年前就幾乎停止了主城區(qū)范圍內(nèi)開采溫泉，鉆探打井的審批，昆明現(xiàn)存的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目乃至溫泉洗浴酒店，所擁有的溫泉鉆井大多是在20年前就已獲批。

另外，即使是早期開發(fā)的溫泉花園，真正做到溫泉入戶的也沒有幾個(gè)，因?yàn)殡S著國家對(duì)地?zé)豳Y源的管理越來越嚴(yán)，溫泉使用成本也在不斷上升。國家對(duì)溫泉資源參照礦產(chǎn)管理，開采不僅需要審批而且要繳納稅費(fèi)，再加上打井抽水的代價(jià)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，昆明開采一噸溫泉的各項(xiàng)成本至少要幾十元，溫泉入戶又要有其他成本，比如管道就有特殊要求，導(dǎo)致溫泉入戶的使用代價(jià)遠(yuǎn)高于普通自來水，所以昆明許多早期溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目后來都不再提供24小時(shí)溫泉入戶服務(wù)，溫泉花園也就名存實(shí)亡。

但昆明主城區(qū)溫泉地產(chǎn)開發(fā)雖然停滯，周邊溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)卻不斷升溫。

昆明周邊最早的溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是安寧的溫泉心景，2002年啟動(dòng)開發(fā)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)剛好差不多是主城開發(fā)“溫泉花園”結(jié)束之際，之后又有尋甸星河溫泉小鎮(zhèn)、宜良湯泉盛景、安寧溫泉小鎮(zhèn)等溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目問世。據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，昆明已開發(fā)、在開發(fā)和計(jì)劃開發(fā)的溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有18個(gè)：

在上述18個(gè)項(xiàng)目中，已完成或中止開發(fā)的只有4個(gè)，尚未真正開發(fā)的卻有7個(gè)，在開發(fā)的也有7個(gè)，其中公開宣傳溫泉入戶的有嵩明空港片區(qū)的得勝溫泉公園以及爛尾的湯泉盛景等，其余大多只是建設(shè)一些溫泉SPA酒店、溫泉水上娛樂之類的度假項(xiàng)目，作為項(xiàng)目賣點(diǎn)。

云南城投開發(fā)的溫泉山谷是目前昆明最大溫泉主題文旅項(xiàng)目

諷刺的是，溫泉本來是昆明旅游地產(chǎn)開發(fā)的一張王牌，但在目前已開發(fā)的溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，陷入困境者卻不在少數(shù)，像最早的溫泉旅游地產(chǎn)樓盤——安寧溫泉心景，就因?yàn)殚_發(fā)商大朝地產(chǎn)負(fù)債累累，溫泉心景的SPA酒店已被法院查封拍賣；尋甸星河溫泉小鎮(zhèn)僅開發(fā)了第一期280畝后就無力推進(jìn)，去年酒店客房也被法院拍賣；宜良湯泉盛景項(xiàng)目雖小，卻一直無法交房，已經(jīng)成為爛尾樓。還有些溫泉文旅項(xiàng)目雖然早已簽約，卻推進(jìn)緩慢，開工無期。

其實(shí)昆明尚未開發(fā)的溫泉資源還有很多，尤其是溫泉資源豐富的宜良縣，盡管目前已有多個(gè)溫泉文旅樓盤，但在狗街等地，仍有大量自流溫泉白白浪費(fèi)。

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