從《欲望都市》到《緋聞女孩》，眾多美劇讓劇迷們津津樂道的，除了精彩紛呈的劇情，讓人深刻的還有劇中那些高檔的酒店式公寓。
這些公寓，往往選址于城市核心商務區(qū)，許多城市精英豪擲萬金，只為換取城市中心的一間高端的公寓。
金融、商業(yè)、酒店集中扎堆的昆明CBD中心東風廣場周邊，同樣有幾大高端公寓項目，其中香格里拉攏悅將最先入市開賣，檔次價格都堪比國際化大都市中常見的高端公寓，首次在昆明開賣，檢驗昆明富豪成色的時候到了。
攏悅項目實景
單價預計3-4.5萬/平米，這肯定不是普通的公寓
近日，云南房網(wǎng)了解到攏悅公寓產(chǎn)品正誠意認籌中，戶型建面約62-363平米，單層層高4.5米，5梯12戶設計，單價預計3-4.5萬元/平米，將于5月29號開盤。
雖然價格尚未最終確定，但這意味著攏悅公寓產(chǎn)品終于要開始賣了，預估售價已經(jīng)刷新了昆明市場上其他公寓的價格記錄，甚至超過昆明部分高端住宅的價格水平。
不過，如果稍加留意我們會發(fā)現(xiàn)，為何都是公寓產(chǎn)品，但預估價格區(qū)間差別卻較為顯著。
置業(yè)顧問表示：攏悅產(chǎn)品戶型面積段跨度較大，從一房到五房均有分布，不同面積尺度自然帶來一些價差；另外有的戶型沒有搭配陽臺，價格就相對低一些，不過具體價格還是要根據(jù)選擇的樓層和朝向來定。
來看看具體的產(chǎn)品設計，A1戶型建筑面積約126平米，為三室兩廳一廚兩衛(wèi)設計，獨立且通透的玄關(guān)，雙層雙衛(wèi)使得生活起居更加便捷和私密；而該戶型也是除面積約363平米、240平米兩個大戶型外，搭配有景觀陽臺的戶型。
攏悅建面約126平米的A1戶型
如果按照目前3-4.5萬元/平米的單價來算，購買一套126平米的公寓總價差不多在378-567萬元區(qū)間。
裝修標準達1萬元/平米 你見過嗎？
在昆明，裝修標準達到5000元/平米左右的項目算得上是豪裝了，而且這些樓盤可謂是鳳毛麟角，產(chǎn)品也多設計為大平層住宅。
攏悅公寓產(chǎn)品不僅全系精裝交付，裝標更高達1萬元/平米，到底什么樣的產(chǎn)品裝標竟如此之高？
據(jù)了解，攏悅公寓與香格里拉酒店出自同一設計師之手，按照五星級酒店的規(guī)格打造。室內(nèi)配備有全屋智能系統(tǒng)、綠色全屋凈化系統(tǒng)等先進智能系統(tǒng)。
攏悅產(chǎn)品全系名牌精裝
除了全屋新風、地暖、凈水的“豪裝三連”標配之外，攏悅全屋甄選德/日系高端品牌，配備有美發(fā)三件套、恒溫紅酒柜、洗衣機、保險柜等更具人性化的軟裝。
小編也實地參觀了已開放的樣板間，例如，126平米產(chǎn)品入戶處配備有一字型布局嵌入式的臭氧消毒鞋柜，可以自動對鞋子進行保養(yǎng)清潔；
A1戶型鞋柜實景
客廳電視機幕墻采用貝母面裝飾皮革包邊，地板采用石墨烯地暖；
A1戶型客廳
U型廚房內(nèi)配備三開門電冰箱、蒸烤一體、燃氣灶與抽油煙機，櫥柜均為進口定制款。
A1戶型廚房
在主衛(wèi)生間為雙面盆設計，搭配獨立浴缸、高端浴缸龍頭。置業(yè)顧問透露，項目室內(nèi)配置的所有家具均為設計師定制款。
主臥衛(wèi)生間實景
此外，集團聯(lián)合全球知名設計公司white jacket打造有約300平米的高端會所，會所內(nèi)配置有閱讀室、棋牌室、五星級餐廳、開放式廚房、會客廳、會議室、健身房等多功能公共空間，可滿足業(yè)主多樣化需求。
從內(nèi)部配置上來看，攏悅著實稱得上“豪”。
并非市面上常見的“公寓”
更為關(guān)鍵的一點是，攏悅有別于市面上普通的公寓，項目作為香格里拉集團的全球第四座豪華可售物業(yè)，也是集團在昆明打造的首家高端服務式公寓。
首先在布局上就區(qū)別于傳統(tǒng)酒店一居室房間，其次業(yè)主可享受到的服務和酒店一樣。
以做五星級豪華城市酒店和度假酒店起家的香格里拉酒店集團，不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，更注重為客戶提供體貼入微的優(yōu)質(zhì)服務，因此攏悅也延續(xù)了香格里拉酒店的品質(zhì)標準和五星級物業(yè)服務理念。
今后所有業(yè)主可以享受到由經(jīng)驗豐富的專職管家和行政總廚服各團隊，提供的全程家居助理、無國界商務助手、金牌餐飲等五星級標準服務，并全天候提供香格里拉式個性服務以及一流的居住體驗。
攏悅作為集團在昆明打造的首個項目，雖然有如此高檔的裝修標準加之它的稀缺性，不過究竟在開盤時能夠去化幾成，還要打上一個大大的問號。畢竟目前昆明公寓存量過多，如何去化仍是未知數(shù)。
攏悅效果圖
再者，項目主要針對已經(jīng)有一定財富積累的企業(yè)家、多次置業(yè)的人，以及想要即享貼心定制化服務的目前客群。這樣的產(chǎn)品，需要大量的高端需求來支撐。這既是對東風廣場CBD板塊價格的一次重塑，也是對昆明市場的一次考驗。
值得一提的是，區(qū)域內(nèi)還有恒隆廣場和春之眼兩個項目，據(jù)有關(guān)消息透露，恒隆廣場副樓擬打造為酒店式公寓，去年3月份恒隆集團已透露，昆明恒隆廣場引進的將是君悅酒店，預計2023年開業(yè)。
而俊發(fā)春之眼同樣也是酒店和公寓的搭配，并且意向引入麗思卡爾頓酒店。由于這兩個項目公寓產(chǎn)品對外信息不多，三個項目尚且無法進行真正的比拼。但不可否認的是，未來幾個項目之間勢必會有一場“貼身肉搏”，東風廣場將拉開一場都市高端公寓的大戲。
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