昆明剛需客先別忙出手 5838套限價(jià)商品房一個(gè)半月后開賣

本月初，云南房網(wǎng)剛報(bào)道了西北新城將有近千套限價(jià)商品房即將入市，昆明公租房公司的五千多套限價(jià)商品房又要?dú)⑷肜ッ鳂鞘�，�?shù)量接近于昆明一個(gè)月住宅銷量的低價(jià)房集中入市，已經(jīng)足以對昆明連續(xù)上漲11個(gè)月的房價(jià)形成一定壓力。

3月16日，昆明市惠銘資產(chǎn)管理有限公司（為昆明公租房公司下屬公司）發(fā)布了《昆明市雅惠園、泓清惠園等5個(gè)商品房項(xiàng)目營銷策劃、宣傳推廣及銷售代理（含渠道銷售）服務(wù)機(jī)構(gòu)招標(biāo)公告》，計(jì)劃開展5個(gè)商品房項(xiàng)目的住宅及車位銷售。

昆明公租房公司發(fā)布的5個(gè)商品房項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)公告

本次招標(biāo)涉及的5個(gè)商品房項(xiàng)目分別是雅惠園、泓清惠園、子君惠園、泓惠園和青惠園，總建筑面積達(dá)54.38萬方，除去300套不進(jìn)行銷售的人才公寓外，共計(jì)有5838套住宅和4591個(gè)車位待售。以上招標(biāo)項(xiàng)目主要集中在五華區(qū)、官渡區(qū)以及盤龍區(qū)，并分三個(gè)標(biāo)段招標(biāo)。項(xiàng)目總投資67億元，招標(biāo)規(guī)模約2.08億元。計(jì)劃服務(wù)開始時(shí)間為2021年5月1日，計(jì)劃服務(wù)結(jié)束時(shí)間為2022年4月30日。

也就是說，最快將在一個(gè)半月后，這批房源就會出現(xiàn)在昆明的住宅銷售市場中，而且基本可以確定這是一批價(jià)格較有優(yōu)勢的低價(jià)房源，也就是限價(jià)商品房。

據(jù)昆明市公租房公司官網(wǎng)信息，2011年至2018年，昆明市政府對公司下達(dá)了50490套保障性住房建設(shè)（購買）任務(wù)，其中公租房44352套、限價(jià)商品房6138套。本次公告提及的招標(biāo)項(xiàng)目均屬于該公司建設(shè)的5個(gè)市級統(tǒng)建保障性住房項(xiàng)目，而計(jì)劃銷售的商品房數(shù)量也正好共計(jì)6138套（包含不可銷售的300套人才公寓）。這也就意味著，此次昆明公租房公司將推出市場的房源可以確定為限價(jià)商品房性質(zhì)。

昆明公租房公司計(jì)劃銷售商品房招標(biāo)范圍

具體來看，這批限價(jià)房的戶型面積從57平米到91平米不等，戶型設(shè)計(jì)從一居室到三居室均有。值得注意的是，除了泓惠園依舊在建外，其他四個(gè)項(xiàng)目均已經(jīng)建設(shè)完成。

戶型面積小，除了總價(jià)有優(yōu)勢之外，這些限價(jià)房的區(qū)位也都不錯(cuò)。

青惠園位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，南臨城市主干道寺瓦路，項(xiàng)目凈用地面積約151.39畝，建設(shè)公租房1116套、限價(jià)商品房2376套。

泓清惠園位于盤龍區(qū)北部山水新城羊腸片區(qū)。凈用地面積約70.95畝，建設(shè)公租房807套、限價(jià)商品房788套及相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施。

雅惠園位于五華區(qū)小康大道西側(cè)，南臨大成蔚藍(lán)時(shí)代。項(xiàng)目凈用地面積約48.63畝，建設(shè)限價(jià)商品房788套及相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施。

子君惠園位于官渡區(qū)子君村片區(qū)，項(xiàng)目毗鄰螺絲灣商貿(mào)城、新亞洲體育城等住宅區(qū)，東臨萬科地產(chǎn)項(xiàng)目“魅力之城”。項(xiàng)目凈用地面積約25.05畝，建設(shè)限價(jià)商品房576套及相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施。

泓惠園建設(shè)即將完工（圖源昆明公租房公司官微）

泓惠園位于官渡區(qū)矣六街道辦事處漁村地塊，東臨螺螄灣國際商貿(mào)城倉儲基地，西臨20米規(guī)劃道路，南臨南繞城連接線。項(xiàng)目凈用地面積約125.2畝, 建設(shè)限價(jià)商品房1610套。

其實(shí)這已經(jīng)是今年第二次出現(xiàn)昆明限價(jià)房即將入市的消息了，本月初，云南磐昊置業(yè)有限公司也在對清河居、花棲里項(xiàng)目限價(jià)商品房及車位的銷售權(quán)招標(biāo)，預(yù)計(jì)將有近千套限價(jià)房沖擊西北新城樓市。

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按照昆明市此前的相關(guān)政策，限價(jià)商品房售價(jià)應(yīng)低于同地段同檔次普通住宅市場價(jià)的20%。此次將推出的5838套限價(jià)商品房都位于昆明主城范圍，以中小戶型為主，單價(jià)總價(jià)的優(yōu)勢很明顯，對于剛需客戶來說不啻一大福音，而對于項(xiàng)目所在區(qū)域的其他樓盤，也將會形成較大的競爭壓力。

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