這些年昆明的大商場是越來越多了，很多人都有這樣的感受。
今年年初，云南房網(wǎng)就曾預計今年昆明可能有5個商業(yè)體開業(yè)，雖在數(shù)量上少于2020年開業(yè)的7個，但在體量上卻超過了2020年。
昆明整體商業(yè)存量呈現(xiàn)過剩趨勢
據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截止去年年末，昆明商業(yè)新增99.44萬㎡，銷售47.99萬㎡，存量696.02萬㎡。
以昆明目前的去化速度來看，現(xiàn)有商業(yè)存量去化周期達174個月，也就是大約14.4年才能去化完成，以此來看，昆明商業(yè)物業(yè)整體供大于求是肯定的。
然而總量過剩，不代表每個區(qū)域市場都過剩，更不代表昆明的商業(yè)不需要提升質量。這個觀點，對于人口密集、煙火氣濃厚，但沒有創(chuàng)新型商業(yè)的北市區(qū)來說，再準確不過了。
昆明北市區(qū)商業(yè)中心越來越多，但同質化嚴重
雖然數(shù)據(jù)表明了昆明整體的商業(yè)存量已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的情況，但是否需要這么多的商業(yè)，還得以從具體情況出發(fā)來看。
仔細觀察目前昆明市場上的商業(yè)體，雖然近年來開業(yè)數(shù)量越來越多，體量也越來越大，但同質化異常嚴重，作為普通生活配套的功能是有了，但能創(chuàng)新性的形成獨特氣質的卻很難看到。
北市區(qū)商業(yè)雖多，卻沒有蘊含城市精神文化屬性的地標商業(yè)（圖源網(wǎng)絡）
具體到昆明北市區(qū)來看，作為昆明的一大成熟住區(qū)，二十余年來基本以住宅項目開發(fā)為主，規(guī)模龐大，居住人口所帶來的消費需求和消費能力也在日益凸顯。
目前，整個二環(huán)以外的北市區(qū)運營的商業(yè)中心很容易就能列舉，如嘉年華購物公園、中匯商業(yè)中心、欣都龍城、和諧廣場、北辰財富中心。未來幾年，還將有俊發(fā)城的俊發(fā)廣場、龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街、昆明湖配套商業(yè)等大體量商業(yè)面世。
二環(huán)以外的北市區(qū)現(xiàn)運營的商業(yè)同質化嚴重
數(shù)量上來看，北市區(qū)已開業(yè)和規(guī)劃的大型商業(yè)體未來可能將達到兩位數(shù)，確實很容易給人以商業(yè)過剩的感覺，但從目前商業(yè)中心的業(yè)態(tài)、招商、運營等層面來看，也確實沒有特別出彩的，換句話說，同質化現(xiàn)象嚴重。
所以，在商業(yè)中心越來越多的情況下，很多北市區(qū)居民卻有著無處可逛、無處可玩、無處可購的切身之痛。
嚴格說起來，我們的大北市樣樣都好，但說起商業(yè)中心，滿滿都是淚，北市區(qū)難道就沒有一個富有精神文化內涵，同質化沒那么嚴重，足夠上檔次的大商場？
其實對于像北市區(qū)這種匯集了巨大人流及商業(yè)需求的片區(qū)而言，更大規(guī)模、更高級別、業(yè)態(tài)齊全、兼具商業(yè)與文化氛圍、輻射服務能力強的商業(yè)中心，仍是整個北市區(qū)的剛需，一座能代表和傳承城市精神文化屬性的地標商業(yè)，也由此變成了不折不扣客戶所需。
這是一場前所未有的商業(yè)體驗
這樣的重任，順理成章落在了北市第一大盤俊發(fā)城的身上。
2019年，俊發(fā)城龍泉·俊發(fā)廣場過規(guī)，2020年，俊發(fā)·龍泉印過規(guī)，根據(jù)過規(guī)信息顯示，這兩個商業(yè)，一個所呈現(xiàn)的是現(xiàn)代綜合商業(yè)體，另一個則是帶有文化屬性的古鎮(zhèn)商業(yè)，作為俊發(fā)城的核心商業(yè)配套，總體量約26萬方。
龍泉·俊發(fā)廣場效果圖
其中，龍泉·俊發(fā)廣場由總高約206米的45層高檔寫字樓和大型購物中心構成，位置緊鄰地鐵2號線司家營站，正在抓緊建設中，而龍泉印則位于俊發(fā)廣場東側，聞一多公園北側，由多棟低層建筑構成商業(yè)街，地塊內還包含有三塊文物建設和文物保護地，屬于昆明規(guī)劃的龍泉古鎮(zhèn)重點項目。
光看規(guī)劃數(shù)據(jù)，這里毫無疑問妥妥的是北市區(qū)最高地標、規(guī)模最大的商業(yè)中心。但北市第一大盤的商業(yè)配套并沒有這么簡單，來看看它的內涵和野望：
