貝殼研究院發(fā)布《2021新青年居住消費報告》顯示，18-35周歲“新青年”的購房成交量出現了明顯漲幅，女性購房者占比居多。
其中，昆明成為居住自由指數較高的城市。同時，五一假期，有不少人利用難得的空閑時間出門看房、買房。這期間，昆明各大樓盤銷售情況如何？
昆明中原微信公眾號 圖
昆明房價較為“合理”
居住自由指數較高
貝殼統(tǒng)計了35個城市的新青年居住消費數據，其中昆明成交指數漲幅比較明顯。
從城市級別看，一線城市降幅較為明顯，五一假期5天成交量同比下降約5%，新一線城市及二線城市漲幅比較明顯，漲幅分別達到2.7%及3.9%。
其中，昆明2021年五一假期成交指數為50—60之間（注：該數值是指城市新房及二手房成交量相加總和，再對成交量總和進行量化處理，數值范圍從0—100，數值越大成交量越大）。而成交量最大的城市為武漢，成交指數為100。
報告還顯示，新青年的真實居住現狀中，租房仍是主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。
對接受長期租房的新青年來說，經濟、方便、便宜是主要考慮因素。
不愿長期租房的新青年中，68.1%的受訪者認為“自有住房才有歸屬感、安全感”。
新青年的買房意愿高于租房。不過從各地房價看，要想“上車”并不容易。報告顯示，“合理”的房價收入比范圍是5.55—7.4（注：此數據為該報告公式計算數據），而昆明的房價收入比為5.7，屬于居住自由指數較高的城市。
來訪客群中
本地客群占比82%
那么，五一假期昆明樓盤的銷售成績如何？
昆明中原發(fā)布的“昆明五一樓市專題”數據顯示，在五一期間，昆明96個項目的平均客戶來訪量為245組，同比增長11%，來訪量為近兩個月最高值；平均成交量為25套，同比增長10%。
從各區(qū)域成交數據來看，2021年五一小長假期間，平均來訪量338—368組。其中：
西市區(qū)平均來訪量為302組，成交量為27組；
北市區(qū)平均來訪量為338組，成交量為43組；
空港區(qū)平均來訪量為368組，成交量為35組；
中心區(qū)平均來訪量為105組，成交量為9組；
東市區(qū)平均來訪量為192組，成交量為21組；
南市區(qū)平均來訪量為171組，成交量為19組；
經開區(qū)平均來訪量為155組，成交量為11組；
呈貢區(qū)平均來訪量為145組，成交量為14組。
來訪客群中，本地客群占比82%，外省客戶占比4%，州市客戶占比14%�？梢钥闯�，五一期間較大購買力還是來自昆明本地。
新青年購房
首選兩居室戶型
結合貝殼報告數據來看，兩居室是獨居群體的理想居住戶型，占比達56.9%。39.3%的受訪者表示理想的獨居住房面積是60-90平方米，34.4%的受訪者認為理想獨居住房面積為90-120平方米。
多數購房者認為，一居室生活空間較為狹小，適合首套房或過渡人群，三居室資金負擔較重，適合改善人群，對剛需人群壓力偏大。兩居室更能實現經濟自由和對居住舒適性的追求，同時可滿足后續(xù)過渡到婚姻生活的住房需求。
昆明的小面積戶型銷量如何呢？以北市區(qū)美的·云璟為例，五一期間推出了一口價優(yōu)惠房源，其中小面積91.05平方米戶型優(yōu)惠后均價為16406元平方米，大面積140.52平方米戶型，優(yōu)惠后均價為13856元平方米。
“91平方米是我們的熱銷戶型，所以優(yōu)惠力度比較小，而大面積的戶型優(yōu)惠后總價比之前最高減了16萬元。昆明剛需和偏改善的項目基本都是小面積好賣，特別是帶學位的項目�！泵赖摹ぴ骗Z項目置業(yè)顧問介紹。
此外，今年五一期間，還有多個項目推出一口價房源和購房優(yōu)惠。例如俊發(fā)觀云海，部分戶型最低均價約12000元平方米，置業(yè)顧問稱，每平方米大約優(yōu)惠了2000元，整套優(yōu)惠力度近20萬元；“魚先生的社區(qū)”推出25套特價“工程抵款房”，單價約5000元平方米起。
五一假期各樓盤銷售金額
明融創(chuàng)文旅城 6億元
俊發(fā)觀云海 5.5億元
云和中心 2億元
綠地滇池國際健康城 1.8億元
北大資源頤和1898 1.36億元
首創(chuàng)禧悅春城 1.28億元
隆盛府 1億元
金地商置西南區(qū)域昆明公司 1億元
中交碧桂園映象美廬 8000萬元
首創(chuàng)譽華洲 8000萬元
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