中指院：2021年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

當(dāng)月要點(diǎn)：

1. 拿地金額同比增長(zhǎng)14.3%，“兩集中”政策持續(xù)影響房企單月拿地總額

2. 權(quán)益金額占比有所下降，合作力度加強(qiáng)

3. 二線城市、長(zhǎng)三角城市群有所增長(zhǎng)，22城外溫州受房企關(guān)注

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象

物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，

一級(jí)土地開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計(jì)

榜單為中指研究院根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得

1、拿地金額同比增長(zhǎng)14.3%，“兩集中”政策持續(xù)影響房企單月拿地總額

2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)14.3%。TOP100門檻值為29億元，與去年同期相比有所下降，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.7%，比重有所上升。

從新增貨值來(lái)看，“兩集中”政策帶動(dòng)貨值增速顯著。2021年1-5月，保利發(fā)展以1801億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國(guó)和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1620億元和1570億元。TOP10企業(yè)1-5月新增貨值總額38129億元，增速顯著，主要由于11城集中供地，貨值增速明顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

50家代表企業(yè)5月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。2021年5月，50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)32.1%，增幅顯著，主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個(gè)熱點(diǎn)一二線城市集中供地，拉高了總規(guī)模。由此可見(jiàn)，土拍“兩集中”政策對(duì)房企單月拿地額影響較大。

2、權(quán)益金額占比有所下降，合作力度加強(qiáng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為80.8%，較1-4月有所下降，合作拿地力度有所增強(qiáng)，主要是5月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍掛拿地權(quán)益金額占比依舊低于2020年同期，此種情況已成為今年常態(tài)。具體來(lái)看，三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比均高于去年同期，但相較1-4月，三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比上升幅度均有所下降。

3、二線城市、長(zhǎng)三角城市群有所增長(zhǎng)，22城外溫州受房企關(guān)注

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

土拍“兩集中”，二線城市和長(zhǎng)三角城市群占比上升顯著。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2021年1-5月在二線城市投資面積大幅上漲，主要是由于集中供地的11城中有9城為二線城市，且土地市場(chǎng)較熱。受此影響，有4城均位于長(zhǎng)三角城市群，帶動(dòng)長(zhǎng)三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉動(dòng)京津冀城市群占比上升，“兩集中”政策對(duì)拿地區(qū)域影響不容小覷。

城市受“兩集中”政策影響明顯，22城外溫州頗受房企關(guān)注。2021年1-5月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，9城均為“兩集中”土拍城市，其中，重慶繼續(xù)以累計(jì)優(yōu)勢(shì)位列第一，杭州和南京受5月集中供地影響，房企投資面積占據(jù)二、三位。值得注意的是，溫州作為唯一一個(gè)22城以外城市，位列第5位，頗受房企關(guān)注�！皟杉�中”政策出臺(tái)后，重點(diǎn)22城短期供地停滯，部分企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱點(diǎn)三四線城市，導(dǎo)致這部分城市土地市場(chǎng)明顯，溫州即為典型。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱度不減。1-5月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2850依居四區(qū)域首位；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額929，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額919億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以2000萬(wàn)平方米反超中西部，位居四區(qū)域首位。值得關(guān)注的是，在廣州市集中土拍上，越秀地產(chǎn)斬獲7宗地塊，一舉躍升至1-5月粵港澳大灣區(qū)拿地金額首位。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，房企多城齊發(fā)力。融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地分別出現(xiàn)在4個(gè)城市的1-5月拿地總額TOP10榜單中，在多個(gè)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。卓越集團(tuán)在北京集中拍地中獲地?cái)?shù)塊，一躍成為北京1-5月拿地榜榜首。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)杭州，拿下杭州1-5月拿地總額冠軍。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，5月份入榜地塊主要集中于杭州和北京，成交金額門檻為62億元。入榜地塊中，杭州和北京各有3宗地塊入榜，總成交金額為473億元，占2021年5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的59.6%。杭州未來(lái)科技城三站換乘綜合體項(xiàng)目地塊以總價(jià)112億元位居榜首，成交樓面均價(jià)為16467元/平方米。此外，南京入榜2宗地塊，廈門、深圳各入榜一宗地塊。

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