俊發(fā)·龍泉印街景效果圖
俊發(fā)城在開發(fā)之初就確定了需要承擔龍泉古鎮(zhèn)的保護和提升任務，熟悉項目的人都知道，項目此前已保護性修建了以聞一多故居為核心的公園，也成為業(yè)主休閑娛樂的好地方。
在龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街的規(guī)劃中，保護和提升文物建筑的獨特文化屬性也成為主要考量因素，為此龍泉印整體商業(yè)的建筑風格將以昆明傳統(tǒng)民居“一顆印”特色為主，以此還原出龍泉古鎮(zhèn)具有昆明特色建筑的風貌，通過再現(xiàn)傳統(tǒng)人文古鎮(zhèn)的提升，打造為一個具有昆明文化特色的購物、休閑、文化、娛樂、商務游憩風情街區(qū)。
值得注意的是，風情街區(qū)的位置臨近龍泉·俊發(fā)廣場，兩者其實是一個整體，兩個不同屬性的商業(yè)連接貫通，現(xiàn)代與傳統(tǒng)耦合碰撞，而這也使得俊發(fā)城的商業(yè)內核更為豐富多姿，而項目所在的北市核心區(qū)位、總計約26萬方體量，依托俊發(fā)城龐大的消費群體，輻射服務的范圍完全可以覆蓋整個大北市。
現(xiàn)代商業(yè)體+龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街的組合式商業(yè)呈現(xiàn)模式，與昆明市場上常見的單一大盒子商業(yè)模式相比，俊發(fā)城的獨特商業(yè)形態(tài)與模式帶來的將會是集文化、商業(yè)、景觀三個維度復合的獨特消費休閑娛樂體驗。
這樣的商業(yè)形態(tài)放在北市區(qū)來看，甚至放眼昆明，也都找不出第二個。
兼具文化地標及商業(yè)屬性的重量級核心商業(yè)
除了約26萬方的獨特商業(yè)模式，其因地處北市的核心區(qū)位，所帶來的的便捷交通、北市區(qū)龐大且密集的人口優(yōu)勢外，俊發(fā)城的這個商業(yè)還有一大亮點，那就是將歷史人文傳承與現(xiàn)代生活消費進行了很好的結合。
在龍泉印里，因三塊文物建設和文物保護地帶的原因，其在原本的文物建設及文物保護地帶做了原址修繕，并結合現(xiàn)代科技，重現(xiàn)當年營造學社、西南聯(lián)大以及中央文化機構在昆明的歷史，形成及展覽、紀念、教育的綜合空間。
俊發(fā)城商業(yè)所帶來的是集建筑、人文、商業(yè)、景觀一體的全新商業(yè)（示意圖）
在業(yè)態(tài)占比中，龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街分為了餐飲、零售、生活、文娛四個板塊，其中餐飲囊括了中西餐、輕餐、休閑吧以及可以欣賞廚師精湛烹技表演的餐吧，和能提供各種時尚飲品的水吧等；零售則為滿足日常生活所需的各類小鋪；生活則設計了生活中的各項配套服務；文娛包含了能傳承歷史人文的展覽館與故事館等。
此外，商業(yè)街區(qū)內，還布置了大面積的退臺綠化、綠化連廊及水景等。這種將建筑、人文、商業(yè)、景觀融為一體的商業(yè)氛圍，所營造出的是北市區(qū)前所未有的獨特商業(yè)體驗。
總體看來，俊發(fā)城的全新商業(yè)模式，是現(xiàn)代商業(yè)和歷史人文、新昆明和老昆明一場渾然一體的相遇。
之所以能如此獨特，歸納下來的根本原因有兩點，首先在于項目足夠大，需要滿足北市人口最集中區(qū)域的消費休閑功能，其次在于龍泉古鎮(zhèn)恢復提升的特殊使命。因此在古鎮(zhèn)提升煥新的同時，又全面迎合了現(xiàn)代人對現(xiàn)代商業(yè)的需求，在此不僅能享受到現(xiàn)代商業(yè)的燈火輝煌，也能通過對區(qū)域歷史文脈的了解，觸碰到昔日的“璀璨星光”。
值得一提的是，對俊發(fā)城商業(yè)有所期待的人們還不用過需等待，據(jù)項目最新消息，其中俊發(fā)·龍泉印預計2022年5月面世，龍泉·俊發(fā)廣場預計2022年10月面世。
不難想象，未來北市區(qū)的商業(yè)競爭會逐漸進入白熱化，市場上平庸且雷同的商業(yè)也會出現(xiàn)得越來越頻繁，但像俊發(fā)城這種自帶獨特文化標簽，兼具現(xiàn)代商業(yè)屬性的體驗式商業(yè)，才能滿足人們日益提高的生活消費品位，以及更全面和更深層次的商業(yè)運營追求。
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