昆明今年迎來(lái)房企破產(chǎn)潮 解決爛尾樓看來(lái)只能用這個(gè)大招了

今年以來(lái)，昆明迎來(lái)了房企破產(chǎn)潮。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明房企2015年以來(lái)申請(qǐng)破產(chǎn)重整和破產(chǎn)清算的房企已達(dá)19家，其中超過(guò)半數(shù)均為今年來(lái)進(jìn)入破產(chǎn)程序，超過(guò)過(guò)去幾年的總和。隨著昆明解決爛尾樓遺留問(wèn)題力度加大，破產(chǎn)重整成為了解決爛尾樓的主要選項(xiàng)。

從2015年昆明恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整算起，截至目前，昆明至少已有19家房企主動(dòng)或被債權(quán)人申請(qǐng)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，這些房企幾乎都涉及爛尾樓盤，房企與爛尾項(xiàng)目相互拖累已成城市發(fā)展的沉疴。

從上表可以看到，進(jìn)入破產(chǎn)程序的房企絕大多數(shù)為本土企業(yè)，涉及的爛尾盤不少是城改項(xiàng)目。房企破產(chǎn)與當(dāng)年昆明大批城中村改造項(xiàng)目陷入爛尾有直接關(guān)系。

據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，2015年至2020年間進(jìn)入和完成破產(chǎn)重整（清算）的房企有9家。

恒圳地產(chǎn)因資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目金恒財(cái)富廣場(chǎng)（蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目）爛尾多年，2019年，云南蘭茂投資管理有限公司成為恒圳地產(chǎn)的重整投資人后，項(xiàng)目旋即迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，去年還因復(fù)工擾民被市民投訴；

昆明玉泰房地產(chǎn)的西尚林居被云南旅泰置業(yè)投資重整后，開(kāi)發(fā)為旅泰荷樾，已于今年1月開(kāi)盤售賣；

昆明千益豐地產(chǎn)被南京浙商置業(yè)重整，爛尾項(xiàng)目譽(yù)峰國(guó)際（清泉村城改項(xiàng)目）由藍(lán)城集團(tuán)接盤開(kāi)發(fā)，已于今年3月復(fù)工；

龍湖——山海原著鳥(niǎo)瞰效果圖

最成功的案例當(dāng)屬云南仁澤地產(chǎn)的西南海（太河社區(qū)城改項(xiàng)目），仁澤被東方資產(chǎn)旗下公司重整，項(xiàng)目今年復(fù)工，龍湖接手剩下地塊操盤，打造為龍湖的頂級(jí)產(chǎn)品原著系——山海原著。

其他項(xiàng)目還在推進(jìn)中，如蓮花池畔、大宥城等。

進(jìn)入2021年，昆明房企的破產(chǎn)數(shù)量呈井噴之勢(shì)，截至目前已有10家房企進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，這與昆明加大爛尾樓的處置力度是分不開(kāi)的。今年“五一”之前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)陳漢在做客昆明廣播電視臺(tái)《春城熱線》節(jié)目時(shí)介紹，昆明市計(jì)劃到明年全部化解已經(jīng)梳理入庫(kù)的全部93個(gè)項(xiàng)目，目前已完成化解26個(gè)。

昆明市推進(jìn)爛尾樓化解的主要方式，就是推動(dòng)相關(guān)房企加快進(jìn)入破產(chǎn)進(jìn)程，簡(jiǎn)化債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為新的投資方進(jìn)入掃清障礙。在此背景下，昆明市多個(gè)區(qū)都成立相關(guān)機(jī)構(gòu)，由區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)督促與法院對(duì)接，所以今年以來(lái)多個(gè)爛尾樓盤密集宣布進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，還有些在法院排隊(duì)。

首先是1月初，法院集中公布了經(jīng)典系的4家房企進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，分別是云南經(jīng)典地產(chǎn)、昆明經(jīng)之典地產(chǎn)、云南沐榮欣成地產(chǎn)、昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)，組織申報(bào)債權(quán)事宜。

經(jīng)典系在西市區(qū)開(kāi)發(fā)較早、影響較大，如經(jīng)典雙城等，但后來(lái)資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難以為繼。2015年4月，華信控股入主經(jīng)典集團(tuán)，接盤經(jīng)典旗下7個(gè)項(xiàng)目，化解了部分歷史遺留矛盾。

華信悅峰復(fù)工儀式現(xiàn)場(chǎng)

繼經(jīng)典系后，因住戶住進(jìn)爛尾樓而全國(guó)聞名的別樣幸福城也迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。別樣幸福城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體是昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，背后真正操盤的是佳達(dá)利地產(chǎn)，兩者的法人代表為同一人。云南房網(wǎng)曾對(duì)別樣幸福城項(xiàng)目有過(guò)多次報(bào)道。

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《為什么佳達(dá)利還不破產(chǎn)？》

今年3月，官渡區(qū)人民法院裁定受理昆明曉安拆遷公司破產(chǎn)重整。此后，官渡區(qū)政府10余位政府部門成員及律師團(tuán)隊(duì)等組成的管理人正式接管項(xiàng)目。為保障復(fù)工續(xù)建的資金來(lái)源，此次重整還擬創(chuàng)新性地設(shè)立共益?zhèn)�基金�?/p>

4月，五華區(qū)人民法院裁定受理昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整一案。尚信地產(chǎn)是尚源酈城的開(kāi)發(fā)商，尚源酈城2015年起停工爛尾至今，期間曾有多家機(jī)構(gòu)聯(lián)系接盤，但均無(wú)結(jié)果。

進(jìn)入5月，昆明有3家房企進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，分別是云南東佑地產(chǎn)、昆明貴山天陽(yáng)地產(chǎn)、昆明拓東地產(chǎn)。

其中，云南東佑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目東環(huán)大廈、貴山天陽(yáng)地產(chǎn)的云潤(rùn)天陽(yáng)、拓東地產(chǎn)的南亞之門均為爛尾項(xiàng)目。

貴山天陽(yáng)地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)乏善可陳，但資料顯示，“老干媽”陶華碧之子李貴山為最終受益人，持股比例為49%。貴山天陽(yáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目云潤(rùn)天陽(yáng)本該于2015年12月落成，但2014年底首開(kāi)之后便深陷官司、資不抵債，工程也沒(méi)能收尾。

位于尚義街的塵封的南亞之門展示廳

備受矚目的南亞之門曾規(guī)劃為昆明“第一高樓”，項(xiàng)目位于拓東路與白塔路交叉口西北角，曾經(jīng)是昆明CBD首個(gè)重點(diǎn)工程，但此項(xiàng)目的住宅部分尚義公館在早已成為現(xiàn)房的情況下遲遲拿不到預(yù)售證，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法銷售回款資金鏈斷裂，2015年4月，拓東地產(chǎn)的控股方——云南中炬置地的董事長(zhǎng)朱景圖在香港墜樓身亡，南亞之門的命運(yùn)也就急轉(zhuǎn)直下。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，5月12日，五華區(qū)住建局通過(guò)業(yè)主微信群發(fā)布了關(guān)于西城時(shí)代西錦里進(jìn)展情況通報(bào)：開(kāi)發(fā)商昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自持資產(chǎn)面臨隨時(shí)被查封和被執(zhí)行的可能，擬報(bào)請(qǐng)區(qū)政府通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，啟動(dòng)該公司破產(chǎn)重整程序，釋放被查封資產(chǎn)的活力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重啟。

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