盤活昆明爛尾項目的例子不少，但接盤對象基本都是住宅項目，爛尾商業(yè)項目也有人接手卻很罕見，而宋衛(wèi)平的藍城集團入昆首作便選擇了不走尋常路。
今日，譽峰國際舉行復工儀式，明確了南京浙商置業(yè)為重整投資人，藍城集團為后續(xù)項目全程操盤方的運作模式。有意思的是，操盤方藍城集團首次入昆就選了塊不太好啃的骨頭，讓人不免意外。
譽峰國際舉行復工儀式
根據(jù)盤龍區(qū)政府代表會上發(fā)言，2021年3月5日清泉村城中村改造項目（即譽峰國際項目）債權人數(shù)及其代表債權金額達到破產(chǎn)重整法定通過條件，并招選了江蘇藍綠建設管理有限公司及南京環(huán)茂建筑安裝有限公司作為聯(lián)合重整投資人，2021年3月12日獲市中院裁定批準破產(chǎn)重整計劃，正式進入重整計劃執(zhí)行期。
江蘇藍綠建設管理有限公司和綠城、藍城系出同門，同時董事又是南京浙商置業(yè)有限公司的監(jiān)事，這就將南京浙商置業(yè)、藍城集團和譽峰國際原開發(fā)方千益豐這幾個線索串聯(lián)了起來。最終敲定浙商置業(yè)為項目重整投資人，浙商置業(yè)又引入藍城集團作為項目操盤方。
據(jù)工作人員介紹，浙商置業(yè)與原開發(fā)商千益豐目前已經(jīng)完成了對譽峰國際項目的整體債務式收購，承擔項目總計約25億元的債務，這部分債務會在項目復活產(chǎn)生收益后優(yōu)先返還給債權方。
從中可以了解到兩個信息：一是千益豐已經(jīng)完全退出該項目的后續(xù)開發(fā)工作，實際上僅保留了存續(xù)主體身份；而投資人浙商置業(yè)在承擔債務的基礎上還須承擔工程建設和后期運營管理成本，保守估計投入資金或近30億元。
重建資金的問題解決了，就該聊項目后期盤活問題，藍城接手了一個商業(yè)性質(zhì)爛尾項目后，將會怎么干？
據(jù)悉，宋衛(wèi)平組建的藍城集團成立于2014年8月，其前身為綠城房產(chǎn)建設管理有限公司。目前業(yè)務重心是在理想小鎮(zhèn)開發(fā)及代建管理服務，目前在全國建設小鎮(zhèn)項目有81個，比如版納的桃李春風正是藍城項目，此外其還參與商業(yè)代建，代表作有上海蘭園、杭州翡翠灣、和富陽富春玫瑰園等。
不過，此次在完成譽峰國際項目收尾的同時，藍城更重要的是還承擔著該項目的營銷和銷售工作。從藍城集團官網(wǎng)上并未看到其有過類似商業(yè)項目案例，也算是一次大膽的嘗試。
譽峰國際現(xiàn)狀
據(jù)悉，譽峰國際分為A、B、C、D四區(qū)開發(fā)，其中B區(qū)為42班新迎一�。ǘ浚壳耙验_學；C區(qū)為27班公立雙語幼兒園，工程基本完工；D區(qū)為住宅項目，共有7棟約44層高層住宅（含回遷及商品房）及1棟多層商業(yè)，2018年6月實現(xiàn)了村民回遷，9月啟動商品房業(yè)主自救，不過具體存量還不詳。
而A區(qū)商業(yè)部分正是此次復工的對象，建面約30.5萬方。根據(jù)資料已完成建筑物85%主體結構施工。其中，1棟A座地上25層僅完成13層主體施工，B座達到交付條件。2棟、3棟、4棟、5棟、6棟全部封頂斷水，商業(yè)裙樓已完成地上五層60%結構施工。
由于建筑主體基本定型，未來的產(chǎn)品上也將會延續(xù)原項目寫字樓、公寓、商業(yè)中心和商鋪的規(guī)劃，但此類商業(yè)物業(yè)是昆明樓市中存量最大、去化周期最長的硬骨頭存在。
從區(qū)位上來看，譽峰國際周邊有地鐵站和十多條公交路線交通便利，周邊也有超市、購物中心和醫(yī)院等生活設施，生活氛圍濃郁，但是作為商業(yè)項目運作還是需要藍城拿出點招數(shù)，才能交出滿意答卷。據(jù)藍城工作人員透露，目前最新方案已經(jīng)報批總部，只待最后公布。
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